Flächenberechnung nach MF-GIF (TEST)

Flächenberechnung
nach MF-GIF

Normkonforme Mietflächenberechnung nach MF-GIF 2023 — vom 3D-Laserscan zur fertigen Berechnung.

Wir übersetzen Gebäudekomplexität in klare, verwertbare Daten.

Mietflächenberechnung nach MF-GIF — farbcodierter Flächenplan eines Gewerbegebäudes.

MIETFLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF: DER STANDARD FÜR GEWERBLICHE IMMOBILIEN.

Die MF-GIF (Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude) ist der Standard der deutschen Immobilienwirtschaft für gewerbliche Mietflächenberechnungen. Herausgegeben von der gif — Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. — bildet die MF-GIF 2023 die Grundlage für Mietverträge, Wirtschaftlichkeitsmodelle und Transaktionen bei rund 85 % aller gewerblichen Neubauten in Deutschland.
Fehlerhafte oder veraltete Flächenangaben kosten dich nicht nur Miete. Sie untergraben jedes Wirtschaftlichkeitsmodell, verzögern Transaktionen und schaffen Unsicherheit bei Mietern, Investoren und Banken. Wer gewerbliche Flächen vermarktet oder verwaltet, braucht Zahlen, auf die sich alle Beteiligten verlassen können.
Du erhältst von uns: eine prüffähige Mietflächenberechnung nach MF-GIF 2023 — basierend auf aktuellen 3D-Scandaten, aufbereitet als PDF-Bericht mit Flächentabellen, Grundrissen und Berechnungsnachweis. Auf Wunsch liefern wir zusätzlich DXF/DWG-Pläne und BIM-Modelle.

WANN BRAUCHST DU EINE MIETFLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF?

Vermietung von Gewerbeflächen: Du willst Büro-, Einzelhandels- oder Logistikflächen vermieten und brauchst eine belastbare Flächenangabe für den Mietvertrag. Die MF-GIF liefert dir eine transparente, nachvollziehbare Berechnung, die beide Seiten akzeptieren.
Ankauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie: Due-Diligence-Prozesse stehen und fallen mit der Datenqualität. Eine aktuelle MF-GIF-Berechnung schafft Sicherheit auf beiden Seiten der Transaktion.
Wirtschaftlichkeitsmodelle und Business Cases: Mietfläche ist die zentrale Eingangsgröße für jede Renditeberechnung. Die MF-GIF differenziert sauber zwischen exklusiven Mietflächen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen.
Portfolio-Management und Reporting: Du verwaltest einen Gewerbebestand und brauchst einheitliche Flächendaten über alle Objekte hinweg.
Mietanpassung oder Neuvermietung: Bestehende Mietverträge laufen aus, Flächen werden umgebaut oder neu zugeschnitten. Eine normkonforme MF-GIF-Berechnung schafft die verlässliche Ausgangsbasis.

SO FUNKTIONIERT DIE MIETFLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF

Die MF-GIF unterscheidet Gebäudeflächen in klar definierte Zonen. Mietfläche (MF): Die Fläche, die dem Mieter exklusiv oder anteilig zugeordnet wird — MF-G (exklusiv) und MF-0 (gemeinschaftlich). Konstruktionsgrundfläche (KGF): Flächen von Bauteilen — nicht vermietbar. Technische Funktionsfläche (TF): Räume für technische Gebäudeinfrastruktur.
Unser Prozess: Vom 3D-Laserscan über die Punktwolke und Planableitung zur Flächenberechnung nach MF-GIF 2023. Jede Fläche wird klassifiziert, jeder Raum zugeordnet, jede Berechnung dokumentiert und qualitätsgesichert. Die gesamte Prozesskette liegt bei uns — ein Ansprechpartner, ein Qualitätsstandard, ein Ergebnis.

Angebot abrufen

Informationen anfordern

Erstgespräch vereinbaren

MIETFLÄCHE + NORM

MIETFLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF 2023:
DER BRANCHENSTANDARD FÜR GEWERBLICHE FLÄCHEN.

Die MF-GIF unterscheidet Gebäudeflächen in klar definierte Zonen: MF-G (exklusive Mietfläche des Mieters), MF-0 (gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Foyers, Flure, Sanitär), KGF (Konstruktionsgrundfläche — Wände, Stützen, Schächte) und TF (Technische Funktionsfläche). Diese Systematik macht die MF-GIF für gewerbliche Immobilien so leistungsfähig.

