Bestandspläne · Grundlage für den Verkauf

Bestandspläne für den Verkauf einer Immobilie

Wer eine Immobilie verkauft, überzeugt mit klaren, aktuellen Unterlagen. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert maßhaltige Bestandspläne als CAD-Datei (DWG) und PDF, optional mit belastbarer Flächenangabe.

Bestandspläne: links ein Bestandsgebäude als Volumen, rechts der daraus erstellte maßhaltige CAD-Grundriss mit Wandlinien und Maßketten.

Worum geht’s

Maßhaltige Bestandspläne und belastbare Flächen als saubere Grundlage für deine Verkaufsunterlagen.

Was du bekommst

Maßhaltige Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, geliefert als bearbeitbare CAD-Datei (DWG) und als PDF. Optional als 3D-Bestandsmodell (BIM-ready).

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Was Bestandspläne für den Verkauf leisten

Aktuelle, maßhaltige Pläne schaffen Vertrauen bei Käufer und Bank und beschleunigen die Prüfung. Sie zeigen den realen Zustand der Immobilie und liefern die Basis für eine belastbare Flächenangabe.

SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort mit dem NavVis VLX, einem körpergetragenen mobilen Scanner mit zwei LiDAR-Sensoren und vier integrierten Panoramakameras. Ein Vermesser läuft mit dem Gerät durch das Gebäude und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung. Aus diesen Daten zeichnen wir die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht.

Die Genauigkeit der Erfassung liegt nach Hersteller-Spezifikation typischerweise bei wenigen Millimetern bis ein bis zwei Zentimetern, abhängig von Objekt, Begehungsführung und Passpunkt-Setup. Für die Bestandsplanung ist das die passende Grundlage: belastbar genug für Architektur, Fachplanung und Statik, und deutlich verlässlicher als Ableitungen aus alten Bauakten.

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Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket CAD-Pläne
Schritt 3 von 3

Kontakt

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Wofür du beim Verkauf Bestandspläne brauchst

Drei Aspekte des Verkaufs hängen an guten Bestandsunterlagen.

Klare Grundrisse fürs Exposé

Saubere, aktuelle Grundrisse machen das Exposé verständlich und professionell. Käufer erfassen Zuschnitt und Aufteilung auf einen Blick.

Belastbare Flächenangabe

Die Flächenangabe ist im Verkauf ein sensibler Punkt. Auf Wunsch ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung, sodass die Angabe auf einer nachvollziehbaren Grundlage steht.

Unterlagen für die Käufer-Finanzierung

Die finanzierende Bank des Käufers verlangt aussagekräftige Objektunterlagen. Maßhaltige Bestandspläne sind dafür eine saubere Grundlage und verkürzen Rückfragen.

Was du nach der Erfassung bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Bestandspläne

Standard-Lieferumfang sind die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, übergeben als bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format und als PDF zum direkten Teilen mit allen Beteiligten. Standardmaßstab ist 1:100. Du erhältst die Dateien strukturiert: klare Ordnerlogik, eindeutige Benennung, eine aktuelle Version.

Optionaler Baustein: 3D-Bestandsmodell (BIM-ready)

Wenn deine Planung ein dreidimensionales Modell verlangt, liefern wir zusätzlich ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell, exportiert im offenen IFC-Format. So arbeiten Architektur, Fachplanung und Statik auf demselben Bestand.

Optionaler Baustein: Flächenermittlung

Für Vermarktung, Verwaltung oder Aufteilung ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung. So hast du neben der maßhaltigen Geometrie auch belastbare Flächenwerte für die weiteren Schritte deines Vorhabens.

Du bereitest einen Verkauf vor und brauchst saubere Bestandspläne?

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Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang drei Angaben: die Lage des Objekts, die ungefähre Bruttogrundfläche und die Anzahl der Einheiten. Eigentumsverhältnisse, Zugang und vorhandene Bestandsunterlagen klären wir, sobald der Termin steht. Vor dem Angebot ist das nicht nötig.

Vor-Ort-Begehung

Vor Ort durchläuft ein Vermesser mit dem körpergetragenen NavVis VLX das Gebäude systematisch, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Bei einer einzelnen Einheit ist die Begehung kurz, bei mehrgeschossigen Gebäuden entsprechend länger. Den Zeitrahmen für dein Objekt nennen wir mit dem Angebot. Mieter müssen die Räume nicht verlassen, weil die Blur-Funktion Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich macht.

Auswertung und Lieferung

Nach der Begehung zeichnen wir aus den erfassten Daten die maßhaltigen Bestandspläne und prüfen sie in der Qualitätssicherung. Du erhältst dein vereinbartes Datenpaket strukturiert übergeben, als DWG und PDF, optional ergänzt um das 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) und die Flächenermittlung.

Häufige Fragen zu Bestandsplänen für den Verkauf

Was kostet die Erstellung von Bestandsplänen für den Verkauf?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Bekomme ich auch eine belastbare Flächenangabe?

Ja. Als optionalen Baustein ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung, sodass deine Flächenangabe im Verkauf auf einer nachvollziehbaren Grundlage steht.

Warum reichen meine alten Pläne nicht?

Alte Bauakten geben oft den Planungsstand wieder, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geschlossen, Anbauten ergänzt. Eine Vor-Ort-Erfassung bildet den realen Ist-Zustand ab.

In welchem Format bekomme ich die Bestandspläne?

Standard ist die bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format, zusätzlich als PDF zum direkten Teilen. DWG lässt sich in praktisch jeder gängigen CAD-Software öffnen und weiterbearbeiten.

Kann ich auch ein 3D-Modell bekommen?

Ja. Als optionalen Baustein liefern wir ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell im offenen IFC-Format. Mehr dazu auf unserer Seite zur BIM-Modellierung im Bestand.

Müssen die Räume beim Aufmaß leer oder unbewohnt sein?

Nein. Die Begehung funktioniert auch im bewohnten oder genutzten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Arbeitet SMART+AGILE bundesweit?

Ja. Wir erfassen Bestandsgebäude bundesweit. Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Begehungs-Ablauf.

Du willst mit klaren Unterlagen in den Verkauf gehen?

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