Aufteilungsplan für Karlsruhe
Aufteilungsplan · § 7 WEG · DWG und PDF
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung, mit der dein Gebäude in Karlsruhe in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt wird, jede Einheit eindeutig nummeriert. SMART+AGILE erfasst den Bestand vor Ort und zeichnet den Plan nach § 7 WEG als DWG und PDF, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG für dein Gebäude in Karlsruhe: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, jede Einheit nummeriert.
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100 als DWG und PDF, eine Abstimmungsschleife inklusive.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan für Karlsruhe zeigt
Der Aufteilungsplan ist nach § 7 Abs. 4 WEG die Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks sowie Lage und Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum hervorgehen. Alle Räume und Grundstücksteile, die zu einer Einheit gehören, tragen dieselbe Nummer, von der Wohnung über das Kellerabteil bis zum Stellplatz.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude in Karlsruhe vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte und Ansichten mit Außenbemaßung, Höhenangaben, Fensteröffnungen und Raumbeschriftung, dazu den Lageplan, alles im Maßstab 1:100.
In einer Abstimmungsschleife legen wir mit dir fest, was Sondereigentum wird, was Gemeinschaftseigentum bleibt und wo Sondernutzungsrechte liegen. Den fertigen Plan bekommst du als DWG und PDF. Unterschrift und Stempel setzt in Karlsruhe das Bauordnungsamt; welche Unterlagen die Stadt dafür verlangt und wie das Verfahren läuft, steht auf der Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe.
Dein Angebot: Aufteilungsplan für Karlsruhe
Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Lieber erst sprechen oder eine andere Anfrage stellen?
Worauf es beim Aufteilungsplan in Karlsruhe ankommt
Drei Gebäudetypen, die in Karlsruhe den Aufteilungsplan prägen.
Hinterhaus in der Südweststadt
Hinter den Blockrandhäusern der Südweststadt liegen Hinterhäuser und Werkstätten. Der Plan zeigt Vorder- und Hinterhaus auf einem Blatt, der Hof bleibt Gemeinschaftseigentum.
Laden in Durlach
In der Durlacher Altstadt liegen Läden und Gastronomie im Erdgeschoss. Der Plan weist sie als Teileigentum aus, nummeriert wie die Wohnungen, mit Keller und Hofanteil.
Reihenhaus in Dammerstock
Reihenhäuser der Dammerstock-Siedlung werden ohne Grundstücksteilung als Einheiten verkauft. Der Plan zeigt jedes Haus mit Gartenanteil und Stellplatz, durch Maßangaben bestimmt.
Was du für dein Gebäude in Karlsruhe bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan 1:100 als DWG und PDF, eine Abstimmungsschleife inklusive.
Flächen nach WoFlV oder DIN 277
Für Teilungserklärung, Exposé und Kaufvertrag: Flächen je Einheit aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin vor Ort.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit und reichen den Antrag bei der Baubehörde ein, Rückfragen inklusive.
Was kostet der Aufteilungsplan für Karlsruhe?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
So entsteht dein Aufteilungsplan in Karlsruhe
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Erfassung vor Ort in Karlsruhe
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Zeichnung, Abstimmung, Übergabe
Wir modellieren den Bestand, zeichnen den Plan mit durchgängiger Nummerierung und stimmen Sonder- und Gemeinschaftseigentum mit dir ab. Du bekommst DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Aufteilungsplan in Karlsruhe?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan für Karlsruhe
Was kostet ein Aufteilungsplan in Karlsruhe?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Was muss im Aufteilungsplan stehen?
Die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks mit Lage und Größe aller Teile im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum, in Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Alle Räume und Grundstücksteile derselben Einheit tragen dieselbe Nummer. Stellplätze und Freiflächen im Sondereigentum werden durch Maßangaben bestimmt.
Wer unterschreibt und stempelt den Aufteilungsplan in Karlsruhe?
Die Baubehörde, in Karlsruhe das Bauordnungsamt. Sie versieht die Bauzeichnung nach § 7 Abs. 4 Nr. 1 WEG mit Unterschrift und Stempel und stellt dazu die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Welche Unterlagen die Stadt verlangt und wie das Verfahren läuft, steht auf der Seite Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe. SMART+AGILE liefert die Zeichnung und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung.
Werden Keller, Stellplätze und Garten mit aufgenommen?
Ja. Stellplätze gelten nach § 3 WEG als Räume, Kellerabteile und Gartenanteile können Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht sein. Wir erfassen Keller, Dachboden, Hof und Stellplätze mit und ordnen sie im Plan der jeweiligen Einheit zu; Stellplätze und Grundstücksteile werden durch Maßangaben bestimmt.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft in bewohnten und genutzten Räumen, in einem Durchgang je Wohnung. Wichtig ist nur der Zugang zu allen Räumen, Kellerabteilen und Stellplätzen, die im Plan erscheinen sollen. Termine stimmen wir mit deiner Hausverwaltung oder den Mietern ab.
Zeichnet ihr Aufteilungspläne in allen Stadtteilen von Karlsruhe?
Ja, quer durch das Stadtgebiet, unter anderem in: Innenstadt-Ost, Innenstadt-West, Südstadt, Südweststadt, Weststadt, Nordweststadt, Oststadt, Mühlburg, Daxlanden, Knielingen, Grünwinkel, Oberreut, Beiertheim-Bulach, Weiherfeld-Dammerstock, Rüppurr, Waldstadt, Rintheim, Hagsfeld, Durlach, Grötzingen, Stupferich, Hohenwettersbach, Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Neureut, Nordstadt.
Kommt ihr auch ins Umland von Karlsruhe?
Ja. Rund um Karlsruhe zeichnen wir Aufteilungspläne unter anderem für Gebäude in Ettlingen, Rheinstetten, Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen, Pfinztal, Karlsbad, Waldbronn, Weingarten (Baden), Hagenbach und Wörth am Rhein. Darüber hinaus sind wir bundesweit im Einsatz; den Ablauf vor Ort bestimmen Größe und Zugang deines Objekts.
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