AUFTEILUNGSPLAN FÜR Wiesbaden

PRÄZISER, MASSSTABSGERECHTER AUFTEILUNGSPLAN — FÜR EIGENTUMSBILDUNG, VERKAUF UND NOTARIELLE TEILUNG.

Wir erstellen deinen Aufteilungsplan auf Basis einer eigenen scanbasierten Bestandserfassung. Kein Raten auf Altplänen. Keine Überraschungen beim Notar.

EIN AUFTEILUNGSPLAN, DER TRÄGT. WEIL ER AUF ECHTEN BESTANDSDATEN STEHT.

Fehlende, veraltete oder widersprüchliche Bestandspläne kosten Zeit, erzeugen Rückfragen und können Verkaufsprozesse zum Erliegen bringen. Deshalb erstellen wir deinen Aufteilungsplan in Wiesbaden nicht auf Basis alter Unterlagen, sondern mithilfe eines eigenen 3D-Laserscans. So erhältst du einen Plan, der den tatsächlichen Bestand abbildet – und nicht das, was vor zwanzig Jahren einmal gezeichnet wurde. Damit arbeiten alle Beteiligten – Notariat, Grundbuchamt, Käufer und Bank – mit derselben verlässlichen Grundlage. Das spart Rückfragen, verhindert Versionskonflikte und hält den Prozess in Bewegung.

SMART+AGILE STEHT FÜR AUFTEILUNGSPLÄNE MIT SYSTEM

Wir beginnen nicht mit Vermutungen, sondern mit einer präzisen Bestandserfassung. Dazu erfassen wir das Gebäude vor Ort per 3D-Laserscan, registrieren die Daten und sichern sie qualitativ. Auf dieser Grundlage erstellen wir den maßstabsgerechten Aufteilungsplan im Maßstab 1:100 mit Bemaßung, Höhenangaben, Stellplätzen, Garagen und Außenanlagen. Wer zusätzlich Unterstützung bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt, kann eine Antragsbegleitung bei der zuständigen Behörde in Wiesbaden als optionalen Baustein hinzubuchen. Was zählt, ist ein klar geführter Prozess, der sich leicht anfühlt. Vertrauen durch Klarheit, Ruhe durch Struktur, Stärke durch Substanz.

DEINE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Du erhältst einen Aufteilungsplan, der auf gescannten und qualitätsgesicherten Bestandsdaten basiert statt auf unsicheren Altunterlagen. Du erhältst die Formate, die Notar, Grundbuchamt und Architekt benötigen: DWG zum Weiterarbeiten und PDF zum Einreichen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Antragsbegleitung bei der Baubehörde, alternativ kannst du den Plan auch pur erhalten und den Rest selbst erledigen. Beides ist möglich.

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AUFMASS + AUFTEILUNGSPLAN

KORREKTER AUFTEILUNGSPLAN
AUF BASIS DES BESTANDS.

Wir erfassen dein Gebäude vor Ort in Wiesbaden per 3D-Laserscanning. Auf Basis dieser belastbaren Datengrundlage erstellen wir den Aufteilungsplan. Altpläne können beim Abgleich helfen, bilden aber nicht die Grundlage unserer Leistung. Maßgeblich ist der gescannte Bestand.

Beispiel

Wenn vorhandene Pläne nicht mehr zum tatsächlichen Bestand passen oder Umbauten nie sauber nachgeführt wurden, führt das spätestens beim Notar oder beim Käufer zu Rückfragen. Mit der scanbasierten Aufnahme schaffen wir eine klare Ausgangsbasis, sodass der Aufteilungsplan auf nachvollziehbaren Bestandsdaten und nicht auf Annahmen beruht.

NavVis VLX 2 Laserscanner im Einsatz für präzises 3D-Aufmaß zur Erstellung von Aufteilungsplänen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen

AUFTEILUNGSPLAN

DER AUFTEILUNGSPLAN -
EINHEITEN KLAR UND
NACHVOLLZIEHBAR.

Für die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Einheiten sind grobe Bestandspläne oder alte Zeichnungen nicht ausreichend. Der Aufteilungsplan für Wiesbaden muss den tatsächlichen Zustand des Gebäudes abbilden und die Zuordnung der einzelnen Bereiche zu den jeweiligen Einheiten klar darstellen. Genau diese Klarheit ist die Grundlage für eine rechtssichere Eigentumsbildung.

Was der Plan enthält

Unser Aufteilungsplan zeigt die einzelnen Einheiten im Maßstab 1:100 mit Bemaßung, Stellplätzen, Garagen und Außenanlagen. Ein Lageplan ergänzt die Darstellung als Übersicht. Du erhältst den Plan in den Formaten DWG und PDF.

