Aufteilungsplan in Hannover erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Hannover leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hannover. Zuständig ist der Bereich Bauordnung der Landeshauptstadt Hannover; die Stadt verlangt Lageplan, Grundrisse aller Geschosse einschließlich Keller, Tiefgaragen und Spitzböden, Schnitt und Ansichten im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; die Nutzungseinheiten werden in den Grundrissen mit arabischen Ziffern fortlaufend nummeriert, Gemeinschaftsräume mit „G“ gekennzeichnet. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Hannover.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Hannover ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Hannoveraner Bestand.

Mietshaus nach Hannoverscher Schule in Oststadt oder Nordstadt aufteilen

Oststadt und Nordstadt sind von Mietshäusern nach den Prinzipien der Hannoverschen Schule geprägt, mit Backsteinarchitektur, Stuckfassaden und hohen Decken aus dem späten 19. Jahrhundert. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, oft sanierten Bestands mit der geforderten fortlaufenden Nummerierung.

Mehrparteien-Altbauten im ehemaligen Industriequartier Linden

Mit dem Wachstum der Hanomag und weiterer Industrie entstanden in Linden-Nord, -Mitte und -Süd dichte Arbeiterwohngebiete; heute einer der am dichtesten bebauten Stadtteile. Für WEG-Teilungen solcher Mehrparteien-Altbauten ist eine maßhaltige Erfassung die verlässliche Grundlage.

Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen

Hannover verlangt fortlaufende Nummerierung mit arabischen Ziffern und Kennzeichnung der Gemeinschaftsflächen mit „G“. Wir erfassen auch Keller, Tiefgaragen und Spitzböden vor Ort und setzen diese Systematik direkt im Aufteilungsplan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Hannover. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Hannover.

Wie wir in Hannover starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Hannover arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bereich Bauordnung der Landeshauptstadt Hannover.