3D-Vermessung von Gebäuden
Punktwolke · IFC-Modell · CAD-Pläne · Flächen
Die 3D-Vermessung erfasst dein Gebäude vollständig: alle Geschosse innen, die zugänglichen Fassaden und die Außenanlagen, per Mobile Mapping in einem Durchgang. Daraus entstehen Punktwolke, Pläne, Flächen oder ein IFC-Modell.
Erfassung deines Gebäudes per Mobile Mapping als registrierte Punktwolke, die Grundlage für alle Datenpakete.
Die Ergebnisse, die du brauchst: Punktwolke als E57, CAD-Pläne als DWG und PDF, Flächen oder ein IFC-Modell in LOG 300.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was eine 3D-Vermessung am Gebäude leistet
Eine 3D-Vermessung erfasst die komplette Geometrie deines Gebäudes als dreidimensionalen Datensatz: alle Geschosse innen, die zugänglichen Fassaden und die Außenanlagen. Aus der Punktwolke modellieren wir das Bestandsmodell, die gemeinsame Grundlage für alle Ergebnisse. Die Punktwolke zeigt das Gebäude, wie es heute gebaut ist, nicht den Planungsstand von vor 30 Jahren.
SMART+AGILE erfasst per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Anschließend registrieren wir die Daten, prüfen sie und überführen sie in das vereinbarte Format: Punktwolke als E57, CAD-Pläne als DWG und PDF, Flächentabelle als XLS oder das IFC-Modell in LOG 300.
Du bekommst eine verlässliche Datengrundlage für Mietverträge, Bauanträge, Umbau und Sanierung, Due Diligence beim An- oder Verkauf und das laufende Asset Management. Alles aus einem einzigen Termin vor Ort und jederzeit weiterverwendbar.
Die 3D-Vermessung erfasst das Gebäude selbst. Sie ersetzt keine Grundstücks- oder Liegenschaftsvermessung, die öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren vorbehalten ist. Mehr dazu unten im Hintergrund.
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Wann du eine 3D-Vermessung am Gebäude brauchst
Drei Situationen, in denen eine 3D-Vermessung den Unterschied macht.
Umbau und Sanierung
Pläne aus der Bauakte zeigen selten den heutigen Stand. Die 3D-Vermessung liefert die reale Geometrie, auf der Planung und Ausführung von Anfang an aufsetzen, ohne Überraschungen im Bau.
Flächen und Mietverträge
Passt die Mietfläche im Vertrag nicht zur Realität, drohen Nachverhandlungen. Aus derselben Erfassung entstehen Flächen nach MF-GIF 2023, DIN 277 oder WoFlV.
Due Diligence beim Ankauf
Vor dem Kauf zählt, was real steht. Die 3D-Vermessung schließt die Lücke zwischen Verkäuferangaben und Bestand, die Daten bleiben danach für das Asset Management nutzbar.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Punktwolke
Die registrierte Gesamtpunktwolke deines Gebäudes als E57, über alle Geschosse, zum Nachmessen und für eigene Auswertungen in deiner Software.
Datenpaket CAD-Pläne
Maßhaltige Pläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht mit Außenbemaßung, Höhenangaben und Raumbeschriftung, als DWG und PDF im Maßstab 1:100.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin: IFC-Modell in LOG 300, Flächen nach MF-GIF 2023 oder Aufteilungsplan nach § 7 WEG.
Du willst wissen, was dich eine 3D-Vermessung für dein Gebäude kostet?
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Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung registrieren wir die Punktwolke, modellieren das Gebäude und leiten die gewünschten Ergebnisse ab. Du erhältst dein Datenpaket strukturiert, als E57, DWG, PDF, XLS oder IFC.
3D-Vermessung von Gebäuden: Hintergrund und Abgrenzung
Die 3D-Vermessung eines Gebäudes ist eine Bestandsaufnahme des Bauwerks: Sie erfasst die gebaute Geometrie innen und außen und macht sie für Planung, Flächen und Modelle nutzbar. Für die Aufnahme von Bauwerken gibt die Normenreihe DIN 18710 (Ingenieurvermessung) allgemeine Anforderungen und Begriffe vor, ohne eine bestimmte Messtechnik vorzuschreiben.
Für wen die 3D-Vermessung von Gebäuden gedacht ist
Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Asset- und Property-Manager, Investoren und Family Offices, Architekten und Planer im Bestandsbau sowie Due-Diligence-Teams: überall dort, wo der reale Gebäudezustand verlässlich auf dem Tisch liegen muss, für Verträge, Planung und Bewertung.
Abgrenzung zur Grundstücks- und Liegenschaftsvermessung
Die Vermessung von Grundstücken und Grenzen sowie die Gebäudeeinmessung für das Liegenschaftskataster sind hoheitliche Aufgaben. Sie sind öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) und den Katasterbehörden vorbehalten, je nach Bundesland auch der amtliche Lageplan zum Bauantrag. SMART+AGILE führt diese Vermessungen nicht durch und vermittelt sie nicht. Wir erfassen das Gebäude selbst und verorten die Daten auf Wunsch lage- und höhenrichtig im amtlichen Bezugssystem ETRS89/DHHN2016.
Der rechtliche Status der 3D-Vermessung
Die 3D-Vermessung ist kein gesetzlich vorgeschriebener Akt. Sie ist die technische Grundlage, auf der verlangte Unterlagen entstehen: Flächenberechnungen nach MF-GIF 2023, DIN 277 oder WoFlV, Aufteilungspläne nach § 7 Abs. 4 WEG oder Bestandspläne für Bauanträge.
Abgrenzung zur händischen Bauaufnahme
Klassische Aufmaße per Bandmaß oder Laserdistanzmesser erfassen einzelne Maße und übertragen sie in eine Zeichnung. Lücken und nicht erfasste Details fallen oft erst später auf. Die 3D-Vermessung erfasst das Gebäude flächendeckend als Punktwolke. Maße, die erst später gebraucht werden, lassen sich nachträglich abgreifen, ohne das Gebäude erneut zu betreten.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude per Mobile Mapping und bereitet die Daten zu Punktwolke, CAD-Plänen, Flächen, Aufteilungsplan oder IFC-Modell in LOG 300 auf. Ein Termin vor Ort, ein einheitlicher Datenstand, aus dem sich jedes Ergebnis ableiten lässt.
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Häufige Fragen zur 3D-Vermessung am Gebäude
Was kostet eine 3D-Vermessung am Gebäude?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert eine 3D-Vermessung am Gebäude?
Mit deinem Angebot bekommst du einen auf dein Objekt bezogenen Zeitplan für die Erfassung vor Ort und die Auswertung. Per Mobile Mapping läuft der Termin vor Ort in einem Durchgang durch alle Räume, danach folgt die Aufbereitung im Büro.
Wie verlässlich sind die Daten aus der 3D-Vermessung?
Die Erfassung liefert eine lückenlose, registrierte Punktwolke aus Millionen Messpunkten über alle Geschosse. Jedes Ergebnis prüfen wir vor der Übergabe gegen die Punktwolke. Die Daten zeigen die reale Geometrie statt veralteter Bestandspläne und sind damit eine verlässliche Grundlage für Vermietung, Verkauf, Planung und Asset Management.
Welche Datenformate bekomme ich?
Je nach Datenpaket: Punktwolke als E57, CAD-Pläne als DWG und PDF, Flächenpläne und Flächentabelle als PDF und XLS, bei MF-GIF 2023 auch als DWG, dazu Aufteilungsplan oder IFC-Modell in LOG 300. Alles aus einer Erfassung, mit derselben geometrischen Grundlage.
Wie groß ist der Aufwand vor Ort für mich?
Im Regelfall ein Termin mit Zugang zu allen relevanten Räumen, ein Ansprechpartner vor Ort ist hilfreich. Die Erfassung läuft im laufenden Betrieb, niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
Funktioniert das auch bei großen Objekten oder ganzen Portfolios?
Ja. Mobile Mapping eignet sich für Mehrgeschosser, Gewerbeparks und ganze Bestandsportfolios. Bei Portfolios stimmen wir die Termine objektweise ab und bereiten alle Objekte nach denselben Standards auf.
Ersetzt die 3D-Vermessung eine Grundstücksvermessung?
Nein. Grenzvermessungen und Gebäudeeinmessungen für das Liegenschaftskataster sind öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren oder den Katasterbehörden vorbehalten, je nach Bundesland auch der amtliche Lageplan zum Bauantrag. SMART+AGILE erfasst das Gebäude selbst, innen und außen, als Grundlage für Pläne, Flächen und Modelle.
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