Flächenberechnung für Bestandsgebäude
Flächenpläne · Flächentabelle · PDF und XLS
Flächen, die zu deinem Zweck passen: Mietflächen nach MF-GIF 2023, Grundflächen nach DIN 277 oder Wohnflächen nach WoFlV. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping, modelliert den Bestand und leitet daraus Flächenpläne und Flächentabellen ab.
Flächenberechnung aus dem 3D-Aufmaß: Dein Gebäude wird vor Ort erfasst, modelliert und nach der passenden Norm ausgewertet.
Flächenpläne je Geschoss mit farbiger Darstellung der Einheiten und Flächentypen, dazu die Flächentabelle als PDF und XLS.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was eine Flächenberechnung bei SMART+AGILE leistet
Eine Flächenberechnung ordnet jede Fläche deines Gebäudes einer Kategorie zu und summiert sie nach einer festen Regel. Welche Regel gilt, hängt vom Zweck ab: Gewerbemietvertrag, Bauplanung oder Wohnungsvermietung.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und leiten daraus die Flächen ab.
Die Flächen kommen aus dem Modell, nicht aus alten Plänen. Jede Wand, jede Öffnung und jeder Raum steht so im Modell, wie er heute gebaut ist. Deshalb passen die Flächen zum realen Gebäude, auch wenn Bestandspläne fehlen oder veraltet sind.
Du bekommst Flächenpläne je Geschoss mit farbiger Darstellung der Einheiten und Flächentypen sowie die Flächentabelle mit nachvollziehbarer Zuordnung, übergeben als PDF und XLS. Mietflächen nach MF-GIF 2023 sind ein eigenes Datenpaket, Flächen nach DIN 277 oder WoFlV ein Baustein zum Datenpaket CAD-Pläne.
Welche Norm zu deinem Vorhaben passt, findest du unten im Überblick. Jede Norm hat eine eigene Seite mit Anwendungsfällen und Antworten auf die häufigsten Fragen.
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Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
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Welche Norm wofür
Drei Regelwerke, drei Zwecke. Jede Norm hat ihre eigene Seite.
Mietflächen nach MF-GIF 2023
Für Gewerbemietflächen in Büro, Handel und Logistik. Trennt exklusive, gemeinschaftliche und nicht vermietbare Flächen.
Grundflächen nach DIN 277
Für Planung, Kostenermittlung und Bauantrag. Gliedert das ganze Gebäude in Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche und Konstruktion.
Wohnflächen nach WoFlV
Für Mietvertrag, Verkauf und Verwaltung von Wohnungen. Rechnet Dachschrägen, Balkone und Terrassen mit den Faktoren der Verordnung an.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Flächen nach GIF
Für Gewerbeflächen: Flächenpläne je Geschoss mit farbig zugeordneten Mieteinheiten und Flächentypen, dazu die Flächentabelle nach MF-GIF 2023, als DWG, PDF und XLS.
Datenpaket CAD-Pläne mit Flächen
Als Baustein zum Datenpaket CAD-Pläne (DWG und PDF): Flächenpläne je Geschoss und Flächentabelle nach DIN 277 oder WoFlV als PDF und XLS.
IFC-Modell und Punktwolke
Aus derselben Erfassung, ohne zweiten Termin: 3D-Bestandsmodell als IFC in LOG 300 oder die registrierte Gesamtpunktwolke als E57.
Du brauchst belastbare Flächen für dein Gebäude?
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Wie wir starten: von der Anfrage zur Flächentabelle
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Auswertung und Lieferung
Aus der Punktwolke modellieren wir das Gebäude und leiten die Flächen nach deiner Norm ab, Mietbereiche bei Bedarf mit dir abgestimmt. Du erhältst Flächenpläne und Flächentabelle als PDF und XLS.
