Abgeschlossenheits­bescheinigung in Bremen: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bremen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Bremen die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung; die Stadt verlangt Grundrisse aller Stockwerke, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100, in dreifacher Ausfertigung bei schriftlicher Einreichung oder als PDF-Datei beim digitalen Antrag; alle zu einer Einheit gehörenden Räume tragen dieselbe Nummer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Freien Hansestadt Bremen.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Bremen.

Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.

Typische Fälle im Bremer Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Bremen.

Historische Altbauten im Schnoor- und Altstadtquartier aufteilen

Der Schnoor ist Bremens ältestes erhaltenes Stadtquartier mit kleinteiligen Parzellen aus dem 15. und 16. Jahrhundert, dichten Gassen und historischer Substanz unter Denkmalschutz. Wer hier in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne, die der gewachsenen Parzellenstruktur gerecht werden.

Überseestadt: Speicher, Schuppen und Hafen-Konversion

Die Überseestadt ist Bremens größtes Konversionsprojekt: über 300 Hektar ehemaliger Hafenfläche mit Speichern, Schuppen und Silogebäuden, teils unter Denkmalschutz. Für Umnutzung und Aufteilung in diesem Bestand ist eine genaue Bestandserfassung die Voraussetzung.

Mietshäuser der Nachkriegszeit aufteilen

Rund 47 Prozent der Bremer Wohngebäude entstanden von 1949 bis 1978 im Wiederaufbau nach starken Kriegsschäden. Diese Bestände werden heute saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir liefern die aktuellen Plangrundlagen für solche Typenwohngebäude.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Bremen. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Bremen.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Bremen starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Bremen arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung.