Aufteilungsplan · Darmstadt
Aufteilungsplan in Darmstadt erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Darmstadt. Wir arbeiten bundesweit, auch in Darmstadt, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Darmstadt: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Darmstadt leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Darmstadt. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt; die Stadt verlangt eine lesbare, maßstäbliche Bauzeichnung oder einen Aufteilungsplan mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten in zweifacher Ausfertigung, der das Format DIN A3 nicht übersteigt; bei Bestandsgebäuden tragen alle Räume, die zu derselben Einheit gehören, dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Darmstadt ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Darmstädter Bestand.
Erhaltenen Gründerzeitbestand im Martinsviertel aufteilen
Das Martinsviertel gehört zu den Quartieren, in denen Darmstadt seine Gründerzeit über die Brandnacht von 1944 hinweg bewahrt hat, mit hohen Decken, Stuck und verwinkelten Altbau-Grundrissen. Wer solche Häuser in einzelne Einheiten aufteilen will, braucht eine maßhaltige Vor-Ort-Erfassung als Grundlage. Wir liefern die maßhaltigen Pläne für Aufteilungsplan und Antrag.
Jugendstil-Gebäude rund um die Mathildenhöhe aufteilen
Rund um die Mathildenhöhe, seit 2021 UNESCO-Welterbe, steht ein Jugendstil-Erbe mit eigenwilligen Grundrissen und schützenswerter Substanz aus der Zeit der Künstlerkolonie. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum setzt hier eine sorgfältige, maßhaltige Bestandsaufnahme voraus. Wir erfassen die Räume vor Ort und liefern die Pläne für die Aufteilung.
Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen
Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Darmstadt. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Darmstadt.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Darmstadt?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Darmstadt starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Darmstadt arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Darmstadt
Was kostet ein Aufteilungsplan in Darmstadt?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Darmstadt an die Pläne?
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt verlangt eine lesbare, maßstäbliche Bauzeichnung oder einen Aufteilungsplan aus Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten, in zweifacher Ausfertigung und in einem Format, das DIN A3 nicht übersteigt. Bei Bestandsgebäuden tragen alle Räume, die zu derselben Einheit gehören, dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Wir liefern die Unterlagen in genau dieser Form.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Darmstadt.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Darmstädter Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Darmstadt-Mitte, Darmstadt-Nord, Darmstadt-Ost, Darmstadt-West, Bessungen, Arheilgen, Eberstadt, Wixhausen, Kranichstein. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Darmstadt im Einsatz?
Ja. Rund um Darmstadt sind wir unter anderem in Griesheim, Weiterstadt, Pfungstadt, Ober-Ramstadt, Mühltal, Roßdorf, Erzhausen, Messel und Seeheim-Jugenheim unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
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