Aufteilungsplan für Herne
Aufteilungsplan · § 7 WEG · DWG und PDF
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung, mit der dein Gebäude in Herne in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt wird, jede Einheit eindeutig nummeriert. SMART+AGILE erfasst den Bestand vor Ort und zeichnet den Plan nach § 7 WEG als DWG und PDF, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG für dein Gebäude in Herne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, jede Einheit nummeriert.
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100 als DWG und PDF, eine Abstimmungsschleife inklusive.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan für Herne zeigt
Der Aufteilungsplan ist nach § 7 Abs. 4 WEG die Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks sowie Lage und Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum hervorgehen. Alle Räume und Grundstücksteile, die zu einer Einheit gehören, tragen dieselbe Nummer, von der Wohnung über das Kellerabteil bis zum Stellplatz.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude in Herne vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen Grundrisse aller Geschosse, Längs- und Querschnitte und Ansichten mit Außenbemaßung, Höhenangaben, Fensteröffnungen und Raumbeschriftung, dazu den Lageplan, alles im Maßstab 1:100.
In einer Abstimmungsschleife legen wir mit dir fest, was Sondereigentum wird, was Gemeinschaftseigentum bleibt und wo Sondernutzungsrechte liegen. Den fertigen Plan bekommst du als DWG und PDF. Unterschrift und Stempel setzt in Herne der Fachbereich Bauordnung; welche Unterlagen die Stadt dafür verlangt und wie das Verfahren läuft, steht auf der Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Herne.
Dein Angebot: Aufteilungsplan für Herne
Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
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Worauf es beim Aufteilungsplan in Herne ankommt
Drei Gebäudetypen, die in Herne den Aufteilungsplan prägen.
Zechenhaus mit Garten
Siedlungshäuser in Sodingen und Horsthausen werden mit Garten und Stall geteilt. Der Lageplan zeigt Haus, Nebengebäude und Gartenanteil jeder Einheit, durch Maßangaben bestimmt.
Laden unter der Wohnung
In Herne-Mitte und Wanne liegen Läden unter den Wohnungen. Der Plan weist das Erdgeschoss als Teileigentum aus, nummeriert wie die Wohnungen, mit Keller und Hofanteil.
Etagenwohnung in Eickel
Mehrfamilienhäuser in Eickel und Röhlinghausen werden Wohnung für Wohnung verkauft. Der Plan zeigt alle Geschosse, jedes Kellerabteil trägt die Nummer seiner Wohnung.
Was du für dein Gebäude in Herne bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan 1:100 als DWG und PDF, eine Abstimmungsschleife inklusive.
Flächen nach WoFlV oder DIN 277
Für Teilungserklärung, Exposé und Kaufvertrag: Flächen je Einheit aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin vor Ort.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit und reichen den Antrag bei der Baubehörde ein, Rückfragen inklusive.
Was kostet der Aufteilungsplan für Herne?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
So entsteht dein Aufteilungsplan in Herne
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Erfassung vor Ort in Herne
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Zeichnung, Abstimmung, Übergabe
Wir modellieren den Bestand, zeichnen den Plan mit durchgängiger Nummerierung und stimmen Sonder- und Gemeinschaftseigentum mit dir ab. Du bekommst DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Aufteilungsplan in Herne?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan für Herne
Was kostet ein Aufteilungsplan in Herne?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Was muss im Aufteilungsplan stehen?
Die Aufteilung des Gebäudes und des Grundstücks mit Lage und Größe aller Teile im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum, in Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Alle Räume und Grundstücksteile derselben Einheit tragen dieselbe Nummer. Stellplätze und Freiflächen im Sondereigentum werden durch Maßangaben bestimmt.
Wer unterschreibt und stempelt den Aufteilungsplan in Herne?
Die Baubehörde, in Herne der Fachbereich Bauordnung. Sie versieht die Bauzeichnung nach § 7 Abs. 4 Nr. 1 WEG mit Unterschrift und Stempel und stellt dazu die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Welche Unterlagen die Stadt verlangt und wie das Verfahren läuft, steht auf der Seite Abgeschlossenheitsbescheinigung in Herne. SMART+AGILE liefert die Zeichnung und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung.
Werden Keller, Stellplätze und Garten mit aufgenommen?
Ja. Stellplätze gelten nach § 3 WEG als Räume, Kellerabteile und Gartenanteile können Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht sein. Wir erfassen Keller, Dachboden, Hof und Stellplätze mit und ordnen sie im Plan der jeweiligen Einheit zu; Stellplätze und Grundstücksteile werden durch Maßangaben bestimmt.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft in bewohnten und genutzten Räumen, in einem Durchgang je Wohnung. Wichtig ist nur der Zugang zu allen Räumen, Kellerabteilen und Stellplätzen, die im Plan erscheinen sollen. Termine stimmen wir mit deiner Hausverwaltung oder den Mietern ab.
Zeichnet ihr Aufteilungspläne in allen Stadtteilen von Herne?
Ja, quer durch das Stadtgebiet, unter anderem in: Holsterhausen, Baukau-Ost, Herne-Mitte, Herne-Süd, Horsthausen, Sodingen, Börnig/Holthausen, Unser Fritz/Crange, Wanne, Baukau-West, Röhlinghausen, Wanne-Süd, Eickel.
Kommt ihr auch ins Umland von Herne?
Ja. Rund um Herne zeichnen wir Aufteilungspläne unter anderem für Gebäude in Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Herten. Darüber hinaus sind wir bundesweit im Einsatz; den Ablauf vor Ort bestimmen Größe und Zugang deines Objekts.
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Der Überblick, die Städteübersicht und die Nachbarthemen in deiner Stadt.