Bestandspläne für den Umbau: von der Vor-Ort-Erfassung zum CAD-Plan
Grundriss · Schnitt · Ansicht · DWG und PDF
Vor einem Umbau brauchst du Pläne, die den realen, heutigen Ist-Zustand deines Gebäudes abbilden: den gebauten Stand, nicht den Planungsstand alter Bauakten. SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort und liefert maßhaltige Bestandspläne als DWG und PDF: Grundriss, Schnitt und Ansicht. Die belastbare Grundlage für Architekt, Fachplaner und Gewerke.
Aktuelle, maßhaltige Bestandspläne für dein Umbauvorhaben: Grundriss, Schnitt und Ansicht als DWG und PDF, erstellt aus einer Vor-Ort-Erfassung deines Gebäudes.
Maßhaltige Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht als DWG und PDF. Optional dazu ein IFC-Modell in LOG 300.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was Bestandspläne für deinen Umbau leisten
Ein Umbau verändert ein bestehendes Gebäude. Jede Planung dafür, ob Architektur, Tragwerk oder Haustechnik, setzt voraus, dass der Ausgangszustand bekannt ist. Genau das leisten Bestandspläne: Sie bilden dein Gebäude in seiner tatsächlichen Geometrie ab, Raum für Raum, Wand für Wand, Geschoss für Geschoss. Wer auf veralteten oder fehlenden Plänen plant, riskiert, dass im Umbau Maße nicht stimmen und Gewerke nicht zusammenpassen.
SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir das Gebäude und leiten daraus die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht ab.
Die Erfassung liefert eine lückenlose, registrierte Punktwolke aus Millionen Messpunkten über alle Geschosse. Für die Bestandsplanung im Umbau ist das die passende Grundlage: belastbar für Architektur, Fachplanung und Gewerke, und deutlich verlässlicher als Ableitungen aus alten Bauakten.
Jetzt Angebot anfordern: Bestandspläne für dein Umbauvorhaben
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Wofür du beim Umbau Bestandspläne brauchst
Umbau ist nicht gleich Umbau. Drei Szenarien prägen die Praxis, und jedes stellt eigene Anforderungen an die Bestandspläne.
Grundrissänderung und Durchbruch
Wer Wände versetzt, Durchbrüche plant oder Räume neu zuschneidet, braucht den exakten Ist-Grundriss mit allen Bauteilen in ihrer realen Lage und Stärke, statt Annahmen aus alten Akten.
Anbau und Aufstockung
Bei Anbau oder Aufstockung muss das neue Bauteil an den Bestand anschließen, in Höhen, Achsen und Anschlusspunkten. Bestandspläne liefern die Geometrie, an der die Erweiterung andockt.
Nutzungsänderung und Aufteilung
Wird aus Gewerbe Wohnen oder aus einer großen Einheit mehrere kleinere, ändern sich Flucht- und Rettungswege, Brandschutz und Flächen. Aktuelle Bestandspläne sind die Grundlage dafür.
Was du nach der Erfassung bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket CAD-Pläne
Maßhaltige Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht mit Außenbemaßung, Höhenangaben, Fensteröffnungen und Raumbeschriftung. Übergabe als DWG und PDF, Maßstab 1:100.
IFC-Modell
Wenn deine Planung ein 3D-Modell verlangt, bekommst du zusätzlich das 3D-Bestandsmodell als IFC in LOG 300. So arbeiten Architektur und Fachplanung auf demselben Bestand.
Flächen nach DIN 277 oder WoFlV
Für Vermarktung, Verwaltung oder Aufteilung ergänzen wir die Bestandspläne um Flächenpläne je Geschoss und eine Flächentabelle nach DIN 277 oder WoFlV, übergeben als PDF und XLS.
Du planst einen Umbau und willst die passenden Bestandspläne dafür?
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Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung registrieren wir die Punktwolke, modellieren daraus das Gebäude und leiten die maßhaltigen Bestandspläne ab. Du erhältst dein Datenpaket strukturiert als DWG und PDF, optional mit IFC-Modell und Flächen.
Du willst deinen Umbau auf einer verlässlichen Grundlage planen?
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Häufige Fragen zu Bestandsplänen für den Umbau
Was kostet die Erstellung von Bestandsplänen für einen Umbau?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Warum reichen meine alten Pläne für den Umbau nicht?
Alte Bauakten geben oft den Planungsstand wieder, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geschlossen, Anbauten ergänzt. Für die Umbauplanung zählt der reale Ist-Zustand. Eine Vor-Ort-Erfassung bildet genau diesen ab.
In welchem Format bekomme ich die Bestandspläne?
Standard ist die bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format, zusätzlich als PDF zum direkten Teilen. DWG lässt sich in praktisch jeder gängigen CAD-Software öffnen und weiterbearbeiten, sodass dein Architekt oder Fachplaner direkt darauf aufsetzen kann.
Kann ich aus den Bestandsplänen auch ein 3D-Modell bekommen?
Ja. Als optionalen Baustein bekommst du das 3D-Bestandsmodell im offenen IFC-Format in LOG 300, als reines Geometriemodell ohne Material- und Bauteileigenschaften. Mehr zum Modell findest du auf unserer Seite zur BIM-Modellierung im Bestand.
Reichen die Bestandspläne für den Bauantrag?
SMART+AGILE liefert die maßhaltige zeichnerische Bestandsgrundlage. Welche Unterlagen für einen Bauantrag erforderlich sind und in welcher Form sie einzureichen sind, richtet sich nach dem jeweiligen Bauvorhaben und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Die Erstellung der Bauvorlagen übernimmt der bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser. Für rechtliche Fragen zum Genehmigungsverfahren wende dich an deinen Architekten oder die zuständige Stelle.
Müssen die Räume beim Aufmaß leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
Arbeitet SMART+AGILE bundesweit?
Ja. Wir erfassen Bestandsgebäude bundesweit. Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Begehungs-Ablauf.
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