Aufteilungsplan · Wiesbaden
Aufteilungsplan in Wiesbaden erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Wiesbaden. Wir arbeiten bundesweit, auch in Wiesbaden, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Wiesbaden: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Wiesbaden leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wiesbaden. Zuständig ist die Bauaufsicht; die Stadt verlangt Grundrisse jeder Etage von Keller bis Spitzboden, mindestens einen Schnitt je Gebäude und alle Ansichten; der Maßstab ist frei wählbar, muss aber überprüfbar bleiben, das Format überschreitet DIN A3 nicht. Eingereicht wird rein digital als PDF. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Wiesbaden.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Wiesbaden ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Wiesbadener Bestand.
Historismus-Bürgerhäuser im Zentrum aufteilen
Wiesbaden ist als Weltkurstadt geprägt von einem außergewöhnlich geschlossenen Stadtbild aus Klassizismus, Historismus und Jugendstil der Jahre 1850 bis 1914, besonders im Ortsbezirk Mitte rund um Kurhaus und Ringstraße. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, denkmalgeprägten Bestands.
Stadtvillen und Jugendstilhäuser im Rheingauviertel aufteilen
Die gehobenen Wohnquartiere im Rheingauviertel und im Dichterviertel zeigen aufwändige Stadtvillen und Jugendstilfassaden des späten 19. Jahrhunderts. Mit ihren großzügigen, oft umgebauten Grundrissen verlangen sie eine Vor-Ort-Erfassung, damit die Pläne dem Bestand entsprechen.
Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen
Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Wiesbaden. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Wiesbaden.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Wiesbaden?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Wiesbaden starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Wiesbaden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Bauaufsicht.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Wiesbaden
Was kostet ein Aufteilungsplan in Wiesbaden?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Wiesbaden an die Pläne?
Grundrisse jeder Etage von Keller bis Spitzboden, mindestens ein Schnitt je Gebäude und alle Ansichten. Der Maßstab ist in Wiesbaden frei wählbar, muss aber überprüfbar bleiben (marktüblich ist 1:100); das Format überschreitet DIN A3 nicht. Eingereicht wird rein digital als PDF. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Wiesbaden. Wir liefern die Unterlagen in genau dieser Form.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wiesbaden.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Wiesbadener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Mitte, Nordost, Südost, Westend, Rheingauviertel, Klarenthal, Biebrich, Schierstein, Sonnenberg, Bierstadt, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Kloppenheim, Rambach, Naurod, Auringen, Breckenheim, Delkenheim, Medenbach, Nordenstadt, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Wiesbaden im Einsatz?
Ja. Rund um Wiesbaden sind wir unter anderem in Taunusstein, Niedernhausen, Eppstein, Hofheim am Taunus, Hochheim am Main, Mainz, Walluf, Eltville am Rhein und Schlangenbad unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
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