3D Scan Berlin — vom mobilen Laserscan zur registrierten Punktwolke

Was ein 3D Scan in Berlin leistet

Ein 3D Scan erfasst dein Bestandsgebäude in Berlin als dreidimensionale Datei — Wand für Wand, Etage für Etage, in seiner tatsächlichen Geometrie. Das Ergebnis ist eine Punktwolke: Millionen einzelner 3D-Messpunkte, die zusammen das Gebäude in dichter dreidimensionaler Auflösung abbilden. Diese Punktwolke ist die belastbare Bestandsdatengrundlage für die weiteren Schritte: Planung, Sanierung, Umbau, Bewertung, Refurbishment, ESG-Reporting.

SMART+AGILE arbeitet in Berlin mit dem NavVis VLX — einem körpergetragenen mobilen Scanner mit zwei LiDAR-Sensoren und vier integrierten Panoramakameras. Ein Vermesser läuft mit dem Gerät durch dein Gebäude und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung. Eine integrierte Unschärfe-Funktion (Blur) macht Personen und Kennzeichen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich — ohne dass du Mieter oder Nutzer aus den Räumen schicken musst.

Die Genauigkeit der Punktwolke aus mobilem SLAM-Scanning mit dem NavVis VLX liegt nach Hersteller-Spezifikation typischerweise bei wenigen Millimetern bis ein bis zwei Zentimetern — abhängig von Objekt, Begehungsführung und Passpunkt-Setup. Den amtlichen Raumbezug — Koordinaten, Höhe und Lage — liefert das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG). Unsere Scandaten setzen genau darauf auf und ergänzen den konkreten Gebäudebestand in der Detailtiefe, die für deine Folgeplanung gebraucht wird.

Bestandsgebäude in Berlin: vom Gründerzeit-Altbau bis zum Bürohochhaus

Berlin ist eine Stadt der gewachsenen Bestände — und stellt damit eigene Anforderungen an die 3D-Erfassung. Drei Gebäude-Klassen prägen den Berliner Bestand in besonderer Weise, und jede stellt eigene Anforderungen an die Scan-Strategie.

Gründerzeit-Altbauten in Mitte und Prenzlauer Berg

Stuckdecken, hohe Räume, verwinkelte Grundrisse mit Berliner Zimmer und Hinterhof-Topologien — der typische Gründerzeit-Altbau in Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain ist für eine Bestandserfassung mit alten Plänen schwierig. Mobiles SLAM-Scanning erfasst die tatsächliche Geometrie kontinuierlich während der Begehung: jeden Erker, jede Wandnische, jeden Treppenlauf zwischen Vorder- und Hinterhaus. Du bekommst die Punktwolke des realen Bestands, nicht eine Rekonstruktion aus Bauakten der 1880er Jahre.

Plattenbau-Bestand in Marzahn und Hellersdorf

Im Berliner Osten dominieren die WBS-70-Plattenbauten. Repetitive Wohnungstypen, große Bruttogrundflächen, klare Geschoss-Logik — das spielt der mobilen Begehung in die Hände: Nach der ersten Etage standardisiert sich der Workflow. Wer eine Plattenbau-Sanierung in Marzahn oder Hellersdorf vorbereitet, bekommt mit einem Scan die belastbare Datengrundlage für serielle Refurbishment-Planung, Fassadensanierung oder Aufstockung.

Denkmalgeschützte Industriebauten an der Spree

Von Schöneweide über Oberschöneweide bis ans Spreeufer in Treptow ziehen sich die ehemaligen Industrie- und Werkbauten — heute meist denkmalgeschützt, oft Kandidaten für Refurbishment in Büro, Wohnen oder Kultur. Hohe Hallen, Stahlträger-Konstruktionen, Volumen statt einfacher Geschoss-Stapelung: hier braucht die Scan-Strategie eine andere Logik als beim Wohngebäude. Optional ergänzen wir die Punktwolke um den Punktwolken-Viewer, sodass Architekten, Statiker und Denkmalbehörden auf denselben Datenbestand zugreifen, ohne dass jeder die Originaldatei lokal vorhalten muss.

