Flächenberechnung nach gif
Flächenpläne · Flächentabelle · PDF und XLS
Mietflächenberechnung nach MF-GIF 2023 aus dem 3D-Aufmaß vor Ort. Für Büro, Handel, Logistik und gemischt genutzte Gewerbeimmobilien, als eigenes Datenpaket mit Flächenplänen und Flächentabelle.
Mietflächen nach MF-GIF 2023, dem anerkannten Branchenstandard für gewerbliche Mietflächen in Deutschland.
Flächenpläne je Geschoss mit farbig zugeordneten Mieteinheiten und die Flächentabelle als DWG, PDF und XLS.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was eine Flächenberechnung nach gif leistet
Die Flächenberechnung nach gif folgt der Richtlinie MF-GIF 2023, dem anerkannten Branchenstandard für gewerbliche Mietflächen in Deutschland. Sie ordnet jede Fläche in deinem Gebäude einer klaren Kategorie zu: exklusive Mietfläche (MF-GIF-1), gemeinschaftliche Mietfläche (MF-GIF-2) und keine Mietfläche (MF-GIF-0, etwa Außenwände, Schächte, Treppenläufe und Technikräume der Gebäudeversorgung). Alle Mietflächen zählen in voller Größe, Flächen mit Nutzungseinschränkungen werden gekennzeichnet. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Berechnung, die du im Mietvertrag, in der Due Diligence oder als Grundlage für Verhandlungen verwendest.
SMART+AGILE erfasst das Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch alle Räume getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und leiten daraus die Grundrisse ab. Auf dieser Grundlage ordnen wir jede Fläche einer Mieteinheit und einem Flächentyp nach MF-GIF 2023 zu und verteilen die Allgemeinflächen auf die Mieteinheiten. Zu definierende Mietbereiche und Besonderheiten des Objekts stimmen wir bei Bedarf in einem kurzen Gespräch ab.
Du bekommst das Datenpaket Flächen nach GIF: Flächenpläne je Geschoss mit farbiger Darstellung der Mieteinheiten und Flächentypen sowie die Flächentabelle mit der Verteilung der Allgemeinflächen, übergeben als DWG, PDF und XLS. Aus derselben Erfassung entstehen auf Wunsch CAD-Pläne, ein IFC-Modell, die Punktwolke oder Flächen nach DIN 277, ohne zweiten Termin vor Ort.
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Wann du eine Flächenberechnung nach gif brauchst
Drei Situationen, in denen eine saubere MF-GIF-2023-Berechnung den Unterschied macht.
Gewerbliche Vermietung
Büro-, Handels- oder Logistikflächen werden neu vermietet oder zugeschnitten. Die MF-GIF gibt Vermieter und Mieter eine gemeinsame Grundlage, ohne Streit über die Methode.
Kauf oder Verkauf
Passen Flächenangaben im Datenraum nicht zur Realität, folgen Kaufpreiskorrekturen. Eine aktuelle Berechnung schafft Sicherheit.
Nachweis und Portfolio-Report
Mieter, Bank oder Portfoliobewertung verlangen einen Nachweis. Die MF-GIF-Berechnung ist dafür die nachvollziehbar dokumentierte Grundlage.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Flächen nach GIF
Für Gewerbeflächen: Flächenpläne je Geschoss mit farbig zugeordneten Mieteinheiten und Flächentypen, dazu die Flächentabelle nach MF-GIF 2023, als DWG, PDF und XLS.
CAD-Pläne
Aus demselben Modell: maßhaltige Pläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht mit Bemaßung und Raumbeschriftung, übergeben als DWG und PDF.
IFC-Modell und Punktwolke
Aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin: 3D-Bestandsmodell als IFC in LOG 300 oder die registrierte Gesamtpunktwolke als E57.
Du willst wissen, was dich eine Flächenberechnung nach gif für dein Gebäude kostet?
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Wie wir starten: von der Anfrage zur Flächentabelle
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Aus der Punktwolke modellieren wir das Gebäude und leiten die Flächen nach deiner Norm ab, Mietbereiche bei Bedarf mit dir abgestimmt. Du erhältst Flächenpläne und Flächentabelle als PDF und XLS.
Flächenberechnung nach gif, Hintergrund und Abgrenzung
Die Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Gebäude, kurz MF-GIF, wird von der gif | Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. herausgegeben. Sie hat sich als anerkannter Branchenstandard für die Berechnung gewerblicher Mietflächen in Deutschland etabliert. Die aktuelle Fassung ist die MF-GIF 2023.
