Abgeschlossenheitsbescheinigung in Siegen
Aufteilungsplan · § 7 WEG · Antragseinreichung
Du willst dein Gebäude in Siegen in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt die Baubehörde aus, die Grundlage dafür kommt von uns: der Aufteilungsplan nach § 7 WEG aus einer Erfassung vor Ort, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Siegen, aus einer Erfassung vor Ort.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF, alle Einheiten eindeutig nummeriert, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Siegen
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Siegen die Abteilung Bauaufsicht am Lindenplatz; Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Seite der Abteilung Bauaufsicht Siegen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan, alle Einheiten eindeutig nummeriert. Die Bescheinigung selbst stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Was der Plan im Einzelnen enthält, steht auf der Seite zum Aufteilungsplan für Siegen. Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz und den Ablauf des Verfahrens erklärt die Themenseite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
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Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
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Typische Fälle im Siegener Bestand
Drei Konstellationen prägen die Praxis in Siegen.
Fachwerkhaus in der Oberstadt
Die Oberstadt zwischen Oberem und Unterem Schloss blieb von den Bombenangriffen verschont. Beim Teilen entsteht der Plan aus berührungsloser Erfassung, jeder Raum mit seiner Nummer.
Nachkriegshaus an der Sieg
Die Unterstadt ist von Wiederaufbau- und Nachkriegsbauten geprägt, oft ohne aktuelle Pläne. Für die Teilung liefern wir Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten für die Bauaufsicht.
Wohnen am Fischbacherberg
Am Fischbacherberg und in Weidenau werden frühere belgische Kasernen- und Wohnflächen umgenutzt. Für den Verkauf einzelner Wohnungen trägt jeder Raum im Plan die Nummer seiner Einheit.
Was du für deinen Antrag in Siegen bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert, als DWG und PDF.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV, CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Was kostet dein Aufteilungsplan in Siegen?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir in Siegen starten
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung in Siegen
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Plan, Abstimmung und Antrag
Nach der Begehung modellieren wir den Bestand und zeichnen den Aufteilungsplan. In einer Abstimmungsschleife legen wir Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest, dann bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Antrag in Siegen?
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Häufige Fragen zur Abgeschlossenheit in Siegen
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt in Siegen die Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung: Unterlagen zusammenstellen, einreichen, Rückfragen koordinieren.
Welche Anforderungen stellt Siegen an die Pläne?
Grundlage ist die bundesweit geltende Verwaltungsvorschrift zum WEG: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, alle Räume einer Einheit mit derselben Nummer. Verbindliche Details auf der Seite der Abteilung Bauaufsicht Siegen. Wir liefern die maßhaltigen Zeichnungen mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung selbst. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind und Stellplätze sowie Grundstücksteile im Plan durch Maßangaben bestimmt sind. Beide gehören als Anlagen zur Eintragungsbewilligung. Die Zeichnung beschreibt die Seite zum Aufteilungsplan für Siegen.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
In welchen Siegener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
In allen Stadtteilen, zum Beispiel: Siegen-Mitte mit Ober- und Unterstadt, Fischbacherberg, Weidenau, Geisweid, Eiserfeld, Niederschelden, Eisern, Kaan-Marienborn, Bürbach, Trupbach, Seelbach, Achenbach, Birlenbach, Langenholdinghausen, Meiswinkel, Sohlbach, Gosenbach, Oberschelden, Feuersbach, Niedersetzen, Obersetzen und Breitenbach.
Seid ihr auch im Umland von Siegen im Einsatz?
Ja. Auch im Umland von Siegen, zum Beispiel in Netphen, Kreuztal, Freudenberg, Wilnsdorf, Neunkirchen, Hilchenbach und Betzdorf. Bundesweit arbeiten wir ohnehin, den Ablauf bestimmen Größe und Zugänglichkeit deines Objekts, nicht die Stadtgrenze.
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