Abgeschlossenheits­bescheinigung in Neuss: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Neuss

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Neuss die Bauaufsicht; die Stadt verlangt maßstäbliche, lesbare Pläne, üblicherweise im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; bei Bestandsgebäuden ist eine Bauzustandszeichnung erforderlich, in der alle zu einer Einheit gehörenden Räume dieselbe Nummer tragen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Neuss.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Neuss.

Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.

Typische Fälle im Neusser Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Neuss.

Bestand im Neusser Altstadtkern aufteilen

Rund um das romanische Quirinus-Münster steht einer der ältesten Stadtkerne Deutschlands, mit gewachsenen Grundrissen und Bausubstanz aus vielen Epochen. Wer solche Häuser in Eigentumseinheiten aufteilen will, braucht dafür eine maßhaltige Vor-Ort-Erfassung als Grundlage. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Gründerzeitbestand der Neusser Innenstadt aufteilen

In den Vierteln rund um die Innenstadt prägt Gründerzeitbestand mit hohen Decken und komplexen Altbau-Grundrissen das Bild. Für die Aufteilung dieser Häuser in einzelne Wohnungen ist ein präzises Aufmaß der tatsächlichen Räume die Basis. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Bestand im Neusser Hafen- und Industriegürtel aufteilen

Der Neusser Hafen und die angrenzenden Industrieflächen bringen Gewerbe- und Umnutzungsobjekte mit ausgedehnten, oft verschachtelten Flächen hervor. Wer hier Einheiten für Teil- oder Wohnungseigentum abgrenzen will, braucht dafür belastbare Bestandspläne. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Neuss. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Neuss.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Neuss starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Neuss, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei der Bauaufsicht.