Aufteilungsplan Wiesbaden für Abgeschlossenheitsbescheinigung – bemaßter Grundriss mit nummerierten Sondereigentumseinheiten und Gemeinschaftsflächen
Aufteilungsplan und Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wiesbaden – Grundrisse, Antragsformular und Checkliste auf Schreibtisch

OPTIONAL

AUF WUNSCH: ANTRAGSBEGLEITUNG BEI DER BAUBEHÖRDE.

Manche Kunden benötigen lediglich den Plan, da sie den Behördenweg kennen und ihn selbst gehen. Andere wiederum möchten den gesamten Prozess aus einer Hand. Für diese Gruppe bieten wir die Antragsbegleitung als optionalen Baustein an: Wir bereiten den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, strukturieren die Unterlagen, reichen sie bei der zuständigen Behörde in Wiesbaden ein und übernehmen die Kommunikation bis zur Erteilung der Bescheinigung.

Für wen sich Begleitung lohnt

Privateigentümer, Erbengemeinschaften und alle, die zum ersten Mal teilen lassen, führen wir durch den Prozess — inklusive Abstimmung mit Behörden. Projektentwickler und erfahrene Hausverwaltungen nehmen meist nur den Plan und erledigen den Rest selbst. Beides ist richtig. Du entscheidest, wie tief wir einsteigen.

Einsatzzwecke

WOFÜR DU EINEN AUFTEILUNGSPLAN WIRKLICH BRAUCHST.

Der Aufteilungsplan für Wiesbaden bildet die planerische Grundlage für jede Eigentumsbildung gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz. Er zeigt eindeutig, wo eine Eigentumseinheit beginnt und endet und welche Räume, Keller-, Stell- oder Nebenflächen dazugehören. Ohne diese Klarheit lässt sich aus einem Gebäude kein rechtssicheres Eigentum ableiten. Für die notarielle Teilungserklärung und die anschließende Eintragung ins Grundbuch ist der Aufteilungsplan zwingend erforderlich.

Typische Anlässe

Für die Finanzierungsprüfung verlangen Banken den Aufteilungsplan, Käufer wollen verstehen, was sie erwerben und Notariate benötigen ihn für eine vollständige Objektdokumentation. Ohne einen belastbaren Plan ist weder ein Verkauf noch ein Kauf möglich.

Aufteilungsplan Wiesbaden mit nummerierten Wohneinheiten und Räumen im Erdgeschoss-Grundriss auf Laptop-Bildschirm zur Abgeschlossenheitsbescheinigung

Planen

Mit vollständigen Gebäudedaten präzise Entscheidungen treffen und wieder mehr Zeit für gute Architektur haben.

IFC-BIM-Bestandsmodell als Single Source of Truth mit abgeleiteten Schnitten, Grundriss und 3D-Ansicht für die Planung.

entwickeln

Mit strukturierten Gebäudedaten gezielt Potentiale sichtbar machen, Aufteilungen erstellen und strategisch entwickeln

Mehrgeschossige Grundrisse als farbiger Flächenplan (MF-GIF) aus 3D-Aufmaß – Einheiten und Nutzflächen übersichtlich markiert.

dokumentieren

Scheckheft-Pflege für Immobilien. Mit der richtigen Datenpflege sicher die Übersicht behalten.

SMART+AGILE Flächen-Dashboard: Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277 für Mustermann-Straße 16 in Leipzig – Raumtabelle mit Abzugsfaktoren und Summe.

Kurzer Vor-Ort-Termin

Wir scannen effizient, um Störungen für Mieter und den laufenden Betrieb so gering wie möglich zu halten. So kommst du schnell zu belastbaren Bestandsdaten.

Geprüfte Datenbasis

Registrierung, Qualitätsprüfung und moderne Technik sind Standard. So kannst du Auswertungen (z. B. CAD/IFC) auf konsistenten Daten aufbauen.

Deutschlandweit nach Standard

Deutschlandweit wird mit derselben Methodik und denselben Qualitätskriterien gearbeitet. Du erhältst somit vergleichbare Ergebnisse, unabhängig vom Standort.

FEHLENDE UNTERLAGEN UND PLÄNE WURDEN UNKOMPLIZIERT UND REIBUNGSLOS ANGEFERTIGT. UNSERE ERWARTUNGEN WURDEN SOGAR ÜBERTROFFEN.

Norhild J. aus Mainz

DER SERVICE KONNTE MICH MIT EINEM SEHR GUT STRUKTURIERTEN PROZESS IN MEINEN ERWARTUNGEN ÜBERZEUGEN.

Johannes E. aus Hamburg

IHR SEID AUF DEM GEBIET SPEZIALISIERT UND HABT ZÜGIG UND SICHER AGIERT.

Klaus E. aus Bonn

HIER IST MAN SEHR GUT AUFGEHOBEN UND WIRD PROFESSIONELL BEGLEITET.

