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Aus Bestand wird Wert

Aufteilen oder bewerten

Ob du ein Gebäude in einzelne Einheiten aufteilen oder Mietflächen belastbar bewerten willst — wir liefern die passende Grundlage aus einer präzisen Bestandserfassung.

Deinen Weg wählen

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Individuelle Anfrage

Zwei Wege

Ein Aufmaß, zwei Wege

Beide Aufgaben starten bei derselben präzisen Bestandserfassung — und führen zu zwei völlig verschiedenen Ergebnissen. Wähle dein Ziel, der Rest der Seite ist danach sortiert.

Weg 1 · Rechtlich

Teilen & Eigentum begründen

Du willst ein Gebäude in einzelne Einheiten aufteilen, um sie zu verkaufen, zu beleihen oder zu übertragen — und brauchst dafür Aufteilungsplan und Abgeschlossenheit.

Zum Aufteilungsplan →

Weg 2 · Wirtschaftlich

Bewerten & Vermieten

Du willst ein Objekt bewerten, vermieten oder Mietflächen sauber abrechnen — und brauchst belastbare Flächen nach einem anerkannten Standard.

Zu den Mietflächen →

Weg 1 · Teilen & Eigentum begründen

Aus einem Gebäude werden einzelne Einheiten

Du willst Wohnungs- oder Teileigentum begründen, um Einheiten einzeln zu verkaufen, zu beleihen oder zu übertragen? Wir liefern den Aufteilungsplan mit klar gekennzeichnetem Sondereigentum, abgegrenzt vom Gemeinschaftseigentum — die Grundlage für den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung, auf Wunsch inklusive Einreichung.

Das kennst du

Verwertung blockiert

„Ich will Einheiten einzeln verkaufen oder beleihen — aber dafür müssen sie erst rechtlich als eigene Einheiten dokumentiert sein. Sonst geht nichts."

Veraltete Bestandspläne

„Die vorhandenen Unterlagen sind alt, unvollständig oder stimmen nicht mehr mit dem Bau überein. Für eine Teilungserklärung kann ich darauf nicht aufbauen."

Aufwändiger Weg

„Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit, Abstimmung — der Weg zur Teilung frisst Zeit und Nerven. Ich suche jemanden, der das sauber aus einer Hand macht."

Das bekommst du

Aufteilungsplan

Einheiten · § 7 WEG

Abgeschlossenheit

Antrag auf Wunsch eingereicht

DWG · PDF · Lageplan

Aufteilungsplan

Die planungsreife Grundlage für den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung — auf Wunsch inkl. Antragseinreichung.

Enthalten
-Aufteilungsplan (DWG/PDF)

Optional dazu
- Antragseinreichung
- Flächen (PDF/XLS)
- Punktwolke
- IFC-Modell

Angebot anfordern

Das ist enthalten

  • Aufteilungsplan (DWG/PDF): Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte, Ansichten
  • Jede Einheit eindeutig nummeriert (§ 7 WEG), durchgängig über alle Pläne referenziert
  • Sondereigentum gekennzeichnet, abgegrenzt von Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechten
  • Stellplätze, Garagen und relevante Außenanlagen berücksichtigt und dargestellt
  • Lageplan als Übersichtsplan; eine Abstimmungsschleife zur Aufteilung inklusive

Was dir das bringt

Klar abgegrenzte Einheiten

Jede Einheit eindeutig nummeriert nach § 7 WEG, Sonder- und Gemeinschaftseigentum sauber getrennt — die belastbare Grundlage für deine Teilungserklärung.

Einzeln verwertbar

Mit Wohnungs-/Teileigentum wird jede Einheit für sich verkaufbar, beleihbar und übertragbar — du hebst den Wert, der im Bestand schon steckt.

Aus einer Hand

Aufmaß, Aufteilungsplan und auf Wunsch die Antragseinreichung — ein Ansprechpartner über den gesamten Weg.

Weg 2 · Bewerten & Vermieten

Belastbare Mietflächen für deine Zahlen

Du willst ein Objekt bewerten, vermieten oder Mietflächen sauber abrechnen? Wir ermitteln die Flächen nach MF-GIF 2023 — als Flächenplan je Geschoss und als Flächentabelle, mit Allgemeinflächenverteilung je Mieteinheit.

Das kennst du

Unsichere Flächenbasis

„Ich rechne Kaufpreise, Mieten und Renditen auf Quadratmeterzahlen, deren Herkunft ich nicht kenne. Stimmt die Fläche nicht, kippt meine ganze Kalkulation."

Uneinheitliche Flächen

„Jede Quelle nennt andere Zahlen — Exposé, Mietvertrag, alte Pläne. Mir fehlt eine Flächenermittlung nach einem anerkannten, einheitlichen Standard."

Druck bei Fristen

„Ankauf, Vermietung, Reporting — die Termine laufen. Jede Flächenfrage, die ich nicht sofort belegen kann, schwächt meine Verhandlungsposition."

Das bekommst du

Flächenplan

Zonen je Mieteinheit

Flächentabelle

MF-GIF 2023 · XLS

DWG · PDF · XLS · MF-GIF 2023

Flächen nach GIF

Belastbare Flächen nach MF-GIF 2023 — für Bewertung, Vermietung und Entscheidungen.

