Abgeschlossenheitsbescheinigung in Neuss
Aufteilungsplan · § 7 WEG · Antragseinreichung
Du willst dein Gebäude in Neuss in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt die Baubehörde aus, die Grundlage dafür kommt von uns: der Aufteilungsplan nach § 7 WEG aus einer Erfassung vor Ort, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Neuss, aus einer Erfassung vor Ort.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF, alle Einheiten eindeutig nummeriert, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Neuss
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Neuss das Amt für Bauberatung und Bauordnung; den Antrag stellst du mit dem Formular der Stadt. Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Formular-Seite der Stadt Neuss.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan, alle Einheiten eindeutig nummeriert. Die Bescheinigung selbst stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Was der Plan im Einzelnen enthält, steht auf der Seite zum Aufteilungsplan für Neuss. Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz und den Ablauf des Verfahrens erklärt die Themenseite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Jetzt Angebot anfordern: Aufteilungsplan Neuss
Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
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Typische Fälle im Neusser Bestand
Drei Konstellationen prägen die Praxis in Neuss.
Haus am Quirinus-Münster
Um das Quirinus-Münster steht einer der ältesten Stadtkerne Deutschlands, mit Substanz aus vielen Epochen. Beim Teilen zeigt der Plan jeden Raum mit der Nummer seiner Einheit.
Innenstadt-Altbau aufteilen
Rund um die Neusser Innenstadt prägen Gründerzeithäuser mit hohen Decken das Bild. Für die Aufteilung liefern wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan.
Einheiten im Hafengürtel
Im Neusser Hafen und seinem Industriegürtel entstehen aus Hallen und Bürobauten Teileigentumseinheiten. Der Plan grenzt sie ab und ordnet Zufahrten und Flure zu.
Was du für deinen Antrag in Neuss bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert, als DWG und PDF.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV, CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Was kostet dein Aufteilungsplan in Neuss?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir in Neuss starten
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung in Neuss
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Plan, Abstimmung und Antrag
Nach der Begehung modellieren wir den Bestand und zeichnen den Aufteilungsplan. In einer Abstimmungsschleife legen wir Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest, dann bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Antrag in Neuss?
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Häufige Fragen zur Abgeschlossenheit in Neuss
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt in Neuss die Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung: Unterlagen zusammenstellen, einreichen, Rückfragen koordinieren.
Welche Anforderungen stellt Neuss an die Pläne?
Den Antrag stellst du mit dem Formular der Stadt. Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Formular-Seite der Stadt Neuss. Wir liefern die maßhaltigen Zeichnungen mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung selbst. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind und Stellplätze sowie Grundstücksteile im Plan durch Maßangaben bestimmt sind. Beide gehören als Anlagen zur Eintragungsbewilligung. Die Zeichnung beschreibt die Seite zum Aufteilungsplan für Neuss.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
In welchen Neusser Stadtteilen seid ihr vor Ort?
In allen Stadtteilen, zum Beispiel: Augustinusviertel, Barbaraviertel, Dreikönigenviertel, Erfttal, Furth, Gnadental, Grefrath, Grimlinghausen, Hafengebiet, Hammfeld, Hoisten, Holzheim, Innenstadt, Morgensternsheide, Neusserfurth, Norf, Pomona, Reuschenberg, Rosellen, Selikum, Speck/Wehl/Helpenstein, Stadionviertel, Uedesheim, Vogelsang, Weckhoven, Weißenberg, Westfeld.
Seid ihr auch im Umland von Neuss im Einsatz?
Ja. Auch im Umland von Neuss, zum Beispiel in Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen. Bundesweit arbeiten wir ohnehin, den Ablauf bestimmen Größe und Zugänglichkeit deines Objekts, nicht die Stadtgrenze.
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