Für wen die Flächenberechnung nach gif gedacht ist
Vermieter, Investoren, Asset Manager, Property Manager, Due-Diligence-Teams und Gutachter, überall dort, wo Flächen in gewerblich genutzten Objekten belastbar ausgewiesen werden müssen. Die Richtlinie lässt sich auch auf Wohnnutzungen anwenden, etwa in gemischt genutzten Gebäuden; für die Vermietung von Wohnraum hat sich im Markt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) als Standard etabliert.
Der rechtliche Status der gif-Richtlinie
Die gif-Richtlinie ist keine gesetzliche Norm, sondern eine privatwirtschaftliche Empfehlung. Durchgesetzt hat sie sich trotzdem: Institutionelle Akteure im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt verwenden sie als Grundlage für Mietverträge, Transaktionen und Portfolioanalysen. Wer eine Flächenberechnung nach gif vorlegen kann, hat in Verhandlungen und bei Streitfällen eine belastbare Argumentationsgrundlage.
Abgrenzung der gif-Richtlinie zur DIN 277
Die DIN 277 ist eine baufachliche Flächennorm, sie definiert Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten für Bauplanung und Kostenkalkulation. Die MF-GIF 2023 ist eine eigenständige Richtlinie, die gewerbliche Mietflächen aus kaufmännischer Sicht ermittelt. Beide haben einen unterschiedlichen Zweck: Die DIN 277 liefert die baufachliche Grundlage für Planung und Kalkulation, die MF-GIF 2023 die Mietflächen für Vertrag und Vermietung.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping, modelliert den Bestand und erstellt daraus die Flächenberechnung nach MF-GIF 2023: Flächenpläne je Geschoss und die Flächentabelle mit Verteilung der Allgemeinflächen, als DWG, PDF und XLS. Auf Wunsch ergänzt um CAD-Pläne, IFC-Modell, Punktwolke oder Flächen nach DIN 277 aus derselben Erfassung.
Du willst wissen, was dich eine Flächenberechnung nach gif für dein Gebäude kostet?
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Häufige Fragen zur Flächenberechnung nach gif
Was kostet eine Flächenberechnung nach gif?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert eine Mietflächenberechnung nach gif?
Die Dauer hängt von Gebäudegröße, Nutzungsart und den gewählten Bausteinen wie CAD-Plänen oder IFC-Modell ab. Mit deinem Angebot bekommst du einen auf dein Objekt bezogenen Zeitplan für Scan und Auswertung.
Wie genau ist die Berechnung auf Basis der 3D-Scandaten?
Die Flächen kommen aus dem Bestandsmodell, das wir aus der Erfassung vor Ort per Mobile Mapping ableiten. Jede Wand, Stütze und Öffnung steht im Modell so, wie sie gebaut ist. Damit sind die Mietflächen deutlich verlässlicher als Berechnungen aus alten Bestandsplänen. Jede Berechnung durchläuft vor der Lieferung eine interne Prüfung.
Ist die Berechnung nach gif belastbar bei Streitigkeiten?
Die MF-GIF 2023 ist der anerkannte Branchenstandard für gewerbliche Mietflächenberechnungen in Deutschland. Ein methodisch sauber aufgebauter und nachvollziehbar dokumentierter Bericht ist in Verhandlungen und Gutachten eine tragfähige Grundlage. Die rechtliche Bewertung einer konkreten Streitsituation bleibt Anwalt und Gericht vorbehalten.
Was ist der Unterschied zwischen MF-GIF-1 und MF-GIF-2?
MF-GIF-1 bezeichnet die exklusive Mietfläche eines einzelnen Mieters, die Fläche, die nur er nutzt. MF-GIF-2 sind gemeinschaftlich genutzte Mietflächen wie Foyers, Flure oder Sanitärbereiche, die anteilig auf alle Mieter umgelegt werden. MF-GIF-0 sind Flächen, die keine Mietfläche nach gif sind, etwa Außenwände und tragende Bauteile, Schächte, Treppenläufe und Technikräume der Gebäudeversorgung.
Was ist neu in der MF-GIF 2023?
Die MF-GIF 2023 ersetzt die Richtlinie MFG vom Juni 2017. Sie ist eine eigenständige Richtlinie mit eigenem Flächenvorrat, der Bezug zur DIN 277 ist entfallen. Neu definiert ist die Messregel für die Innenkante der Außenwand mit Bezug zum internationalen Standard IPMS, und die Raumbegrenzungen sind schärfer gefasst.
Kann SMART+AGILE gleichzeitig nach DIN 277 und gif berechnen?
Ja. Alle Berechnungen laufen auf demselben Bestandsmodell. Aus einer Erfassung vor Ort leiten wir Flächen nach MF-GIF 2023, DIN 277 und WoFlV ab, ohne zweiten Termin vor Ort.
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