Aufteilungsplan · Karlsruhe
Aufteilungsplan in Karlsruhe erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Karlsruhe. Wir arbeiten bundesweit, auch in Karlsruhe, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Karlsruhe: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Karlsruhe leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe. Zuständig ist das Bauordnungsamt; die Stadt verlangt Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung; alle zu einer Einheit gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer; der Antrag wird digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW) gestellt. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Karlsruhe.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Karlsruhe ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Karlsruher Bestand.
Dichte Gründerzeitbebauung in der Südweststadt aufteilen
Die Südweststadt ist das gründerzeitliche Kernviertel Karlsruhes mit dichter Blockrandbebauung aus der Zeit von 1870 bis 1900, Stuckfassaden und großzügigen Wohnungsgrundrissen. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne des realen Bestands.
Historischer Kern von Durlach aufteilen
Durlach ist der historische Kern der alten Markgrafschaft mit einer erhaltenen Altstadt aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, der Karlsburg und kleinteiligem Bestand unter Denkmalschutz. Für die Aufteilung solcher Altbausubstanz ist ein genaues Bestandsaufmaß die Grundlage.
Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen
Das Bauordnungsamt Karlsruhe verlangt die Nummerierung aller zu einer Einheit gehörenden Räume, also auch Keller, Abstellräume und Stellplätze, in zweifacher Ausfertigung. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt im Aufteilungsplan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Karlsruhe. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Karlsruhe.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Karlsruhe?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Karlsruhe starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Karlsruhe arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauordnungsamt.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Karlsruhe
Was kostet ein Aufteilungsplan in Karlsruhe?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Karlsruhe an die Pläne?
Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in zweifacher Ausfertigung. Alle zu einer Einheit gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer. Der Antrag wird digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW) gestellt. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Karlsruhe. Wir liefern die Unterlagen in genau dieser Form.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Karlsruhe.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Karlsruher Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Innenstadt-Ost, Innenstadt-West, Südstadt, Südweststadt, Weststadt, Nordweststadt, Oststadt, Mühlburg, Daxlanden, Knielingen, Grünwinkel, Oberreut, Beiertheim-Bulach, Weiherfeld-Dammerstock, Rüppurr, Waldstadt, Rintheim, Hagsfeld, Durlach, Grötzingen, Stupferich, Hohenwettersbach, Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Neureut, Nordstadt. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Karlsruhe im Einsatz?
Ja. Rund um Karlsruhe sind wir unter anderem in Ettlingen, Rheinstetten, Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen, Pfinztal, Karlsbad, Waldbronn, Weingarten (Baden), Hagenbach und Wörth am Rhein unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.