Aus Bestand wird Wert

Der Aufteilungsplan umfasst die Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte sowie Ansichten, dazu Stellplätze, Garagen und relevante Außenanlagen. Jede Einheit erhält eine eindeutige Nummer gemäß § 7 WEG, durchgängig über alle Pläne referenziert; Sondereigentum wird gekennzeichnet und von Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechten abgegrenzt. Dazu kommt ein Lageplan als Übersichtsplan. Lieferung als DWG und PDF.

Nein. Der Aufteilungsplan dient der Vorlage zur Begründung von Wohnungs-/Teileigentum. Eine bauordnungsrechtliche Prüfung gehört nicht zum Leistungsumfang — wir grenzen das vorab transparent ab, damit du weißt, was du bekommst.

Ja, auf Wunsch. Die Antragseinreichung samt Begleitung ist ein optionaler Baustein zum Datenpaket Aufteilungsplan, den du bei der Anfrage dazuwählst. Eine Abstimmungsschleife zur Festlegung der Aufteilung ist im Aufteilungsplan bereits enthalten.

Drei Beteiligte, klare Reihenfolge. Wir erfassen das Gebäude, zeichnen den Aufteilungsplan mit nummerierten Einheiten, stimmen die Aufteilung mit dir ab und reichen auf Wunsch den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Die Behörde prüft die Abgeschlossenheit der Einheiten und stellt die Bescheinigung aus. Mit Aufteilungsplan und Bescheinigung gehst du zum Notar: Er beurkundet die Teilungserklärung, das Grundbuchamt legt die Wohnungsgrundbücher an.

Wir ermitteln die Mietflächen nach MF-GIF 2023. Du bekommst einen Flächenplan je Geschoss mit farblicher Kennzeichnung der Mieteinheiten und Flächentypen sowie eine Flächentabelle, in der die Allgemeinflächenverteilung je Mieteinheit dokumentiert ist — als DWG, PDF und XLS.

Wir scannen mit dem mobilen 3D-Laserscanner, im Einzelfall ergänzt durch terrestrisches Laserscanning vom Stativ, und erfassen alle Geschosse in einem Durchgang. Die Scans werden registriert, also zu einer Gesamtpunktwolke überführt, und vor der Auswertung modellbezogen auf ihre Qualität überprüft. Aus dieser Punktwolke modellieren wir zunächst das Gebäude. Erst aus dem Modell leiten wir die Grundrisse ab und ermitteln darauf die Mietflächen nach MF-GIF 2023. Jede Fläche ist im Flächenplan je Geschoss farbig einer Mieteinheit und einem Flächentyp zugeordnet und in der Flächentabelle nachvollziehbar aufgeführt, inklusive der Allgemeinflächenverteilung je Mieteinheit. So kannst du jede Zahl deiner Kalkulation bis in den Plan zurückverfolgen.

Der Preis richtet sich nach der Bruttogrundfläche (BGF), dem gewählten Datenpaket und dem Umfang. Auf Basis deiner Angaben bekommst du vorab ein transparentes Angebot nach einer klaren, flächenbasierten Kalkulation — nachvollziehbar, ohne versteckte Posten. Die Anfrage ist für dich unverbindlich.

Der Weg zu deinen Unterlagen umfasst vier Schritte: Angebot, Termin vor Ort, Scan in einem Durchgang und danach erfolgt die Auswertung bei uns. Dazu gehören die Registrierung der Scans zur Gesamtpunktwolke, die Modellierung des Gebäudes sowie die Aufbereitung als Aufteilungsplan oder als Flächenplan mit Flächentabelle. Beim Aufteilungsplan kommt die Abstimmungsschleife zur Festlegung der Aufteilung hinzu, bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung die Bearbeitungszeit der Behörde, auf die wir keinen Einfluss haben. Deshalb nennen wir keine pauschale Frist, sondern können die Dauer für dein konkretes Objekt lediglich schätzen. Was den Ablauf beschleunigt: Zugang zu allen Räumen und Einheiten am Scantag, ein Ansprechpartner vor Ort, eine frühe Entscheidung für das Paket und beim Aufteilungsplan eine klare Vorstellung, wie die Einheiten geschnitten werden sollen.

Ja. Für Portfolios, Teilbereiche oder Rahmenangebote nutzt du die individuelle Anfrage — dann schnüren wir ein passendes Angebot, statt dich durch die Standard-Paketstruktur zu zwingen.