Aufteilungsplan in Wiesbaden erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Wiesbaden leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wiesbaden. Zuständig ist die Bauaufsicht; die Stadt verlangt Grundrisse jeder Etage von Keller bis Spitzboden, mindestens einen Schnitt je Gebäude und alle Ansichten; der Maßstab ist frei wählbar, muss aber überprüfbar bleiben, das Format überschreitet DIN A3 nicht. Eingereicht wird rein digital als PDF. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Wiesbaden.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Wiesbaden ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Wiesbadener Bestand.

Historismus-Bürgerhäuser im Zentrum aufteilen

Wiesbaden ist als Weltkurstadt geprägt von einem außergewöhnlich geschlossenen Stadtbild aus Klassizismus, Historismus und Jugendstil der Jahre 1850 bis 1914, besonders im Ortsbezirk Mitte rund um Kurhaus und Ringstraße. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, denkmalgeprägten Bestands.

Stadtvillen und Jugendstilhäuser im Rheingauviertel aufteilen

Die gehobenen Wohnquartiere im Rheingauviertel und im Dichterviertel zeigen aufwändige Stadtvillen und Jugendstilfassaden des späten 19. Jahrhunderts. Mit ihren großzügigen, oft umgebauten Grundrissen verlangen sie eine Vor-Ort-Erfassung, damit die Pläne dem Bestand entsprechen.

Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen

Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Wiesbaden. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Wiesbaden.

Wie wir in Wiesbaden starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Wiesbaden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Bauaufsicht.