Aufteilungsplan · München
Aufteilungsplan in München erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt München. Wir arbeiten bundesweit, auch in München, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in München: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in München leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in München. Zuständig ist die Lokalbaukommission (LBK); verlangt werden ein Lageplan im Maßstab 1:1000 sowie Grundrisse aller Geschosse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100; die Lokalbaukommission bestätigt, dass der Aufteilungsplan den genehmigten Bauplänen entspricht. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt München.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in München ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Münchner Bestand.
Jugendstil- und Gründerzeit-Altbau in Schwabing und der Maxvorstadt aufteilen
München ist eine Hochburg des Jugendstils, die meisten erhaltenen Bauten stehen in Schwabing und der Maxvorstadt. Für die Aufteilung dieser Altbauten in Eigentumswohnungen braucht es Pläne des realen, oft reich gegliederten Bestands.
Gründerzeit-Franzosenviertel in Haidhausen
Das Franzosenviertel in Haidhausen blieb im Krieg weitgehend unzerstört, rund zwei Drittel der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1914. Wer hier aufteilt, braucht maßhaltige Pläne des gewachsenen Altbestands.
Keller, Tiefgaragen und Nebenräume zuordnen
Gerade Tiefgaragenstellplätze, Keller und Abstellräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und grenzen sie eindeutig je Sondereigentum ab.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt München. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in München.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in München?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in München starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In München arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Lokalbaukommission (LBK).
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in München
Was kostet ein Aufteilungsplan in München?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt München an die Pläne?
Verlangt werden ein Lageplan im Maßstab 1:1000 sowie Grundrisse aller Geschosse (einschließlich nicht ausgebauter Dachräume), Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100. Die Lokalbaukommission bestätigt, dass der Aufteilungsplan den genehmigten Bauplänen entspricht. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt München. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in München.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Münchner Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Sendling, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-Freimann, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach, Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching, Hadern, Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied, Allach-Untermenzing, Feldmoching-Hasenbergl, Laim. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von München im Einsatz?
Ja. Rund um München sind wir unter anderem in Garching bei München, Unterföhring, Ismaning, Haar, Unterhaching, Grünwald, Planegg und Germering unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.