Aufteilungsplan · Osnabrück

Aufteilungsplan in Osnabrück erstellen lassen

Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Osnabrück. Wir arbeiten bundesweit, auch in Osnabrück, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.

Aufteilungsplan: Grundriss mit farblich abgegrenzten, nummerierten Wohneinheiten, daneben die Plan-Übersetzung.

Worum geht’s

Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Osnabrück: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Was der Aufteilungsplan in Osnabrück leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Osnabrück. Zuständig ist der Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Osnabrück; die Stadt nennt Grundstücksplan, Grundrisse mit Nummerierung, Ansichten und Schnitt; Außenflächen und Stellplätze müssen eindeutig bemaßt sein. Verbindliche Details auf der Serviceportal der Stadt Osnabrück.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

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Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

Pflichtfeld

Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket Aufteilungsplan
Schritt 3 von 3

Kontakt

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Worauf es beim Aufteilungsplan in Osnabrück ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Osnabrücker Bestand.

Bestandsgebäude in Innenstadt und Westerberg aufteilen

Bei Wohn- und Geschäftshäusern in Innenstadt und Westerberg können verschiedene Bauphasen, Treppenhäuser und später angepasste Grundrisse zusammentreffen. Für den Aufteilungsplan erfassen wir den zugänglichen Ist-Zustand und ordnen Räume und Einheiten eindeutig zu.

Wohnungs- und Umnutzungsobjekte in Schinkel und Fledder erfassen

Bei Mehrfamilienhäusern und Umnutzungen in Schinkel und Fledder müssen Geschosse, Wohnungen, Gemeinschaftsflächen und Nebenräume vollständig zusammenpassen. Die Vor-Ort-Erfassung liefert dafür eine aktuelle geometrische Grundlage statt einer Fortschreibung alter Planstände.

Keller, Stellplätze und Nebenräume in Osnabrück zuordnen

Ein Aufteilungsplan muss auch Nebenräume und Stellplätze eindeutig den Einheiten zuordnen. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und übernehmen die durchgehende Nummerierungslogik in den Plan.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Osnabrück. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Osnabrück. Wenn du ausschließlich die erfasste Punktwolke benötigst, findest du das passende Datenpaket beim 3D-Scan in Osnabrück.

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Wie wir in Osnabrück starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Osnabrück arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Fachdienst Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Osnabrück.

Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Osnabrück

Was kostet ein Aufteilungsplan in Osnabrück?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Welche Anforderungen stellt die Stadt Osnabrück an die Pläne?

Die Stadt nennt Grundstücksplan, Grundrisse mit Nummerierung, Ansichten und Schnitt. Außenflächen und Stellplätze, die einer Einheit zugeordnet werden, müssen zeichnerisch eindeutig bestimmt sein. Verbindliche Details stehen auf der Serviceportal der Stadt Osnabrück.

Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?

Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Osnabrück.

Braucht ihr vorhandene Pläne?

Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.

Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?

Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.

Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Osnabrücker Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet: Innenstadt, Westerberg, Schinkel, Hafen, Fledder. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Seid ihr auch im Umland von Osnabrück im Einsatz?

Ja. Rund um Osnabrück sind wir unter anderem in Belm, Wallenhorst, Georgsmarienhütte, Hasbergen und Bissendorf unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?

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