Abgeschlossenheitsbescheinigung · Dresden
Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden: die Unterlagen aus einer Hand
Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht es in Dresden maßhaltige Planunterlagen mit sauber nummerierten Einheiten. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert die Aufteilungspläne und Zeichnungen für deinen Antrag. Wir arbeiten bundesweit, auch in Dresden, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltige Aufteilungspläne und Bauzeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Antragstaugliche Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt: Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit nummerierten Einheiten, als PDF und DWG.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Dresden das Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden; verlangt werden Bauzeichnungen aller Gebäude und Gebäudeteile möglichst im Maßstab 1:100 (höchstens DIN A3) und ein Lageplan möglichst nicht kleiner als 1:500, in einfacher Ausfertigung; alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer in einem Kreis als Sondereigentums-Symbol. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dresden.
Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Dresden.
Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.
Typische Fälle im Dresdner Bestand
Drei Konstellationen prägen die Praxis in Dresden.
Gründerzeit-Mehrparteienhaus in der Äußeren Neustadt aufteilen
Die Äußere Neustadt gehört zu den größten Stadtgebieten mit geschlossener Gründerzeitbebauung in Deutschland; das Viertel entstand Ende des 19. Jahrhunderts und blieb von den Luftangriffen 1945 weitgehend verschont. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen Zuschnitts.
Villen am Weißen Hirsch und in Blasewitz/Loschwitz
Der Weiße Hirsch wurde ab den 1870er Jahren als Villenviertel parzelliert und 1875 als klimatischer Kurort anerkannt, mit strenger Bauordnung für Villenbebauung. Heute ein dichter Bestand historistischer Villen, für deren Teilung ein genaues Aufmaß die Grundlage ist.
Plattenbau-Großwohnsiedlung Gorbitz
Gorbitz ist Dresdens größtes Neubaugebiet, ab 1981 in WBS-70-Bauweise errichtet, mit einem Höchststand von rund 35.000 Einwohnern. Für Aufteilung und Bestandsdokumentation solcher Serienbauten ist eine systematische Erfassung die effiziente Grundlage.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Antragstaugliche Planunterlagen
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Dresden. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.
Aufteilungsplan als Kern
Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Dresden.
Auf Wunsch: Flächenermittlung
Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Du willst dein Mehrfamilienhaus in Dresden aufteilen und brauchst die Unterlagen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Dresden starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Dresden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
Pläne und Übergabe
Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden.
Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Dresden. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.
Welche Anforderungen stellt Dresden an die Pläne?
Bauzeichnungen aller Gebäude und Gebäudeteile (einschließlich nicht ausgebauter Dachräume, Spitzböden, Garagen und Carports) möglichst im Maßstab 1:100, höchstens DIN A3, in einfacher Ausfertigung; ein Lageplan möglichst nicht kleiner als 1:500. Alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer in einem Kreis. Rechtsgrundlage sind § 7 Abs. 4 WEG und die AVA vom 06.07.2021. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dresden. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung. Mehr zur Zeichnung auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Dresden.
Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?
Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die Pläne neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Dresden.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Dresdner Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt, Innere Neustadt, Äußere Neustadt, Pieschen, Striesen, Blasewitz, Loschwitz, Plauen, Löbtau, Cotta, Friedrichstadt, Johannstadt, Südvorstadt, Gorbitz, Prohlis, Klotzsche, Trachau, Kaditz, Leuben, Laubegast, Gruna, Seevorstadt. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Dresden im Einsatz?
Ja. Rund um Dresden sind wir unter anderem in Radebeul, Freital, Heidenau, Pirna, Radeberg, Moritzburg, Bannewitz, Wachau und Ottendorf-Okrilla unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deinen Antrag in Dresden auf saubere Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.