Abgeschlossenheits­bescheinigung in Magdeburg: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Magdeburg

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Magdeburg die Bauaufsicht; die Stadt verlangt maßstäbliche, lesbare Pläne, üblicherweise im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; bei Bestandsgebäuden ist eine Bauzustandszeichnung erforderlich, in der alle zu einer Einheit gehörenden Räume dieselbe Nummer tragen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Magdeburg.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Magdeburg.

Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.

Typische Fälle im Magdeburger Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Magdeburg.

Gründerzeitbestand in Sudenburg und Stadtfeld aufteilen

Stadtteile wie Sudenburg und Stadtfeld Ost und West sind von geschlossener Gründerzeit-Bebauung mit hohen Decken und tiefen Altbau-Grundrissen geprägt. Wer solche Mietshäuser in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht für die Abgeschlossenheit eine maßhaltige Grundlage je Geschoss. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Plattenbaubestand in der Neuen Neustadt aufteilen

In Neuer Neustadt, Neustädter See und Kannenstieg steht der industrielle Wohnungsbau der DDR-Zeit, oft als Zeilen- und Blockbebauung in Großtafelbauweise. Für die Aufteilung dieser Einheiten in Sondereigentum sind klare Grundrisse mit eindeutiger Raumzuordnung nötig. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Sanierten Altbaubestand in Buckau und Altstadt aufteilen

Buckau und die Altstadt verbinden sanierte Altbausubstanz mit Nachkriegs- und Neubebauung, was die Grundrisse oft uneinheitlich macht. Vor der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum braucht es einen aktuellen, geprüften Bestand statt veralteter Bauakten. Wir liefern die aktuellen Plangrundlagen.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Magdeburg. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Magdeburg.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Magdeburg starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Magdeburg arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei der Bauaufsicht.