Abgeschlossenheits­bescheinigung in Aachen: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Aachen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Aachen der Fachbereich Bauaufsicht (FB 63); der Antrag kann formlos gestellt werden; gefordert sind geprüfte Bauzeichnungen, aus denen jede in sich abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang sowie Bad und Küche hervorgeht. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Aachen.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Aachen.

Wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung grundsätzlich funktioniert, welche Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz gelten und wie das Verfahren abläuft, erklärt unsere übergeordnete Themenseite.

Typische Fälle im Aachener Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Aachen.

Gründerzeit- und Jugendstil-Bestand im Frankenberger Viertel aufteilen

Das Frankenberger Viertel entstand zwischen 1870 und 1920 und ist mit über 250 Baudenkmälern eines der dichtesten Gründerzeit- und Jugendstilviertel der Region. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, oft verzierten Bestands.

Barocker Kurort-Bestand in Burtscheid

Burtscheid, bis 1897 eigenständige Stadt, ist von historischer Bäderarchitektur und gewachsenem Bestand rund um die Thermalquellen geprägt. Für die Aufteilung solcher Objekte ist die maßhaltige Erfassung des realen Bestands die Grundlage.

Mittelalterlicher Altstadtbestand um den Dom

Die Aachener Altstadt rund um Dom und Rathaus hat ihren mittelalterlichen Straßengrundriss bewahrt, mit kleinteiliger, denkmalgeprägter Substanz. Für solche Bestände liefert die Vor-Ort-Erfassung die verlässlichen Pläne, die alte Unterlagen oft nicht mehr hergeben.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Aachen. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Aachen.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Aachen starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Aachen arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Fachbereich Bauaufsicht (FB 63).