Flächenberechnung: Hintergrund und Abgrenzung
Flächenangaben sind die Grundlage von Mietverträgen, Kaufpreisen, Kostenermittlungen und Bauanträgen. Weil jede Norm andere Flächen einbezieht und anders anrechnet, ist dieselbe Wohnung nach WoFlV kleiner als nach DIN 277, und ein Bürogeschoss nach MF-GIF 2023 anders gegliedert als in einem alten Bestandsplan.
Für wen die Flächenberechnung gedacht ist
Vermieter und Eigentümer, Asset- und Property-Manager, Wohnungsunternehmen, Projektentwickler sowie Architekten und Fachplaner, die für Vertrag, Verkauf, Planung oder Verwaltung verlässliche Flächen brauchen und den alten Unterlagen nicht mehr trauen.
Die drei Regelwerke im Überblick
Die Richtlinie MF-GIF 2023 der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gliedert gewerbliche Mietflächen. Die DIN 277 ordnet alle Grundflächen und Rauminhalte eines Gebäudes für Planung und Kostenermittlung. Die Wohnflächenverordnung regelt, wie die Wohnfläche einer Wohnung zu berechnen ist, einschließlich der Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen und Terrassen.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
SMART+AGILE deckt Erfassung, Modellierung und Flächenberechnung aus einer Hand ab. Der Lieferumfang ist vorab klar: Flächenpläne je Geschoss und die Flächentabelle nach der gewählten Norm, als Datenpaket Flächen nach GIF oder als Baustein zum Datenpaket CAD-Pläne, optional ergänzt um IFC-Modell oder Punktwolke aus derselben Erfassung. Rechtliche Bewertungen, Gutachten oder Prüfungen nach Bauordnungsrecht gehören nicht dazu.
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Häufige Fragen zur Flächenberechnung
Was kostet eine Flächenberechnung?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Welche Norm ist die richtige für mein Vorhaben?
Das hängt vom Zweck ab. Für Gewerbemietverträge ist die MF-GIF 2023 der Branchenstandard, für Wohnungen gilt die Wohnflächenverordnung, für Planung, Kostenermittlung und Bauantrag die DIN 277. Wenn du unsicher bist, klären wir das im Erstgespräch.
Kann ich mehrere Normen aus einer Erfassung bekommen?
Ja. Alle Berechnungen laufen auf demselben Bestandsmodell. Aus einer Erfassung vor Ort leiten wir Flächen nach MF-GIF 2023, DIN 277 und WoFlV ab, ohne zweiten Termin vor Ort.
Müsst ihr für die Flächenberechnung vor Ort kommen?
Ja. Die Flächen entstehen aus einer Erfassung vor Ort per Mobile Mapping, in einem Durchgang durch alle Räume und im laufenden Betrieb. Vorhandene Pläne helfen bei der Vorbereitung, ersetzen die Erfassung aber nicht.
Wie nachvollziehbar ist die Berechnung?
Jede Fläche ist im Flächenplan farbig zugeordnet und in der Tabelle einzeln aufgeführt, mit Zuordnung zu Einheit und Flächentyp. So lässt sich jeder Wert bis zum einzelnen Raum zurückverfolgen.
Geht auch nur ein Teil des Gebäudes?
Die Datenpakete beziehen sich auf die gesamte Immobilie. Bei Flächen nach GIF ist auch eine teilbereichsbezogene Erfassung möglich, etwa für einzelne Mieteinheiten. Sprich uns in der Anfrage darauf an.
Müssen die Räume bei der Erfassung leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
Bekomme ich die Flächen auch ohne CAD-Pläne?
Mietflächen nach MF-GIF 2023 sind ein eigenes Datenpaket mit Flächenplänen und Flächentabelle. Flächen nach DIN 277 oder WoFlV bekommst du als Baustein zum Datenpaket CAD-Pläne, weil sie aus demselben Modell entstehen wie die Pläne. Ein IFC-Modell oder die Punktwolke kommen auf Wunsch dazu.