Bestandspläne für den Umbau: von der Vor-Ort-Erfassung zum CAD-Plan

Was Bestandspläne für deinen Umbau leisten

Ein Umbau verändert ein bestehendes Gebäude. Jede Planung dafür, ob Architektur, Tragwerk oder Haustechnik, setzt voraus, dass der Ausgangszustand bekannt ist. Genau das leisten Bestandspläne: Sie bilden dein Gebäude in seiner tatsächlichen Geometrie ab, Raum für Raum, Wand für Wand, Geschoss für Geschoss. Wer auf veralteten oder fehlenden Plänen plant, riskiert, dass im Umbau Maße nicht stimmen und Gewerke nicht zusammenpassen.

SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort mit dem NavVis VLX, einem körpergetragenen mobilen Scanner mit zwei LiDAR-Sensoren und vier integrierten Panoramakameras. Ein Vermesser läuft mit dem Gerät durch das Gebäude und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung. Aus diesen Daten zeichnen wir die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht.

Die Genauigkeit der Erfassung liegt nach Hersteller-Spezifikation typischerweise bei wenigen Millimetern bis ein bis zwei Zentimetern, abhängig von Objekt, Begehungsführung und Passpunkt-Setup. Für die Bestandsplanung im Umbau ist das die passende Grundlage: belastbar genug für Architektur, Fachplanung und Statik, und deutlich verlässlicher als Ableitungen aus alten Bauakten.

Wofür du beim Umbau Bestandspläne brauchst

Umbau ist nicht gleich Umbau. Drei Szenarien prägen die Praxis, und jedes stellt eigene Anforderungen an die Bestandspläne.

Grundrissänderung und Wanddurchbruch

Wer Wände versetzt, Durchbrüche plant oder Räume neu zuschneidet, braucht den exakten Ist-Grundriss mit allen Bauteilen in ihrer realen Lage und Stärke. Ohne maßhaltigen Bestandsgrundriss arbeitet der Statiker bei der Unterscheidung von tragenden Wänden und Ausfachungen auf Annahmen, und die Planung verschiebt das Risiko in die Bauphase.

Anbau, Aufstockung und Erweiterung

Bei Anbau oder Aufstockung muss der neue Bauteil an den Bestand anschließen, in Höhen, Achsen und Anschlusspunkten. Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht liefern die Geometrie, an der die Erweiterung andockt. Stimmen die Anschlussmaße nicht, zeigt sich das erst auf der Baustelle, wo Korrekturen teuer und zeitkritisch werden.

Nutzungsänderung und Aufteilung

Wird aus Gewerbe Wohnen oder aus einer großen Einheit mehrere kleinere, ändern sich die Anforderungen an Flucht- und Rettungswege, Brandschutz und Flächenzuschnitt. Aktuelle Bestandspläne sind die Grundlage, auf der diese Nachweise geplant und beim zuständigen Entwurfsverfasser zusammengeführt werden.

Was du nach der Erfassung bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Bestandspläne

Standard-Lieferumfang sind die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, übergeben als bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format und als PDF zum direkten Teilen mit allen Beteiligten. Standardmaßstab ist 1:100. Du erhältst die Dateien strukturiert: klare Ordnerlogik, eindeutige Benennung, eine aktuelle Version.

Optionaler Baustein: 3D-Bestandsmodell (BIM-ready)

Wenn deine Planung ein dreidimensionales Modell verlangt, liefern wir zusätzlich ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell, exportiert im offenen IFC-Format. So arbeiten Architektur, Fachplanung und Statik auf demselben Bestand, ohne dass jeder seine eigene Grundlage rekonstruiert.

Optionaler Baustein: Flächenermittlung

Für Vermarktung, Verwaltung oder Aufteilung ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung. So hast du neben der maßhaltigen Geometrie auch belastbare Flächenwerte für die weiteren Schritte deines Vorhabens.

Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang drei Angaben: die Lage des Objekts, die ungefähre Bruttogrundfläche und die Anzahl der Einheiten. Eigentumsverhältnisse, Zugang und vorhandene Bestandsunterlagen klären wir, sobald der Termin steht. Vor dem Angebot ist das nicht nötig.

Vor-Ort-Begehung

Vor Ort durchläuft ein Vermesser mit dem körpergetragenen NavVis VLX das Gebäude systematisch, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Bei einer einzelnen Einheit ist die Begehung kurz, bei mehrgeschossigen Gebäuden entsprechend länger. Den Zeitrahmen für dein Objekt nennen wir mit dem Angebot. Mieter müssen die Räume nicht verlassen, weil die Blur-Funktion Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich macht.

Auswertung und Lieferung

Nach der Begehung zeichnen wir aus den erfassten Daten die maßhaltigen Bestandspläne und prüfen sie in der Qualitätssicherung. Du erhältst dein vereinbartes Datenpaket strukturiert übergeben, als DWG und PDF, optional ergänzt um das 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) und die Flächenermittlung.