Praxisbeispiel

Ein Bürogeschoss mit 1.200 m² Bruttogrundfläche: 980 m² Mietfläche gesamt, davon 820 m² MF-G und 160 m² MF-0. Der Vermieter kann 980 m² als Mietfläche ausweisen — transparent aufgeschlüsselt nach exklusiven und gemeinschaftlichen Anteilen.

Farbcodierter Flächenplan nach MF-GIF — Mietflächen, Gemeinschaftsflächen und Konstruktionsflächen klar zugeordnet.

QUALITÄTSSICHERUNG

QUALITÄTSSICHERUNG: JEDE BERECHNUNG WIRD GEPRÜFT.

In der Qualitätssicherung prüfen wir jede Berechnung gegen die MF-GIF-Systematik: Sind alle Flächenarten korrekt zugeordnet? Stimmen die Mietflächenschlüssel? Sind Sonderflächen (Terrassen, Loggien, Balkone) korrekt behandelt? Erst nach der internen Freigabe durch einen zweiten Fachkollegen geht die Berechnung raus.

Geprüfte Ergebnisse

Jede MF-GIF-Berechnung wird von einem zweiten Fachkollegen gegengeprüft. So erhältst du Ergebnisse, die methodisch nachvollziehbar und gerichtsfest dokumentiert sind.

Qualitätssicherung der MF-GIF-Berechnung — Vier-Augen-Prinzip für geprüfte Flächendaten.
Deliverables der MF-GIF-Berechnung: PDF-Bericht mit Flächentabellen, farbcodierten Grundrissen und Berechnungsnachweis.

DELIVERABLES

DEINE LIEFERERGEBNISSE:
PDF-BERICHT, PLÄNE & MEHR.

Du erhältst einen vollständigen Berechnungsbericht als PDF — mit Flächentabellen, farbcodierten Grundrissen und Berechnungsnachweis. Auf Wunsch liefern wir DXF/DWG-Pläne, BIM-Modelle (IFC/Revit) oder Excel-Tabellen zur Weiterverarbeitung in deinem System.

Alles aus einer Hand

Die gesamte Prozesskette liegt bei uns. Kein Subunternehmer für den Scan, kein externer Zeichner für die Pläne, kein dritter Dienstleister für die Berechnung. Ein Ansprechpartner, ein Qualitätsstandard, ein Ergebnis.

VERGLEICH + ABGRENZUNG

MF-GIF IM VERGLEICH: WANN WELCHE NORM?

MF-GIF vs. DIN 277: Die DIN 277 berechnet Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau — für Bauplanung und Kostenberechnung. Sie unterscheidet nicht zwischen Mietfläche und Nicht-Mietfläche. Die MF-GIF ordnet Flächen wirtschaftlich zu — wer nutzt was, wer zahlt wofür. Für die Vermietung brauchst du die MF-GIF, für den Bauantrag die DIN 277.
MF-GIF vs. WoFlV: Die Wohnflächenverordnung gilt für Wohnimmobilien. Für gewerbliche Flächen ist die WoFlV nicht konzipiert. Wenn du Büros, Retail oder Logistik vermietest, ist die MF-GIF dein Standard.

Kurz gesagt

Wenn deine Immobilie gewerblich genutzt wird und du Mietflächen berechnen willst — nimm die MF-GIF. Wir erstellen MF-GIF-Berechnungen deutschlandweit.

Normenvergleich: MF-GIF vs. DIN 277 vs. WoFlV — welche Berechnung für welchen Zweck.

FLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF:
DIE BASIS FÜR VERMIETUNG, TRANSAKTION, PORTFOLIO.

Planen

Mit vollständigen Gebäudedaten präzise Entscheidungen treffen und wieder mehr Zeit für gute Architektur haben.

IFC-BIM-Bestandsmodell als Single Source of Truth mit abgeleiteten Schnitten, Grundriss und 3D-Ansicht für die Planung.

entwickeln

Mit strukturierten Gebäudedaten gezielt Potentiale sichtbar machen, Aufteilungen erstellen und strategisch entwickeln

Mehrgeschossige Grundrisse als farbiger Flächenplan (MF-GIF) aus 3D-Aufmaß – Einheiten und Nutzflächen übersichtlich markiert.

dokumentieren

Checkheft-Pflege für Immobilien. Mit der richtigen Datenpflege sicher die Übersicht behalten.

