Gebäude 3D scannen
Punktwolke · E57 · innen und außen
Beim 3D-Scan erfassen wir dein Gebäude per Mobile Mapping: alle Geschosse innen, die zugänglichen Fassaden und die Außenanlagen, in einem Durchgang. Du bekommst die registrierte Gesamtpunktwolke als E57, die Grundlage für alle weiteren Ergebnisse.
3D-Scan deines Gebäudes per Mobile Mapping als registrierte Punktwolke, die Grundlage für Pläne, Modelle und Flächen.
Die registrierte Gesamtpunktwolke als E57, auf Wunsch georeferenziert. Pläne, IFC-Modell oder Flächen entstehen aus demselben Scan.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was das 3D-Scannen eines Gebäudes leistet
Beim 3D-Scannen erfasst ein Laserscanner die Geometrie deines Gebäudes: Wände, Decken, Böden, Fenster, Türen, Stützen und Treppen innen, dazu die zugänglichen Fassaden und die Außenanlagen. Ergebnis ist eine dichte, dreidimensionale Punktwolke aus Millionen Messpunkten, in der jeder Punkt seine Position im Raum hat.
SMART+AGILE scannt per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Anschließend registrieren wir die Daten zur Gesamtpunktwolke, prüfen sie auf Lücken und Übergänge und liefern sie im offenen Format E57.
Wenn du später CAD-Pläne, ein IFC-Modell in LOG 300, Flächen nach DIN 277, MF-GIF 2023 oder WoFlV oder einen Aufteilungsplan brauchst, entstehen sie aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin vor Ort.
Du bekommst eine Datenbasis, die du über Jahre weiterverwendest: für Bestandsdokumentation, Umbauplanung, Verträge und Due Diligence. Maße, an die beim Termin niemand gedacht hat, greifst du später direkt aus der Punktwolke ab.
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Wann du ein Gebäude 3D scannen lassen solltest
Drei Situationen, in denen ein 3D-Scan den Unterschied macht.
Portfolio und Asset Management
Vorhandene Pläne sind unvollständig oder nie an Umbauten angepasst. Ein einmaliger 3D-Scan liefert die Grundlage, aus der du Flächen, Pläne und Modelle ableitest, statt mit Annahmen zu arbeiten.
Umbau, Sanierung, Erweiterung
Architekten und Fachplaner setzen direkt auf der Punktwolke und den abgeleiteten Plänen auf, ohne erneutes Aufmaß. Das senkt das Risiko von Kollisionen und Mehrkosten auf der Baustelle.
Due Diligence bei Transaktionen
Flächen, Geschosshöhen und Aufteilung lassen sich unabhängig prüfen. Die Punktwolke ist eine nachvollziehbare Grundlage für Bewertung und Verhandlung, statt ungeprüfter Verkäuferunterlagen.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Punktwolke
Die registrierte Gesamtpunktwolke deines Gebäudes als E57, innen und außen, geprüft und exportiert, zum Nachmessen und für eigene Auswertungen in deiner Software.
Georeferenzierung
Auf Wunsch verorten wir die Punktwolke lage- und höhenrichtig im amtlichen Bezugssystem ETRS89/DHHN2016, passend zu Lageplänen und Geodaten.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: CAD-Pläne als DWG und PDF, IFC-Modell in LOG 300, Flächen oder Aufteilungsplan nach § 7 WEG.
Du willst wissen, was der 3D-Scan deines Gebäudes kostet?
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Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung registrieren wir die Daten zur Gesamtpunktwolke und prüfen sie auf Lücken und Übergänge. Du erhältst die Punktwolke als E57, auf Wunsch mit Plänen, Modell oder Flächen.
Gebäude 3D scannen: Hintergrund und Abgrenzung
Das 3D-Scannen von Gebäuden hat sich vom Spezialwerkzeug zum verbreiteten Verfahren der digitalen Bauwerksdokumentation entwickelt. Mit BIM Deutschland hat der Bund ein Zentrum für die Digitalisierung des Bauwesens eingerichtet, bei Bauvorhaben des Bundes wird BIM schrittweise eingeführt. Auch in der privaten Immobilienwirtschaft setzt sich die Methode durch.
Für wen das 3D-Scannen von Gebäuden gedacht ist
Eigentümer und Investoren, Asset- und Property-Manager, Architekten und Fachplaner, Bauträger sowie Due-Diligence-Teams: überall dort, wo eine verlässliche geometrische Datenbasis die Voraussetzung für Entscheidungen ist, bei Dokumentation, Planung, Bewertung und Verträgen.
Der technologische Status des 3D-Laserscannings
3D-Laserscanning ist kein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren, sondern ein technischer Ansatz, der sich in Immobilienwirtschaft, Architektur und Bauwesen breit durchgesetzt hat. Für die digitale Bauwerksdokumentation und für BIM-Bestandsdaten ist die Punktwolke heute die übliche Grundlage.
Abgrenzung zum Handaufmaß
Beim Handaufmaß wird jedes Maß einzeln aufgenommen, mit Laserdistanzmesser oder Bandmaß, Raum für Raum. Beim 3D-Scannen wird die Geometrie flächendeckend als Punktwolke erfasst. Daraus lässt sich jedes Maß nachträglich entnehmen, auch solche, an die beim Termin niemand gedacht hat.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
SMART+AGILE übernimmt den 3D-Scan deines Gebäudes vollständig: Planung der Begehung, Erfassung per Mobile Mapping, Registrierung, Prüfung und Übergabe der Punktwolke als E57. Auf Wunsch leiten wir aus derselben Datenbasis CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300, Flächen oder Aufteilungspläne ab.
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Häufige Fragen zum 3D-Scannen von Gebäuden
Was kostet das 3D-Scannen eines Gebäudes?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert ein 3D-Scan vor Ort?
Die Dauer hängt von Größe, Nutzung und Zugänglichkeit ab. Per Mobile Mapping läuft der Termin in einem Durchgang durch alle Räume, danach folgen Registrierung, Prüfung und Aufbereitung im Büro. Mit deinem Angebot bekommst du einen Zeitplan für dein Objekt.
Wie verlässlich ist die Punktwolke?
Der Scan liefert eine lückenlose, registrierte Punktwolke aus Millionen Messpunkten. Vor der Übergabe prüfen wir die Registrierung, die Übergänge zwischen Geschossen und Bereichen und die Vollständigkeit. So bekommst du eine verlässliche Grundlage für alle Folgedaten.
Werden Innen- und Außenbereiche gemeinsam erfasst?
Ja. In einem Termin erfassen wir die Innenräume über alle Geschosse, die zugänglichen Fassaden und die Außenanlagen und registrieren alles zu einer durchgehenden Punktwolke. Die Georeferenzierung im amtlichen Bezugssystem ETRS89/DHHN2016 ist ein optionaler Baustein.
In welchem Format bekomme ich die Scandaten?
Die Punktwolke bekommst du als E57, dem offenen, herstellerunabhängigen Format für 3D-Punktwolken, nutzbar in gängiger Planungs- und Punktwolkensoftware. Abgeleitete Daten liefern wir als DWG und PDF, als IFC oder als XLS.
Was kann ich mit der Punktwolke weiter machen?
Aus der Punktwolke entstehen alle Folgedaten, heute oder später: CAD-Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, das IFC-Modell in LOG 300, Flächen nach DIN 277, MF-GIF 2023 oder WoFlV und Aufteilungspläne nach WEG. Die Punktwolke bleibt dauerhaft deine Datenbasis.
Müssen die Räume beim Scan leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
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