Enthalten
- Flächenliste (PDF/XLS)
- Flächenplan (DWG/PDF)

Optional dazu
- CAD-Pläne (DWG/PDF)
- Punktwolke
- IFC-Modell

Angebot anfordern

Das ist enthalten

  • Flächenpläne je Geschoss (DWG/PDF) mit farbiger Kennzeichnung der Mieteinheiten und Flächentypen
  • Flächenberechnung als Tabelle (XLS) nach MF-GIF 2023
  • Dokumentation der Allgemeinflächenverteilung je Mieteinheit
  • Bei Bedarf virtuelles Abstimmungsgespräch zu Mietbereichen und Objektbesonderheiten

Was dir das bringt

Sicher kalkulieren

Kaufpreis, Mieterträge und Rendite ruhen auf Flächen nach MF-GIF 2023 — du rechnest mit Zahlen, auf die du dich verlässt.

Einheitlicher Standard

Eine nachvollziehbare Flächenbasis nach anerkanntem Standard, auf die sich alle Beteiligten beziehen — von der Bewertung bis zum Mietvertrag.

Schneller entscheiden

Flächen liegen belegt vor — in Ankauf, Vermietung und Verhandlung sofort vorzeigbar. Du hast den Beleg in der Hand, wenn die Fristen drücken.

Oft gefragt

Die häufigsten Fragen

Aufteilung & Abgeschlossenheit

Was enthält der Aufteilungsplan genau?

Der Aufteilungsplan umfasst die Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte sowie Ansichten, dazu Stellplätze, Garagen und relevante Außenanlagen. Jede Einheit erhält eine eindeutige Nummer gemäß § 7 WEG, durchgängig über alle Pläne referenziert; Sondereigentum wird gekennzeichnet und von Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechten abgegrenzt. Dazu kommt ein Lageplan als Übersichtsplan. Lieferung als DWG und PDF.

Ist eine bauordnungsrechtliche Prüfung dabei?

Nein. Der Aufteilungsplan dient der Vorlage zur Begründung von Wohnungs-/Teileigentum. Eine bauordnungsrechtliche Prüfung gehört nicht zum Leistungsumfang — wir grenzen das vorab transparent ab, damit du weißt, was du bekommst.

Was ist mit Bauteilen, die man nicht sehen kann (verdeckte Installationen, Fundamente)?

Wir erfassen, was sichtbar und messbar ist. Bei verdeckten Bauteilen arbeiten wir auf Wunsch mit vorhandenen Planunterlagen oder kennzeichnen Bereiche als „nicht erfasst". Wir kommunizieren transparent, wo unsere Messgrenzen liegen.

Mietflächen nach MF-GIF

Nach welchem Standard ermittelt ihr die Flächen?

Wir ermitteln die Mietflächen nach MF-GIF 2023. Du bekommst einen Flächenplan je Geschoss mit farblicher Kennzeichnung der Mieteinheiten und Flächentypen sowie eine Flächentabelle, in der die Allgemeinflächenverteilung je Mieteinheit dokumentiert ist — als DWG, PDF und XLS.

Wie verlässlich sind die Flächen für meine Kalkulation?

Die Flächen entstehen aus einem hochpräzisen 3D-Laserscan des echten Ist-Zustands — ein messgenaues Abbild deines Objekts. Die Ermittlung ist nachvollziehbar dokumentiert, sodass du die Zahlen in Bewertung, Vermietung und Verhandlung sicher einsetzt.

Für beide Wege

Was kostet das?

Der Preis richtet sich nach der Bruttogrundfläche (BGF), dem gewählten Datenpaket und dem Umfang. Auf Basis deiner Angaben bekommst du vorab ein transparentes Angebot nach einer klaren, flächenbasierten Kalkulation — nachvollziehbar, ohne versteckte Posten. Die Anfrage ist für dich unverbindlich.

Wie schnell bekomme ich die Unterlagen? Meine Fristen laufen.

Die Dauer hängt von mehreren Faktoren ab — Objektgröße, Aufwand vor Ort und wie direkt wir in die Bearbeitung gehen können. Einen pauschalen Zeitrahmen nennen wir deshalb bewusst nicht. Stattdessen halten wir dich im Projekt transparent auf dem Laufenden: Du weißt jederzeit, wie der Bearbeitungsstand aussieht. Bei dringenden Terminen finden wir gemeinsam einen Weg.

Wir haben mehrere Objekte oder ein ganzes Portfolio. Geht das?

Ja. Für Portfolios, Teilbereiche oder Rahmenangebote nutzt du die individuelle Anfrage — dann schnüren wir ein passendes Angebot, statt dich durch die Standard-Paketstruktur zu zwingen.

Noch unklar?

Unsicher, welcher Weg deiner ist?

Kein Problem. In einem kurzen Erstgespräch (Klarheitscall) klären wir gemeinsam, ob es bei dir um Aufteilung, um Mietflächen — oder um beides geht. Oder du schickst uns direkt deine individuelle Anfrage, etwa für ein ganzes Portfolio.

Erstgespräch vereinbaren

Individuelle Anfrage