Abgeschlossenheitsbescheinigung · Karlsruhe

Abgeschlossenheits­bescheinigung in Karlsruhe: die Unterlagen aus einer Hand

Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht es in Karlsruhe maßhaltige Planunterlagen mit sauber nummerierten Einheiten. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert die Aufteilungspläne und Zeichnungen für deinen Antrag. Wir arbeiten bundesweit, auch in Karlsruhe, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Gebäude links, rechts der Geschoss-Schnitt mit eindeutig nummerierten, abgeschlossenen Einheiten.

Worum geht’s

Maßhaltige Aufteilungspläne und Bauzeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Antragstaugliche Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt: Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit nummerierten Einheiten, als PDF und DWG.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Karlsruhe das Bauordnungsamt; die Stadt verlangt Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; alle zu einer Einheit gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer; der Antrag wird digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW) gestellt. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Karlsruhe.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Karlsruhe.

Wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung grundsätzlich funktioniert, welche Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz gelten und wie das Verfahren abläuft, erklärt unsere übergeordnete Themenseite.

Jetzt Angebot anfordern: Unterlagen für deine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe

Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

Pflichtfeld

Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket Aufteilungsplan
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Kontakt

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Typische Fälle im Karlsruher Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Karlsruhe.

Dichte Gründerzeitbebauung in der Südweststadt aufteilen

Die Südweststadt ist das gründerzeitliche Kernviertel Karlsruhes mit dichter Blockrandbebauung aus der Zeit von 1870 bis 1900, Stuckfassaden und großzügigen Wohnungsgrundrissen. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen Bestands.

Historischer Kern von Durlach aufteilen

Durlach ist der historische Kern der alten Markgrafschaft mit einer erhaltenen Altstadt aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, der Karlsburg und kleinteiligem Bestand unter Denkmalschutz. Für die Aufteilung solcher Altbausubstanz ist ein genaues Bestandsaufmaß die Grundlage.

Weinbrenner-Klassizismus in der Innenstadt aufteilen

Friedrich Weinbrenner prägt den Innenstadtring Karlsruhes: Stadtkirche, St. Stephan und das Marktplatz-Ensemble zeigen seinen Klassizismus. Aus historischen Stadtpalais und Kaufmannshäusern dieser Ära entstehen heute Eigentumswohnungen. Wir liefern die Plangrundlage.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Karlsruhe. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Karlsruhe.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Du willst dein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe aufteilen und brauchst die Unterlagen?

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Wie wir in Karlsruhe starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Karlsruhe arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Bauordnungsamt.

Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe

Was kostet die Erstellung der Unterlagen?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Karlsruhe. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.

Welche Anforderungen stellt Karlsruhe an die Pläne?

Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung. Alle zu einer Einheit gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer. Der Antrag wird digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW) gestellt. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Karlsruhe. Wir liefern die Unterlagen in genau dieser Form.

Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung. Mehr zur Zeichnung auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Karlsruhe.

Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?

Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die Pläne neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Karlsruhe.

Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Karlsruher Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet: Innenstadt-Ost, Innenstadt-West, Südstadt, Südweststadt, Weststadt, Nordweststadt, Oststadt, Mühlburg, Daxlanden, Knielingen, Grünwinkel, Oberreut, Beiertheim-Bulach, Weiherfeld-Dammerstock, Rüppurr, Waldstadt, Rintheim, Hagsfeld, Durlach, Grötzingen, Stupferich, Hohenwettersbach, Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Neureut, Nordstadt. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Seid ihr auch im Umland von Karlsruhe im Einsatz?

Ja. Rund um Karlsruhe sind wir unter anderem in Ettlingen, Rheinstetten, Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen, Pfinztal, Karlsbad, Waldbronn, Weingarten (Baden), Hagenbach und Wörth am Rhein unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deinen Antrag in Karlsruhe auf saubere Pläne stellen?

Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.

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