Aufteilungsplan · Bielefeld

Aufteilungsplan in Bielefeld erstellen lassen

Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Bielefeld. Wir arbeiten bundesweit, auch in Bielefeld, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.

Aufteilungsplan: Grundriss mit farblich abgegrenzten, nummerierten Wohneinheiten, daneben die Plan-Übersetzung.

Worum geht’s

Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Bielefeld: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Was der Aufteilungsplan in Bielefeld leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bielefeld. Zuständig ist das Bauamt der Stadt Bielefeld (Team Bauberatung); über das Serviceportal der Stadt einzureichen sind der Antrag auf Abgeschlossenheit, Bauzeichnungen mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten (bei Bedarf ein Lageplan) sowie eine Erläuterung. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Bielefeld.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

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Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

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Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket Aufteilungsplan
Schritt 3 von 3

Kontakt

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Worauf es beim Aufteilungsplan in Bielefeld ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Bielefelder Bestand.

Gründerzeit-Stadthäuser im Bielefelder Westen aufteilen

Das Viertel um den Siegfriedplatz im Bielefelder Westen ist von gut erhaltenen Gründerzeit-Stadthäusern mit Stuckfassaden aus der Zeit um 1900 geprägt. Für die Aufteilung dieser Mehrparteien-Altbauten in Eigentumswohnungen braucht es Pläne des realen Bestands.

Altstadtkern und Textilerbe in der Mitte

Der hufeisenförmige Altstadtkern um Obern- und Niedernstraße und das Textilerbe rund um die Ravensberger Spinnerei und das Dürkoppviertel bilden einen heterogenen Altbaubestand mit engen Straßenzügen. Hier schafft die Vor-Ort-Erfassung eine verlässliche Plangrundlage.

Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen

Ein tragfähiger Aufteilungsplan ordnet jeden Kellerverschlag, Abstellraum und Stellplatz eindeutig seiner Einheit zu. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und nummerieren sie eindeutig je Sondereigentum.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Bielefeld. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Bielefeld.

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Wie wir in Bielefeld starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Bielefeld arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauamt der Stadt Bielefeld (Team Bauberatung).

Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Bielefeld

Was kostet ein Aufteilungsplan in Bielefeld?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Welche Anforderungen stellt die Stadt Bielefeld an die Pläne?

Über das Serviceportal der Stadt einzureichen sind der Antrag auf Abgeschlossenheit, Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, bei Bedarf ein Lageplan) und eine Erläuterung. Üblich nach dem Wohnungseigentumsgesetz sind ein einheitlicher Maßstab 1:100 und die durchgehende Nummerierung jeder Einheit; genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Bielefeld.

Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?

Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bielefeld.

Braucht ihr vorhandene Pläne?

Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.

Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?

Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.

Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Bielefelder Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet: Mitte, Schildesche, Gadderbaum, Brackwede, Dornberg, Jöllenbeck, Heepen, Stieghorst, Sennestadt, Senne. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Seid ihr auch im Umland von Bielefeld im Einsatz?

Ja. Rund um Bielefeld sind wir unter anderem in Gütersloh, Herford, Bad Salzuflen, Halle (Westf.), Steinhagen und Oerlinghausen unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?

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