Rüdiger R. aus Stuttgart
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Los geht’s

DEIN AUFTEILUNGSPLAN FÜR Wiesbaden

Du möchtest dein Gebäude in Einheiten aufteilen, eine Teilungserklärung vorbereiten oder Einheiten verkaufen? Wir erfassen den Bestand per 3D-Laserscan und leiten daraus deinen maßstabsgerechten und rechtssicheren Aufteilungsplan ab. Auf Wunsch begleiten wir dich auch durch den Antragsprozess bei der Baubehörde in Wiesbaden. Am Ende hast du Unterlagen, mit denen Notar, Grundbuchamt und Käufer direkt arbeiten können.

WI

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FAQ: AUFTEILUNGSPLAN

Was ist ein Aufteilungsplan?

Ein Aufteilungsplan ist ein maßstabsgerechter Plan, der die einzelnen Einheiten eines Gebäudes klar voneinander abgrenzt und darstellt. Er zeigt Grundrisse, Stellplätze, Garagen und Außenanlagen in einer einheitlichen Darstellung und bildet die planliche Grundlage für die Bildung von Wohnungs- oder Teileigentum gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz. Ohne Aufteilungsplan ist eine rechtssichere Eigentumsaufteilung nicht möglich.

Wofür brauche ich einen Aufteilungsplan?

Typische Anlässe sind: Du möchtest ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen, eine Teilungserklärung beim Notar vorbereiten, Einheiten aus dem Bestand verkaufen oder Gewerbe- und Teileigentum rechtlich abgrenzen. In all diesen Fällen verlangen Notar, Grundbuchamt und häufig auch Käufer oder finanzierende Banken einen Aufteilungsplan als Teil der Unterlagen.

In welchem Format liefert ihr den Aufteilungsplan?

Wir liefern den Aufteilungsplan in den Formaten DWG und PDF: DWG für alle, die damit weiterarbeiten (Architekt, Planer), PDF für alle, die ihn einreichen oder ablegen müssen (Notariat, Grundbuchamt, Eigentümer). Der Maßstab beträgt 1:100 und der Plan enthält Bemaßungen, Höhenangaben, Stellplätze, Garagen und Außenanlagen. Ergänzend gibt es einen Lageplan als Übersicht.

Braucht ihr Altpläne?

Nein, die Grundlage unserer Leistung ist ein eigener 3D-Laserscan, der registriert und einer Qualitätssicherung unterzogen wird. Vorhandene Altpläne können beim Abgleich helfen, bilden aber nicht die maßgebliche Grundlage. Dadurch erhältst du einen Plan, der den tatsächlichen Bestand abbildet – unabhängig davon, wie aktuell deine Altunterlagen sind.

Kümmert ihr euch auch um die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Auf Wunsch: ja. Die Antragsbegleitung ist ein optionaler Baustein. Wir bereiten den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, strukturieren die Unterlagen, reichen sie bei der zuständigen Baubehörde ein und übernehmen die Kommunikation bis zur Erteilung der Bescheinigung. Wenn du den Antrag selbst stellen willst, bekommst du nur den Plan. Beides ist möglich.

Wie läuft der Prozess ab?

Der Ablauf ist klar und zügig: Zunächst klären wir im Kurzcheck das Ziel, das Objekt und den Umfang. Anschließend erfassen wir den Bestand vor Ort per 3D-Laserscan. Auf dieser Grundlage erstellen wir den Aufteilungsplan und liefern ihn in den Formaten DWG und PDF. Auf Wunsch übernehmen wir im Anschluss auch die Antragsbegleitung bei der Baubehörde.

Wie lange dauert es?

Das hängt vor allem vom Objekt und dessen Umfang ab. Nach dem Kurzcheck können wir den Vor-Ort-Termin und die planseitige Aufbereitung realistisch einschätzen. Wird zusätzlich die Antragsbegleitung gebucht, kommt die behördliche Bearbeitungszeit hinzu, auf die wir keinen Einfluss haben.

Welche Voraussetzungen braucht ihr vor Ort?

Es ist wichtig, dass die zu erfassenden Bereiche gut zugänglich sind. Je besser der Zugang organisiert ist, desto reibungsloser verläuft der Termin vor Ort. Bei komplexeren Objekten klären wir etwaige Besonderheiten vorab in einem Kurzcheck.

Welche Unterlagen oder Klärungen werden vorab benötigt?

Hilfreich sind die Objektadresse sowie Angaben zur Anzahl der Einheiten und zur ungefähren Größe des Objekts. Die Prüfung des baulichen Bestands im Sinne der Landesbauordnung gehört nicht zu unseren Leistungen. Die Verantwortung für die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorgaben liegt beim Auftraggeber.