Aufteilungsplan in Kiel erstellen lassen

Was der Aufteilungsplan in Kiel leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Kiel. Zuständig ist die Bauaufsicht; die Stadt verlangt Grundrisse aller Geschosse von Keller bis Spitzboden, Schnitte und Ansichten sowie einen amtlichen Lageplan im Maßstab 1:500, alles in zweifacher Ausfertigung und im Format bis DIN A3; für die Grundrisse empfiehlt die Stadt den Maßstab 1:100, alle Räume einer Einheit tragen dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Landeshauptstadt Kiel.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

Worauf es beim Aufteilungsplan in Kiel ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Kieler Bestand.

Wiederaufbau-Wohnbestand der Nachkriegszeit aufteilen

Kiel war als Marine- und Werftstandort eine der am stärksten zerstörten Städte des Zweiten Weltkriegs; ein großer Teil des Bestands stammt aus dem Wiederaufbau der 1950er Jahre. Diese Wohngebäude werden heute saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir liefern die aktuellen Plangrundlagen.

Gründerzeitbestand in Düsternbrook und Brunswik aufteilen

In den weniger zerstörten Lagen Düsternbrook und Brunswik steht erhaltene Gründerzeit- und Kaiserzeitsubstanz mit Villen und Altbauquartieren. Für die Aufteilung solcher Bestände ist ein genaues Bestandsaufmaß die Grundlage.

Keller, Stellplätze und Nebenräume eindeutig zuordnen

Der Aufteilungsplan muss alle zu einer Einheit gehörenden Räume mit eindeutiger Nummer kennzeichnen, einschließlich Kellerabteilungen und Stellplätze. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und setzen sie korrekt in den Plan um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Kiel. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Die Erfassung dahinter

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Kiel.

Wie wir in Kiel starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Kiel arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Bauaufsicht.