Aufteilungsplan in Offenbach am Main erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Offenbach am Main leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Offenbach am Main. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt; die Stadt verlangt Grundrisse, Schnitte und Ansichten aller Geschosse im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung auf DIN A4 gefaltet; alle Räume einer Einheit tragen dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Offenbach am Main.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Offenbach am Main ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Offenbacher Bestand.

Altbauten im Mathildenviertel aufteilen

Das Mathildenviertel südlich der Berliner Straße blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört und zeigt heute geschlossene Gründerzeit- und Jugendstilbebauung mit originalen Stuckfassaden, Hofportalen und über 400 Einzeldenkmälern. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, denkmalgeprägten Bestands.

Umnutzung der historischen Lederindustriegebäude

Offenbach war um 1900 die führende Lederstadt Deutschlands. Die denkmalgeschützte Heyne-Fabrik (25.000 m², 1896 bis 1914, heute Design- und Architekturbüros) zeigt, wie Fabriketagen der Gründerzeit heute aufgeteilt werden. Für solche Umnutzungen ist eine maßhaltige Erfassung die Planungsgrundlage.

Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen

Das Bauaufsichtsamt Offenbach am Main verlangt, dass alle Räume einer Einheit dieselbe Nummer tragen, einschließlich Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen die Nummerierung direkt im Aufteilungsplan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Offenbach am Main. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Offenbach am Main.

Wie wir in Offenbach am Main starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Offenbach am Main arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt.