Aufteilungsplan in Herne erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Herne leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Herne. Zuständig ist die Bauaufsicht; die Stadt verlangt maßstäbliche, lesbare Pläne, üblicherweise im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; bei Bestandsgebäuden ist eine Bauzustandszeichnung erforderlich, in der alle zu einer Einheit gehörenden Räume dieselbe Nummer tragen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Herne.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Herne ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Herner Bestand.

Zechen- und Arbeitersiedlungen in Sodingen aufteilen

Herne war jahrzehntelang Bergbaustadt, und in Sodingen wie in Horsthausen stehen bis heute Werks- und Arbeitersiedlungen aus der Zechenzeit. Diese oft mehrfach umgebauten Reihen- und Mehrfamilienhäuser haben Grundrisse, die von keinem aktuellen Plan mehr sauber abgebildet werden. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Gründerzeithäuser in Herne-Mitte und Wanne aufteilen

In Herne-Mitte und rund um Wanne stehen geschlossene Gründerzeitzeilen mit hohen Decken, Stuck und verwinkelten Altbau-Grundrissen. Für die Aufteilung solcher Häuser in einzelne Eigentumseinheiten ist eine maßhaltige Vor-Ort-Erfassung die Grundlage. Wir liefern die maßhaltigen Pläne.

Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen

Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Herne. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Herne.

Wie wir in Herne starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Herne, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Bauaufsicht.