Aufteilungsplan erstellen lassen
Grundrisse · Schnitte · Ansichten · Lageplan
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung, mit der dein Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt wird. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping und erstellt daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG als DWG und PDF, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan aus dem 3D-Aufmaß: Dein Gebäude wird vor Ort erfasst, modelliert und mit eindeutig nummerierten Einheiten gezeichnet.
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was ein Aufteilungsplan leistet
Der Aufteilungsplan ist nach § 7 Abs. 4 WEG die Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks sowie Lage und Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum hervorgehen. Alle Räume, die zu einer Einheit gehören, tragen dieselbe Nummer. Die Baubehörde versieht den Plan mit Unterschrift und Stempel, danach gehört er als Anlage zur Eintragungsbewilligung ins Grundbuchverfahren.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan.
Du bekommst Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte und Ansichten mit Außenbemaßung, Höhenangaben, Fensteröffnungen und Raumbeschriftung. Stellplätze, Garagen und relevante Außenanlagen werden für die Aufteilung berücksichtigt, dazu kommt ein Lageplan als Übersicht.
In einer Abstimmungsschleife legen wir mit dir die Kennzeichnung fest: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechte. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Plan stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Welche Fragen sich je nach Anlass stellen, findest du unten. Zu jedem Thema gibt es eine eigene Seite.
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Wofür du den Aufteilungsplan brauchst
Drei Themen, jedes mit eigener Seite.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG
Was das Gesetz verlangt, was Baubehörde, Notar und Grundbuchamt tun und wie Plan, Bescheinigung und Teilungserklärung zusammengehören.
Umwandlung in Wohneigentum
Vermietetes Haus in Eigentumswohnungen umwandeln: der Ablauf, der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB und die Rechte deiner Mieter.
Mehrfamilienhaus aufteilen
Umwandlung, Erbteilung oder Teilverkauf: was im Plan stehen muss, vom Keller über die Stellplätze bis zur Nummerierung der Einheiten.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert und abgegrenzt. Übergabe als DWG und PDF, eine Abstimmungsschleife inklusive.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag bei der zuständigen Stelle ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin vor Ort: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV als Baustein, CAD-Pläne aller Geschosse, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Du willst wissen, was dein Aufteilungsplan kostet?
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Wie wir starten: von der Anfrage bis zum Aufteilungsplan
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung registrieren wir die Punktwolke, modellieren das Gebäude und zeichnen daraus den Aufteilungsplan. Nach der Abstimmungsschleife bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Aufteilungsplan: Hintergrund und Abgrenzung
Wer Wohnungs- oder Teileigentum begründen will, fügt der Eintragungsbewilligung nach § 7 Abs. 4 WEG zwei Anlagen bei: den Aufteilungsplan und die Bescheinigung der Baubehörde, dass die Einheiten in sich abgeschlossen sind. Nach § 3 Abs. 3 WEG müssen Stellplätze und außerhalb des Gebäudes liegende Grundstücksteile durch Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sein.
Für wen der Aufteilungsplan gedacht ist
Eigentümer, die ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen, Bauträger und Projektentwickler vor dem Verkauf einzelner Einheiten, Erbengemeinschaften bei der Realteilung, Investoren mit Bestandsportfolios sowie Notare und Hausverwaltungen, die eine belastbare Zeichnungsgrundlage brauchen.
Drei Dokumente, ein Vorgang
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die Bestätigung der Baubehörde, die Teilungserklärung die Erklärung des Eigentümers, mit der die Aufteilung rechtlich wirksam wird. Aufteilungsplan und Bescheinigung sind Anlagen dieser Erklärung, die beim Grundbuchamt eingereicht wird. Ohne den Plan greifen die anderen beiden nicht.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
SMART+AGILE erfasst das Gebäude per Mobile Mapping, modelliert den Bestand und zeichnet den Aufteilungsplan mit eindeutiger Nummerierung als DWG und PDF. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen zusammen und reichen den Antrag ein. Eine bauordnungsrechtliche Prüfung und die rechtliche Bewertung im Einzelfall gehören nicht dazu, dafür sind Baubehörde und Notar zuständig.
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Aufteilungsplan in deiner Stadt
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Häufige Fragen zum Aufteilungsplan
Was kostet ein Aufteilungsplan?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Aufteilungsplan?
Mit deinem Angebot bekommst du einen auf dein Objekt bezogenen Zeitplan für Erfassung, Modellierung und Zeichnung. Die anschließende Prüfung durch die Baubehörde liegt außerhalb unseres Einflusses und dauert je nach Stelle unterschiedlich lange.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt die zuständige Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung. Wie das Verfahren läuft, steht auf der Seite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Was muss im Aufteilungsplan stehen?
Die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks mit Lage und Größe aller Teile im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum, in Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Alle Räume und Grundstücksteile derselben Einheit tragen dieselbe Nummer. Stellplätze und Freiflächen im Sondereigentum werden durch Maßangaben bestimmt.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
In welchem Format bekomme ich den Aufteilungsplan?
Als DWG zum Weiterbearbeiten und als PDF zum Einreichen und Teilen, im Maßstab 1:100, dazu der Lageplan als Übersicht. Die Nummerierung der Einheiten ist über alle Pläne durchgängig.
Müssen die Räume bei der Erfassung leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.