Bestandspläne · Gewerbeimmobilie
Bestandspläne für die Gewerbeimmobilie
Gewerbeflächen werden vermietet, umgebaut und an neue Nutzer angepasst. SMART+AGILE erfasst deine Gewerbeimmobilie vor Ort und liefert maßhaltige Bestandspläne als CAD-Datei (DWG) und PDF, auf Wunsch mit Flächen.
Worum geht’s
Maßhaltige Bestandspläne und belastbare Flächen für deine Gewerbeimmobilie, als Grundlage für Vermietung, Umbau und Verwaltung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Maßhaltige Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, geliefert als bearbeitbare CAD-Datei (DWG) und als PDF. Optional als 3D-Bestandsmodell (BIM-ready).
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was Bestandspläne für deine Gewerbeimmobilie leisten
Bei Gewerbeimmobilien zählen flexible Flächen und ihre belastbare Darstellung. Maßhaltige Bestandspläne zeigen die realen Zuschnitte als Grundlage für Vermietung, Mieterausbau und Umnutzung.
SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort mit dem NavVis VLX, einem körpergetragenen mobilen Scanner mit zwei LiDAR-Sensoren und vier integrierten Panoramakameras. Ein Vermesser läuft mit dem Gerät durch das Gebäude und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung. Aus diesen Daten zeichnen wir die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht.
Die Genauigkeit der Erfassung liegt nach Hersteller-Spezifikation typischerweise bei wenigen Millimetern bis ein bis zwei Zentimetern, abhängig von Objekt, Begehungsführung und Passpunkt-Setup. Für die Bestandsplanung ist das die passende Grundlage: belastbar genug für Architektur, Fachplanung und Statik, und deutlich verlässlicher als Ableitungen aus alten Bauakten.
Worauf es bei der Gewerbeimmobilie ankommt
Drei Eigenheiten der Gewerbeimmobilie prägen die Bestandspläne.
Mietflächen und Vermarktung
Belastbare Flächen sind im Gewerbe die Grundlage für Vermarktung und Mietvertrag. Auf Wunsch ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung.
Mieterausbau und Umnutzung
Ein neuer Mieter bringt neue Anforderungen. Der maßhaltige Bestandsplan ist die Grundlage, auf der Ausbau und Umnutzung geplant werden.
Große zusammenhängende Flächen
Gewerbeflächen sind oft groß und offen. Die mobile Erfassung nimmt sie effizient in einem Durchgang auf.
Was du nach der Erfassung bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Bestandspläne
Standard-Lieferumfang sind die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, übergeben als bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format und als PDF zum direkten Teilen mit allen Beteiligten. Standardmaßstab ist 1:100. Du erhältst die Dateien strukturiert: klare Ordnerlogik, eindeutige Benennung, eine aktuelle Version.
Optionaler Baustein: 3D-Bestandsmodell (BIM-ready)
Wenn deine Planung ein dreidimensionales Modell verlangt, liefern wir zusätzlich ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell, exportiert im offenen IFC-Format. So arbeiten Architektur, Fachplanung und Statik auf demselben Bestand.
Optionaler Baustein: Flächenermittlung
Für Vermarktung, Verwaltung oder Aufteilung ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung. So hast du neben der maßhaltigen Geometrie auch belastbare Flächenwerte für die weiteren Schritte deines Vorhabens.
Du brauchst belastbare Bestandspläne für deine Gewerbeimmobilie?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang drei Angaben: die Lage des Objekts, die ungefähre Bruttogrundfläche und die Anzahl der Einheiten. Eigentumsverhältnisse, Zugang und vorhandene Bestandsunterlagen klären wir, sobald der Termin steht. Vor dem Angebot ist das nicht nötig.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort durchläuft ein Vermesser mit dem körpergetragenen NavVis VLX das Gebäude systematisch, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Bei einer einzelnen Einheit ist die Begehung kurz, bei mehrgeschossigen Gebäuden entsprechend länger. Den Zeitrahmen für dein Objekt nennen wir mit dem Angebot. Mieter müssen die Räume nicht verlassen, weil die Blur-Funktion Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich macht.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung zeichnen wir aus den erfassten Daten die maßhaltigen Bestandspläne und prüfen sie in der Qualitätssicherung. Du erhältst dein vereinbartes Datenpaket strukturiert übergeben, als DWG und PDF, optional ergänzt um das 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) und die Flächenermittlung.
Häufige Fragen zu Bestandsplänen für deine Gewerbeimmobilie
Was kostet die Erstellung von Bestandsplänen für deine Gewerbeimmobilie?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Bekomme ich belastbare Mietflächen?
Wir liefern maßhaltige Bestandspläne und auf Wunsch eine Flächenermittlung als Baustein. Welche Flächendefinition für deinen Mietvertrag gilt, klärst du mit deinem Berater. Die belastbare geometrische Grundlage kommt von uns.
Warum reichen meine alten Pläne nicht?
Alte Bauakten geben oft den Planungsstand wieder, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geschlossen, Anbauten ergänzt. Eine Vor-Ort-Erfassung bildet den realen Ist-Zustand ab.
In welchem Format bekomme ich die Bestandspläne?
Standard ist die bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format, zusätzlich als PDF zum direkten Teilen. DWG lässt sich in praktisch jeder gängigen CAD-Software öffnen und weiterbearbeiten.
Kann ich auch ein 3D-Modell bekommen?
Ja. Als optionalen Baustein liefern wir ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell im offenen IFC-Format. Mehr dazu auf unserer Seite zur BIM-Modellierung im Bestand.
Müssen die Räume beim Aufmaß leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Begehung funktioniert auch im bewohnten oder genutzten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
Arbeitet SMART+AGILE bundesweit?
Ja. Wir erfassen Bestandsgebäude bundesweit. Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Begehungs-Ablauf.
Du willst deine Gewerbeflächen sauber darstellen?
Hol dir ein konkretes Angebot für deine Bestandspläne, zeitnah und ohne Verpflichtung.