Bestandspläne · Grundlage für die Vermietung
Bestandspläne für die Vermietung
Vermietung braucht klare Grundrisse und belastbare Flächen, für Exposé, Mietvertrag und Verwaltung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert maßhaltige Bestandspläne als CAD-Datei (DWG) und PDF.
Worum geht’s
Maßhaltige Bestandspläne und belastbare Flächen als Grundlage für Vermietung und Verwaltung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Maßhaltige Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, geliefert als bearbeitbare CAD-Datei (DWG) und als PDF. Optional als 3D-Bestandsmodell (BIM-ready).
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was Bestandspläne für die Vermietung leisten
Grundrisse und Flächen sind die Währung der Vermietung. Aktuelle Bestandspläne liefern beides auf einer nachvollziehbaren Grundlage und vermeiden Streit über Zuschnitt und Quadratmeter.
SMART+AGILE erfasst deinen Bestand vor Ort mit dem NavVis VLX, einem körpergetragenen mobilen Scanner mit zwei LiDAR-Sensoren und vier integrierten Panoramakameras. Ein Vermesser läuft mit dem Gerät durch das Gebäude und erfasst die Geometrie kontinuierlich während der Begehung. Aus diesen Daten zeichnen wir die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht.
Die Genauigkeit der Erfassung liegt nach Hersteller-Spezifikation typischerweise bei wenigen Millimetern bis ein bis zwei Zentimetern, abhängig von Objekt, Begehungsführung und Passpunkt-Setup. Für die Bestandsplanung ist das die passende Grundlage: belastbar genug für Architektur, Fachplanung und Statik, und deutlich verlässlicher als Ableitungen aus alten Bauakten.
Wofür du bei der Vermietung Bestandspläne brauchst
Drei Aspekte der Vermietung hängen an guten Bestandsunterlagen.
Grundriss für das Mietangebot
Ein klarer Grundriss macht das Mietangebot greifbar. Interessenten verstehen Zuschnitt und Aufteilung sofort, was die Vermietung beschleunigt.
Belastbare Flächenangabe für den Mietvertrag
Die Flächenangabe im Mietvertrag ist ein häufiger Streitpunkt. Auf Wunsch ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung als nachvollziehbare Grundlage.
Aktuelle Pläne für die Verwaltung
Für die laufende Verwaltung sind aktuelle, einheitliche Grundrisse hilfreich, etwa bei Mieterwechsel, Instandhaltung oder Umbauten.
Was du nach der Erfassung bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Bestandspläne
Standard-Lieferumfang sind die maßhaltigen Bestandspläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht, übergeben als bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format und als PDF zum direkten Teilen mit allen Beteiligten. Standardmaßstab ist 1:100. Du erhältst die Dateien strukturiert: klare Ordnerlogik, eindeutige Benennung, eine aktuelle Version.
Optionaler Baustein: 3D-Bestandsmodell (BIM-ready)
Wenn deine Planung ein dreidimensionales Modell verlangt, liefern wir zusätzlich ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell, exportiert im offenen IFC-Format. So arbeiten Architektur, Fachplanung und Statik auf demselben Bestand.
Optionaler Baustein: Flächenermittlung
Für Vermarktung, Verwaltung oder Aufteilung ergänzen wir die Bestandspläne um eine Flächenermittlung. So hast du neben der maßhaltigen Geometrie auch belastbare Flächenwerte für die weiteren Schritte deines Vorhabens.
Du bereitest eine Vermietung vor und brauchst klare Bestandspläne?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir starten: von der Anfrage bis zur Lieferung
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang drei Angaben: die Lage des Objekts, die ungefähre Bruttogrundfläche und die Anzahl der Einheiten. Eigentumsverhältnisse, Zugang und vorhandene Bestandsunterlagen klären wir, sobald der Termin steht. Vor dem Angebot ist das nicht nötig.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort durchläuft ein Vermesser mit dem körpergetragenen NavVis VLX das Gebäude systematisch, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region. Bei einer einzelnen Einheit ist die Begehung kurz, bei mehrgeschossigen Gebäuden entsprechend länger. Den Zeitrahmen für dein Objekt nennen wir mit dem Angebot. Mieter müssen die Räume nicht verlassen, weil die Blur-Funktion Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich macht.
Auswertung und Lieferung
Nach der Begehung zeichnen wir aus den erfassten Daten die maßhaltigen Bestandspläne und prüfen sie in der Qualitätssicherung. Du erhältst dein vereinbartes Datenpaket strukturiert übergeben, als DWG und PDF, optional ergänzt um das 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) und die Flächenermittlung.
Häufige Fragen zu Bestandsplänen für die Vermietung
Was kostet die Erstellung von Bestandsplänen für die Vermietung?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Liefert ihr auch die Mietflächenberechnung?
Wir liefern die maßhaltigen Bestandspläne und auf Wunsch eine Flächenermittlung als Baustein. Welche Flächendefinition für deinen Mietvertrag gilt, besprichst du am besten mit deinem Berater. Die belastbare geometrische Grundlage dafür kommt von uns.
Warum reichen meine alten Pläne nicht?
Alte Bauakten geben oft den Planungsstand wieder, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geschlossen, Anbauten ergänzt. Eine Vor-Ort-Erfassung bildet den realen Ist-Zustand ab.
In welchem Format bekomme ich die Bestandspläne?
Standard ist die bearbeitbare CAD-Datei im DWG-Format, zusätzlich als PDF zum direkten Teilen. DWG lässt sich in praktisch jeder gängigen CAD-Software öffnen und weiterbearbeiten.
Kann ich auch ein 3D-Modell bekommen?
Ja. Als optionalen Baustein liefern wir ein 3D-Bestandsmodell (BIM-ready) als weißes Geometriemodell im offenen IFC-Format. Mehr dazu auf unserer Seite zur BIM-Modellierung im Bestand.
Müssen die Räume beim Aufmaß leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Begehung funktioniert auch im bewohnten oder genutzten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
Arbeitet SMART+AGILE bundesweit?
Ja. Wir erfassen Bestandsgebäude bundesweit. Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Begehungs-Ablauf.
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