Abgeschlossenheits­bescheinigung in Wiesbaden: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wiesbaden

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Wiesbaden die Bauaufsicht; die Stadt verlangt Grundrisse jeder Etage von Keller bis Spitzboden, mindestens einen Schnitt je Gebäude und alle Ansichten; der Maßstab ist frei wählbar, muss aber überprüfbar bleiben, das Format überschreitet DIN A3 nicht. Eingereicht wird rein digital als PDF. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Wiesbaden.

Einen vollständigen Überblick bietet unsere Themenseite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung: Voraussetzungen, nötige Unterlagen und der grundsätzliche Ablauf nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Typische Fälle im Wiesbadener Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Wiesbaden.

Historismus-Bürgerhäuser im Zentrum aufteilen

Wiesbaden ist als Weltkurstadt geprägt von einem außergewöhnlich geschlossenen Stadtbild aus Klassizismus, Historismus und Jugendstil der Jahre 1850 bis 1914, besonders im Ortsbezirk Mitte rund um Kurhaus und Ringstraße. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen, denkmalgeprägten Bestands.

Stadtvillen und Jugendstilhäuser im Rheingauviertel aufteilen

Die gehobenen Wohnquartiere im Rheingauviertel und im Dichterviertel zeigen aufwändige Stadtvillen und Jugendstilfassaden des späten 19. Jahrhunderts. Mit ihren großzügigen, oft umgebauten Grundrissen verlangen sie eine Vor-Ort-Erfassung, damit die Pläne dem Bestand entsprechen.

Bestand von Biebrich bis Klarenthal aufteilen

Neben dem barocken Schloss Biebrich am Rhein prägt großvolumiger Nachkriegs- und Geschosswohnungsbau Ortsbezirke wie Klarenthal und den Gräselberg. Für die Aufteilung dieser Bestände liefern wir die maßhaltigen Pläne.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Wiesbaden. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Wiesbaden.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Wiesbaden starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Wiesbaden arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei der Bauaufsicht.