Abgeschlossenheits­bescheinigung in Herne: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Herne

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Herne die Bauaufsicht; die Stadt verlangt maßstäbliche, lesbare Pläne, üblicherweise im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; bei Bestandsgebäuden ist eine Bauzustandszeichnung erforderlich, in der alle zu einer Einheit gehörenden Räume dieselbe Nummer tragen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Herne.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Herne.

Wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung grundsätzlich funktioniert, welche Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz gelten und wie das Verfahren abläuft, erklärt unsere übergeordnete Themenseite.

Typische Fälle im Herner Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Herne.

Zechen- und Arbeitersiedlungen in Sodingen aufteilen

Herne war jahrzehntelang Bergbaustadt, und in Sodingen wie in Horsthausen stehen bis heute Werks- und Arbeitersiedlungen aus der Zechenzeit. Diese oft mehrfach umgebauten Reihen- und Mehrfamilienhäuser haben Grundrisse, die von keinem aktuellen Plan mehr sauber abgebildet werden. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Gründerzeithäuser in Herne-Mitte und Wanne aufteilen

In Herne-Mitte und rund um Wanne stehen geschlossene Gründerzeitzeilen mit hohen Decken, Stuck und verwinkelten Altbau-Grundrissen. Für die Aufteilung solcher Häuser in einzelne Eigentumseinheiten ist eine maßhaltige Vor-Ort-Erfassung die Grundlage. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Wiederaufbau-Wohnhäuser der Nachkriegszeit aufteilen

Große Teile Hernes wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört und in den Jahren danach neu bebaut, entsprechend prägt Nachkriegsbestand ganze Straßenzüge. Wo aus diesen Zeilen heute Eigentumswohnungen werden sollen, fehlen belastbare Bestandspläne fast immer. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Herne. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Herne.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Herne starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Herne, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei der Bauaufsicht.