Was du nach der Scan-Begehung in Berlin bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand — ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Punktwolke

Standard-Lieferumfang: registrierte und qualitätsgesicherte Punktwolke im Format E57 — dem etablierten offenen Standard für 3D-Scandaten. Alternativ liefern wir LAS oder RCS, wenn deine Folgeverarbeitung das verlangt. Alle Einzelscans werden zu einer konsistenten Gesamtpunktwolke zusammengeführt, in der Qualitätssicherung prüfen wir Ausrichtung und Überlagerung, vermeiden Verzerrungen und stellen sicher, dass alle relevanten Bauteile sauber abgebildet sind. Du erhältst die Datei strukturiert übergeben — klare Ordnerlogik, eindeutige Benennung, eine aktuelle Version. Übergaben intern laufen sauber — alle arbeiten mit denselben Daten.

Optionaler Baustein: Punktwolken-Viewer

Wenn mehrere Beteiligte mit der Punktwolke arbeiten — Architektur-Team, Statik, Brandschutz, Denkmalbehörde — wird das lokale Vorhalten der mehrere Gigabyte großen Datei schnell unpraktisch. Mit dem Baustein Punktwolken-Viewer greifen alle Beteiligten browserbasiert auf den gemeinsamen Datenbestand zu, messen Distanzen, nehmen Schnitte, ziehen Profile — ohne lokale Software-Installation, ohne Datei-Verschickung per FTP.

Optionaler Baustein: Georeferenzierung

Bei Bauanträgen, Vermessungs-Schnittstellen mit dem Liegenschaftskataster oder Lagebezügen mit Nachbargrundstücken wird die Punktwolke in amtliche Lagebezugssysteme eingebunden — Standard für Berlin sind ETRS89/UTM (Zone 33) für die Lage und DHHN2016 für die Höhe. Wer dann eigene Geodaten ergänzen oder mit amtlichen Bezugsdaten arbeiten will, findet die Berliner Geobasis über das Geoportal Berlin und die Geodatensuche Berlin.

Wie wir in Berlin starten — von der Anfrage bis zum Liefertermin

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang drei Angaben: die Lage des Objekts (Adresse oder Stadtteil), die ungefähre Bruttogrundfläche und die Anzahl der Einheiten. Mehr nicht. Eigentumsverhältnisse, Schlüsselplan oder Mieter-Übersicht klären wir, sobald der Termin steht — vor dem Angebot ist das nicht nötig.

Vor-Ort-Begehung in Berlin

Vor Ort durchläuft ein Vermesser mit dem körpergetragenen NavVis VLX das Gebäude systematisch — eigenes Team oder eingespielter Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Bei einer einzelnen Wohnung ist die Begehung entsprechend kurz, bei mehrgeschossigen Bürogebäuden oder Industriehallen entsprechend länger — den Zeitrahmen für dein Objekt nennen wir mit dem Angebot. Mieter müssen die Räume nicht verlassen — die Blur-Funktion anonymisiert Personen und Kennzeichen auf den Panoramabildern automatisch.

Auswertung und Auslieferung

Nach der Begehung werden alle Einzelscans registriert, zur Gesamtpunktwolke zusammengeführt und qualitätsgesichert. Du erhältst dein vereinbartes Datenpaket strukturiert übergeben — als E57, LAS oder RCS, optional ergänzt um Punktwolken-Viewer und Georeferenzierung.

Wenn dein Vorhaben spezielle Anforderungen an amtliche Geodaten stellt, ist die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen — Abteilung Geoinformation der richtige Einstieg auf städtischer Seite. Für konkrete Liegenschafts- und Katasterfragen sind die bezirklichen Vermessungsstellen oder ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) zuständig.