Aufteilungsplan in Heidelberg erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Heidelberg leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Heidelberg. Zuständig ist das Amt für Baurecht und Denkmalschutz; die Stadt verlangt einen Aufteilungsplan im Maßstab 1:100 in zweifacher Ausfertigung, bestehend aus Grundrissen, Ansichten und Schnitten, dazu einen Lageplan; alle zu einer Wohnung gehörenden Einzelräume sind in den Grundrissen mit derselben Nummer zu kennzeichnen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Heidelberg.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Heidelberg ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Heidelberger Bestand.

Barocken Altstadtbestand am Neckar aufteilen

Heidelbergs Altstadt gehört zu den wenigen großen Altstadtbeständen, die den Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört überstanden haben, mit barocken Grundrissen, gewachsenen Ebenen und verwinkelten Raumfolgen. Wer solche Häuser in Eigentumseinheiten aufteilen will, braucht als Grundlage ein maßhaltiges Vor-Ort-Aufmaß. Wir liefern die maßhaltigen Aufteilungspläne.

Villenbestand in Neuenheim aufteilen

Neuenheim und die Weststadt sind geprägt von Gründerzeit- und Jugendstil-Villen mit hohen Decken, Stuck und großzügigen, oft mehrfach umgebauten Grundrissen. Für die Aufteilung dieses Bestands in einzelne Wohnungen ist eine genaue Bestandserfassung die Basis. Wir liefern die Pläne, in denen jede Einheit sauber abgegrenzt ist.

Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen

Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Heidelberg. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Heidelberg.

Wie wir in Heidelberg starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Heidelberg arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Amt für Baurecht und Denkmalschutz.