Abgeschlossenheitsbescheinigung in Göttingen
Aufteilungsplan · § 7 WEG · Antragseinreichung
Du willst dein Gebäude in Göttingen in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt die Baubehörde aus, die Grundlage dafür kommt von uns: der Aufteilungsplan nach § 7 WEG aus einer Erfassung vor Ort, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Göttingen, aus einer Erfassung vor Ort.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF, alle Einheiten eindeutig nummeriert, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Göttingen
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Göttingen der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie im Neuen Rathaus; das Sondereigentum muss in der Bauzeichnung durch Maßangaben eindeutig bestimmt sein. Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Göttingen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan, alle Einheiten eindeutig nummeriert. Die Bescheinigung selbst stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Was der Plan im Einzelnen enthält, steht auf der Seite zum Aufteilungsplan für Göttingen. Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz und den Ablauf des Verfahrens erklärt die Themenseite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
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Typische Fälle im Göttinger Bestand
Drei Konstellationen prägen die Praxis in Göttingen.
Fachwerkhaus am Wall teilen
Innerhalb des Walls stehen Fachwerkhäuser mit schiefwinkligen Grundrissen. Beim Teilen muss der Plan das Sondereigentum durch Maßangaben eindeutig bestimmen, wie Göttingen es verlangt.
Ostviertel-Villa in Einheiten
Zwischen Wall und Wald stehen Gründerzeit- und Jugendstilvillen mit mehrfach geteilten Grundrissen. Wird eine Villa aufgeteilt, legt der Plan Garten und Garage durch Maße fest.
Geschosswohnung in Grone
Grone, Holtenser Berg und Weende-Nord stehen für Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte. Für den Einzelverkauf liefert eine Erfassung die Grundrisse ganzer Aufgänge auf einmal.
Was du für deinen Antrag in Göttingen bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert, als DWG und PDF.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV, CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Was kostet dein Aufteilungsplan in Göttingen?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir in Göttingen starten
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung in Göttingen
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Plan, Abstimmung und Antrag
Nach der Begehung modellieren wir den Bestand und zeichnen den Aufteilungsplan. In einer Abstimmungsschleife legen wir Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest, dann bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Antrag in Göttingen?
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Häufige Fragen zur Abgeschlossenheit in Göttingen
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt in Göttingen die Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung: Unterlagen zusammenstellen, einreichen, Rückfragen koordinieren.
Welche Anforderungen stellt Göttingen an die Pläne?
Das Sondereigentum muss in der Bauzeichnung durch Maßangaben eindeutig bestimmt sein. Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Göttingen. Wir liefern die maßhaltigen Zeichnungen mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung selbst. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind und Stellplätze sowie Grundstücksteile im Plan durch Maßangaben bestimmt sind. Beide gehören als Anlagen zur Eintragungsbewilligung. Die Zeichnung beschreibt die Seite zum Aufteilungsplan für Göttingen.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
In welchen Göttinger Stadtteilen seid ihr vor Ort?
In allen Stadtteilen, zum Beispiel: Innenstadt, Ostviertel, Nordstadt, Südstadt, Weststadt, Weende, Nikolausberg, Grone, Geismar, Treuenhagen, Holtenser Berg, Herberhausen, Roringen, Elliehausen, Esebeck, Groß Ellershausen und Hetjershausen.
Seid ihr auch im Umland von Göttingen im Einsatz?
Ja. Auch im Umland von Göttingen, zum Beispiel in Rosdorf, Bovenden, Northeim, Duderstadt, Hann. Münden und Kassel. Bundesweit arbeiten wir ohnehin, den Ablauf bestimmen Größe und Zugänglichkeit deines Objekts, nicht die Stadtgrenze.
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