Abgeschlossenheitsbescheinigung · Düsseldorf

Abgeschlossenheits­bescheinigung in Düsseldorf: die Unterlagen aus einer Hand

Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht es in Düsseldorf maßhaltige Planunterlagen mit sauber nummerierten Einheiten. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert die Aufteilungspläne und Zeichnungen für deinen Antrag. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Gebäude links, rechts der Geschoss-Schnitt mit eindeutig nummerierten, abgeschlossenen Einheiten.

Worum geht’s

Maßhaltige Aufteilungspläne und Bauzeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Antragstaugliche Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt: Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit nummerierten Einheiten, als PDF und DWG.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Düsseldorf das Bauaufsichtsamt (Abteilung Bauberatung); die Stadt verlangt Bauzeichnungen aller Geschosse, Schnitte und Ansichten im einheitlichen Maßstab 1:100 (nach DIN 1356, nicht größer als DIN A3), die Sondereigentume durch Ziffern bezeichnet, dazu einen aktuellen Lageplan beziehungsweise bei Bestandsgebäuden einen Katasterplan, in mindestens zwei Ausfertigungen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Düsseldorf.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Düsseldorf.

Wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung grundsätzlich funktioniert, welche Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz gelten und wie das Verfahren abläuft, erklärt unsere übergeordnete Themenseite.

Jetzt Angebot anfordern: Unterlagen für deine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf

Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

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Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

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Kontakt

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Typische Fälle im Düsseldorfer Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Düsseldorf.

Jugendstil- und Gründerzeit-Altbau in Oberkassel aufteilen

Oberkassel zeigt ein weitgehend geschlossenes Bild der Bürgerhausbebauung aus später Gründerzeit und Jugendstil, weil die Kriegsschäden hier gering ausfielen. Für die Aufteilung dieser erhaltenen Altbauten in Eigentumswohnungen braucht es Pläne des realen, gewachsenen Zuschnitts.

Dichte, gemischte Altbauquartiere in Pempelfort

Pempelfort ist ein großbürgerliches Wohnviertel des 19. Jahrhunderts mit dichter, gemischter historischer Bebauung. Häufige WEG-Aufteilungen treffen hier auf Gründerzeit-Altbau neben Nachkriegsbauten, was Pläne nach dem realen Bestand verlangt.

Kleinteiliger, wiederaufgebauter Altstadtkern

Die Düsseldorfer Altstadt ist ein dicht bebauter historischer Kern mit sehr engen Parzellen und gemischter Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. Für die Aufteilung solcher Objekte ist die maßhaltige Erfassung des realen Bestands die Grundlage.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Düsseldorf. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Düsseldorf.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Du willst dein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf aufteilen und brauchst die Unterlagen?

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Wie wir in Düsseldorf starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Düsseldorf, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Bauaufsichtsamt (Abteilung Bauberatung).

Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf

Was kostet die Erstellung der Unterlagen?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Düsseldorf. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.

Welche Anforderungen stellt die Stadt Düsseldorf an die Pläne?

Bauzeichnungen aller Geschosse, Schnitte und Ansichten im einheitlichen Maßstab 1:100 (nach DIN 1356, höchstens DIN A3), die Sondereigentume durch Ziffern bezeichnet, dazu ein aktueller Lageplan beziehungsweise bei Bestandsgebäuden ein Katasterplan, in mindestens zwei Ausfertigungen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Düsseldorf. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.

Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung. Mehr zur Zeichnung auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Düsseldorf.

Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?

Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die Pläne neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Düsseldorf.

Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Düsseldorfer Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Düsseldorf: Altstadt, Carlstadt, Derendorf, Golzheim, Pempelfort, Stadtmitte, Düsseltal, Flingern Nord, Flingern Süd, Bilk, Flehe, Friedrichstadt, Hafen, Hamm, Oberbilk, Unterbilk, Volmerswerth, Heerdt, Lörick, Niederkassel, Oberkassel, Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Lohausen, Stockum, Wittlaer, Lichtenbroich, Mörsenbroich, Rath, Unterrath, Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath, Knittkuhl, Ludenberg, Eller, Lierenfeld, Unterbach, Vennhausen, Benrath, Hassels, Himmelgeist, Holthausen, Itter, Reisholz, Urdenbach, Wersten, Garath, Hellerhof.

Seid ihr auch im Umland von Düsseldorf im Einsatz?

Ja. Rund um Düsseldorf sind wir unter anderem in Duisburg, Neuss, Ratingen, Mettmann, Hilden und Meerbusch unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deinen Antrag in Düsseldorf auf saubere Pläne stellen?

Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.

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