Aufteilungsplan · Koblenz
Aufteilungsplan in Koblenz erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Koblenz. Wir arbeiten bundesweit, auch in Koblenz, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Koblenz: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als bearbeitbare DWG und PDF, für die Antragstellung aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Koblenz leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die Bauzeichnung nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 WEG und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Koblenz. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Koblenz; die Stadt nennt Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Schriftlich sind zwei lesbare, maßstäbliche Plansätze bis DIN A3 einzureichen; digital muss die Bauzeichnung in DIN A3 druckbar sein. Für bestehende Gebäude ist eine Baubestandszeichnung erforderlich. Verbindliche Details auf der Serviceportal Rheinland-Pfalz für Koblenz.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX, eigenes Team oder eingespielter Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So entsteht eine geometrisch konsistente Bauzeichnung.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Koblenz ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Koblenzer Bestand.
Bestandsgebäude in Altstadt und Südliche Vorstadt aufteilen
Bei Wohn- und Geschäftshäusern in Altstadt und Südliche Vorstadt können verschiedene Bauphasen, Treppenhäuser und später angepasste Grundrisse zusammentreffen. Wir erfassen den zugänglichen Ist-Zustand und ordnen Räume und Einheiten eindeutig zu. Fehlt ein aktueller Planstand, bleibt die Abgrenzung im Antrag offen und kann Rückfragen auslösen.
Wohnungs- und Umnutzungsobjekte in Lützel und Metternich erfassen
Bei Mehrfamilienhäusern und Umnutzungen in Lützel und Metternich müssen Geschosse, Wohnungen, Gemeinschaftsflächen und Nebenräume vollständig zusammenpassen. Die Vor-Ort-Erfassung liefert dafür die aktuelle geometrische Grundlage. Ohne vollständige Zuordnung bleiben Einheiten oder Gemeinschaftsflächen in der Bauzeichnung unklar.
Keller, Stellplätze und Nebenräume in Koblenz zuordnen
Kellerräume, Abstellflächen und Stellplätze brauchen dieselbe eindeutige Zuordnung wie die Wohn- oder Gewerberäume. Wir erfassen diese Bereiche und übernehmen die durchgehende Nummerierungslogik in den Plan. Fehlt die Kennzeichnung, ist ihre Zuordnung im Verfahren nicht eindeutig ablesbar.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du ein klar definiertes Datenpaket. Du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten sowie Schnitte und Ansichten im Standardmaßstab 1:100, aufbereitet nach den Anforderungen für Koblenz. Du erhältst eine bearbeitbare DWG-Datei und eine PDF für die Antragstellung.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir eine zum vereinbarten Zweck passende Flächenermittlung je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Koblenz. Wenn du ausschließlich die erfasste Punktwolke benötigst, findest du das passende Datenpaket beim 3D-Scan in Koblenz.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Koblenz?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Koblenz starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Koblenz arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zur Bauaufsicht der Stadt Koblenz.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Koblenz
Was kostet ein Aufteilungsplan in Koblenz?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Koblenz an die Pläne?
Die Stadt nennt Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Beim schriftlichen Antrag sind zwei lesbare, maßstäbliche Plansätze bis DIN A3 erforderlich. Digital muss die Bauzeichnung in DIN A3 druckbar sein. Bei bestehenden Gebäuden ist eine Baubestandszeichnung einzureichen. Verbindliche Details stehen auf der Serviceportal Rheinland-Pfalz für Koblenz.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Koblenz.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Koblenzer Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt, Südliche Vorstadt, Lützel, Neuendorf, Metternich, Kesselheim, Wallersheim, Rauental. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Koblenz im Einsatz?
Ja. Rund um Koblenz sind wir unter anderem in Mülheim-Kärlich, Lahnstein, Vallendar, Bendorf und Neuwied unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
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