SMART+AGILE Flächen-Dashboard: Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277 für Mustermann-Straße 16 in Leipzig – Raumtabelle mit Abzugsfaktoren und Summe.

Normkonforme Berechnung

Unsere Architekten und Ingenieure berechnen nach der aktuellen MF-GIF 2023. Jede Fläche wird klassifiziert, jeder Raum zugeordnet, jede Berechnung dokumentiert.

Prozesskette aus einer Hand

Vom 3D-Laserscan über die Planableitung bis zur fertigen Berechnung — alles aus einer Hand. Kein Subunternehmer, kein externer Zeichner, ein Ansprechpartner.

Deutschlandweit verfügbar

Deutschlandweit wird mit derselben Methodik und denselben Qualitätskriterien gearbeitet. Du erhältst vergleichbare MF-GIF-Berechnungen, unabhängig vom Standort deiner Immobilie.

FEHLENDE UNTERLAGEN UND PLÄNE WURDEN UNKOMPLIZIERT UND REIBUNGSLOS ANGEFERTIGT. UNSERE ERWARTUNGEN WURDEN SOGAR ÜBERTROFFEN.

Norhild J. aus Mainz

DER SERVICE KONNTE MICH MIT EINEM SEHR GUT STRUKTURIERTEN PROZESS IN MEINEN ERWARTUNGEN ÜBERZEUGEN.

Johannes E. aus Hamburg

IHR SEID AUF DEM GEBIET SPEZIALISIERT UND HABT ZÜGIG UND SICHER AGIERT.

Klaus E. aus Bonn

HIER IST MAN SEHR GUT AUFGEHOBEN UND WIRD PROFESSIONELL BEGLEITET.

Rüdiger R. aus Stuttgart
45

Los geht’s

STARTKLAR FÜR DEINE MIETFLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF.

Du brauchst eine belastbare Mietflächenberechnung nach MF-GIF 2023? Wir erstellen sie auf Basis aktueller 3D-Scandaten — normkonform, prüffähig, aus einer Hand.

GIF

Angebot abrufen

Informationen anfordern

Erstgespräch vereinbaren

FAQ: FLÄCHENBERECHNUNG NACH MF-GIF

Was ist die MF-GIF?

Die MF-GIF ist die Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude, herausgegeben von der gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.). Sie ist der Standard für gewerbliche Mietflächenberechnungen in Deutschland. Rund 85 % aller gewerblichen Neubauten werden nach MF-GIF vermietet.

Für welche Gebäude gilt die MF-GIF?

Die MF-GIF gilt für alle gewerblich genutzten Gebäude: Büroimmobilien, Einzelhandelsflächen, Logistikgebäude und gemischt genutzte Objekte. Für reine Wohnimmobilien ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) der richtige Standard.

Was ist der Unterschied zwischen MF-G und MF-0?

MF-G bezeichnet die exklusive Mietfläche eines einzelnen Mieters — also die Fläche, die nur er nutzt. MF-0 sind gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Foyers, Flure oder Sanitärbereiche, die anteilig auf alle Mieter umgelegt werden.

Zählen Balkone und Terrassen zur Mietfläche nach MF-GIF?

Ja, Balkone, Terrassen und Loggien können nach MF-GIF zur Mietfläche gezählt werden. Die genaue Zuordnung und der Anrechnungsfaktor werden im Mietvertrag vereinbart. Die MF-GIF gibt die Systematik vor, der Anrechnungsfaktor ist Verhandlungssache.

Wie lange dauert eine Mietflächenberechnung nach MF-GIF?

Bei SMART+AGILE dauert der 3D-Scan vor Ort je nach Gebäudegröße wenige Stunden bis einen Tag. Die komplette Berechnung inkl. Qualitätssicherung und Dokumentation liefern wir in der Regel innerhalb von fünf bis zehn Werktagen nach dem Scan.

Ist die MF-GIF gesetzlich vorgeschrieben?

Nein, die MF-GIF ist keine gesetzliche Vorschrift, sondern eine privatwirtschaftliche Richtlinie. Sie hat sich aber als Branchenstandard durchgesetzt und wird von den meisten institutionellen Marktteilnehmern als Berechnungsgrundlage verlangt.

Kann SMART+AGILE auch gleichzeitig nach DIN 277 und MF-GIF berechnen?

Ja. Da die MF-GIF systematisch auf der DIN 277 aufbaut, erstellen wir auf Wunsch beide Berechnungen in einem Zug — aus denselben Scandaten, ohne doppelten Aufwand vor Ort.