Aufteilungsplan in Dresden erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Dresden leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dresden. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden; verlangt werden Bauzeichnungen aller Gebäude und Gebäudeteile möglichst im Maßstab 1:100 (höchstens DIN A3) und ein Lageplan möglichst nicht kleiner als 1:500, in einfacher Ausfertigung; alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer in einem Kreis als Sondereigentums-Symbol. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dresden.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Dresden ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Dresdner Bestand.

Gründerzeit-Mehrparteienhaus in der Äußeren Neustadt aufteilen

Die Äußere Neustadt gehört zu den größten Stadtgebieten mit geschlossener Gründerzeitbebauung in Deutschland; das Viertel entstand Ende des 19. Jahrhunderts und blieb von den Luftangriffen 1945 weitgehend verschont. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen Zuschnitts.

Villen am Weißen Hirsch und in Blasewitz/Loschwitz

Der Weiße Hirsch wurde ab den 1870er Jahren als Villenviertel parzelliert und 1875 als klimatischer Kurort anerkannt, mit strenger Bauordnung für Villenbebauung. Heute ein dichter Bestand historistischer Villen, für deren Teilung ein genaues Aufmaß die Grundlage ist.

Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen

Dresden verlangt, dass alle zu einem Sondereigentum gehörenden Räume dieselbe Nummer im Kreis tragen, ohne Untergliederung wie 1a/1b. Wir erfassen auch Keller, Spitzböden, Garagen und Carports vor Ort und setzen diese Systematik direkt im Aufteilungsplan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Dresden. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Dresden.

Wie wir in Dresden starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Dresden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Dresden.