Abgeschlossenheitsbescheinigung in Leverkusen
Aufteilungsplan · § 7 WEG · Antragseinreichung
Du willst dein Gebäude in Leverkusen in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt die Baubehörde aus, die Grundlage dafür kommt von uns: der Aufteilungsplan nach § 7 WEG aus einer Erfassung vor Ort, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Leverkusen, aus einer Erfassung vor Ort.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF, alle Einheiten eindeutig nummeriert, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Leverkusen
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Leverkusen die Bauaufsicht; der Aufteilungsplan besteht aus Lageplan sowie Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen, aus denen die Zugehörigkeit der einzelnen Räume und Garagen eindeutig hervorgeht, wobei alle zu einer Einheit gehörenden Räume dieselbe Nummer tragen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Leverkusen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan, alle Einheiten eindeutig nummeriert. Die Bescheinigung selbst stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Was der Plan im Einzelnen enthält, steht auf der Seite zum Aufteilungsplan für Leverkusen. Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz und den Ablauf des Verfahrens erklärt die Themenseite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
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Typische Fälle im Leverkusener Bestand
Drei Konstellationen prägen die Praxis in Leverkusen.
Opladener Altbau aufteilen
Opladen hat seinen alten Kern über die Kriege gerettet, mit Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Für die Teilung liefern wir Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, jede Einheit nummeriert.
Kolonie-Haus in zwei Einheiten
Die Bayer-Kolonien bestehen aus Reihenhäusern mit wiederkehrenden, im Detail abweichenden Grundrissen. Wird ein Haus geteilt, zählt jede gebaute Wand, nicht der Typenplan.
Wiesdorfer Wohnzeile teilen
Wiesdorf wurde nach dem Krieg mit Wohnzeilen der Fünfziger und Sechziger neu gebaut. Für den Einzelverkauf der Wohnungen liefert eine Erfassung die Grundrisse einer ganzen Zeile auf einmal.
Was du für deinen Antrag in Leverkusen bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert, als DWG und PDF.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV, CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Was kostet dein Aufteilungsplan in Leverkusen?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir in Leverkusen starten
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung in Leverkusen
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Plan, Abstimmung und Antrag
Nach der Begehung modellieren wir den Bestand und zeichnen den Aufteilungsplan. In einer Abstimmungsschleife legen wir Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest, dann bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Antrag in Leverkusen?
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Häufige Fragen zur Abgeschlossenheit in Leverkusen
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt in Leverkusen die Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung: Unterlagen zusammenstellen, einreichen, Rückfragen koordinieren.
Welche Anforderungen stellt Leverkusen an die Pläne?
Die Stadt Leverkusen verlangt für die Abgeschlossenheitsbescheinigung einen Aufteilungsplan aus Lageplan sowie Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen. Aus den Plänen muss eindeutig hervorgehen, welche Räume und Garagen zu welcher Einheit gehören; alle Räume einer Einheit tragen dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Leverkusen. Wir liefern die Unterlagen in genau dieser Form.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung selbst. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind und Stellplätze sowie Grundstücksteile im Plan durch Maßangaben bestimmt sind. Beide gehören als Anlagen zur Eintragungsbewilligung. Die Zeichnung beschreibt die Seite zum Aufteilungsplan für Leverkusen.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
In welchen Leverkusener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
In allen Stadtteilen, zum Beispiel: Wiesdorf, Manfort, Rheindorf, Hitdorf, Opladen, Küppersteg, Bürrig, Quettingen, Bergisch Neukirchen, Schlebusch, Steinbüchel, Lützenkirchen, Alkenrath.
Seid ihr auch im Umland von Leverkusen im Einsatz?
Ja. Auch im Umland von Leverkusen, zum Beispiel in Köln, Bergisch Gladbach, Odenthal, Burscheid, Leichlingen, Langenfeld und Monheim am Rhein. Bundesweit arbeiten wir ohnehin, den Ablauf bestimmen Größe und Zugänglichkeit deines Objekts, nicht die Stadtgrenze.
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