Aufteilungsplan · Dresden
Aufteilungsplan in Dresden erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Dresden. Wir arbeiten bundesweit, auch in Dresden, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Dresden: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Dresden leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden; verlangt werden Bauzeichnungen aller Gebäude und Gebäudeteile möglichst im Maßstab 1:100 (höchstens DIN A3) und ein Lageplan möglichst nicht kleiner als 1:500, in einfacher Ausfertigung; alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer in einem Kreis als Sondereigentums-Symbol. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dresden.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Dresden ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Dresdner Bestand.
Gründerzeit-Mehrparteienhaus in der Äußeren Neustadt aufteilen
Die Äußere Neustadt gehört zu den größten Stadtgebieten mit geschlossener Gründerzeitbebauung in Deutschland; das Viertel entstand Ende des 19. Jahrhunderts und blieb von den Luftangriffen 1945 weitgehend verschont. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen Zuschnitts.
Villen am Weißen Hirsch und in Blasewitz/Loschwitz
Der Weiße Hirsch wurde ab den 1870er Jahren als Villenviertel parzelliert und 1875 als klimatischer Kurort anerkannt, mit strenger Bauordnung für Villenbebauung. Heute ein dichter Bestand historistischer Villen, für deren Teilung ein genaues Aufmaß die Grundlage ist.
Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen
Dresden verlangt, dass alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume dieselbe Nummer im Kreis tragen, ohne Untergliederung wie 1a/1b. Wir erfassen auch Keller, Spitzböden, Garagen und Carports vor Ort und setzen diese Systematik direkt im Aufteilungsplan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Dresden. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Dresden.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Dresden?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Dresden starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Dresden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Dresden
Was kostet ein Aufteilungsplan in Dresden?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Dresden an die Pläne?
Bauzeichnungen aller Gebäude und Gebäudeteile (einschließlich nicht ausgebauter Dachräume, Spitzböden, Garagen und Carports) möglichst im Maßstab 1:100, höchstens DIN A3, in einfacher Ausfertigung; ein Lageplan möglichst nicht kleiner als 1:500. Alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer in einem Kreis. Rechtsgrundlage sind § 7 Abs. 4 WEG und die AVA vom 06.07.2021. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dresden. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Dresdner Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt, Innere Neustadt, Äußere Neustadt, Pieschen, Striesen, Blasewitz, Loschwitz, Plauen, Löbtau, Cotta, Friedrichstadt, Johannstadt, Südvorstadt, Gorbitz, Prohlis, Klotzsche, Trachau, Kaditz, Leuben, Laubegast, Gruna, Seevorstadt. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Dresden im Einsatz?
Ja. Rund um Dresden sind wir unter anderem in Radebeul, Freital, Heidenau, Pirna, Radeberg, Moritzburg, Bannewitz, Wachau und Ottendorf-Okrilla unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.