Aufteilungsplan · Köln
Aufteilungsplan in Köln erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Köln. Wir arbeiten bundesweit, auch in Köln, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Köln: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Köln leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Köln. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Köln; die Stadt verlangt Bauzeichnungen im Maßstab 1:100, in denen die Räume mit Ordnungsnummern (arabische Ziffern im Kreis) gekennzeichnet sind, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer, das Gemeinschaftseigentum ohne Nummer, in mindestens zwei Ausfertigungen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Köln.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Köln ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Kölner Bestand.
Gründerzeit-Blockrand in Neustadt und Agnesviertel aufteilen
Die Kölner Neustadt entstand ab 1880 nach den Plänen von Josef Stübben als geschlossene Gründerzeit-Blockrandbebauung mit hohen Geschossen. Für die Aufteilung dieser Mehrfamilien-Altbauten in Eigentumswohnungen braucht es Pläne des realen Bestands mit der von Köln geforderten Nummerierung.
Gründerzeit-Dreifensterhäuser in Ehrenfeld
Ehrenfeld ist von schmalen Dreifensterhäusern der Gründerzeit geprägt, bewusst schmal gebaut wegen der damaligen preußischen Bauordnung. Die verschachtelten Grundrisse verlangen eine Erfassung vor Ort, damit der Aufteilungsplan dem tatsächlichen Bestand entspricht.
Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen
Köln verlangt, dass alle Räume einer Einheit dieselbe Ordnungsnummer tragen und das Gemeinschaftseigentum unnummeriert bleibt. Wir erfassen auch Keller, Abstellräume und Stellplätze und setzen diese Systematik direkt im Aufteilungsplan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Köln. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Köln.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Köln?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Köln starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Köln arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt der Stadt Köln.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Köln
Was kostet ein Aufteilungsplan in Köln?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Köln an die Pläne?
Bauzeichnungen im Maßstab 1:100, in denen die Räume mit Ordnungsnummern (arabische Ziffern im Kreis) gekennzeichnet sind, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer, das Gemeinschaftseigentum ohne Nummer, in mindestens zwei Ausfertigungen (Papierform). Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Köln. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Köln.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Kölner Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt-Süd, Altstadt-Nord, Neustadt-Süd, Neustadt-Nord, Deutz, Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Godorf, Immendorf, Meschenich, Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld, Junkersdorf, Müngersdorf, Weiden, Lövenich, Widdersdorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Ossendorf, Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich, Bilderstöckchen, Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven, Worringen, Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg, Humboldt/Gremberg, Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar, Neubrück, Mülheim, Buchforst, Buchheim, Holweide, Dellbrück, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Köln im Einsatz?
Ja. Rund um Köln sind wir unter anderem in Leverkusen, Bergisch Gladbach, Brühl, Hürth, Frechen und Pulheim unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.