Aufteilungsplan · Berlin
Aufteilungsplan in Berlin erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Berlin. Wir arbeiten bundesweit, auch in Berlin, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Berlin: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Berlin leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Berlin. Zuständig ist das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des jeweiligen Bezirks; einzureichen sind unter anderem die Bauzeichnungen in zweifacher Ausfertigung, in denen die Räume jeder Eigentumseinheit bezeichnet sind; zuständig ist immer das Amt des Bezirks, in dem dein Objekt liegt. Verbindliche Details auf der Bau- und Wohnungsaufsicht Berlin-Mitte.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Berlin ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Berliner Bestand.
Gründerzeit-Mietshaus in Prenzlauer Berg oder Kreuzberg aufteilen
Prenzlauer Berg gilt als eines der am besten erhaltenen Gründerzeit-Quartiere Europas, mit dichter Blockrandbebauung aus der Zeit um 1871 bis 1914. Wer hier ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umwandelt, braucht Pläne des realen Zuschnitts mit Bezeichnung der Räume je Einheit.
Villen in Grunewald und Dahlem
Grunewald und Dahlem sind klassische Villenkolonien mit großzügigen Stadtvillen und Einzelhäusern. Für die Teilung solcher Objekte liefert das maßhaltige Aufmaß die verlässliche zeichnerische Grundlage.
Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen
Ein tragfähiger Aufteilungsplan ordnet jeden Kellerverschlag, Abstellraum und Stellplatz eindeutig seiner Einheit zu. Wir erfassen diese Bereiche vor Ort und nummerieren sie eindeutig je Sondereigentum.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Berlin. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Berlin.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Berlin?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Berlin starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Berlin arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des jeweiligen Bezirks.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Berlin
Was kostet ein Aufteilungsplan in Berlin?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Berlin an die Pläne?
In Berlin ist das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt deines Bezirks zuständig, nicht eine zentrale Stelle. Einzureichen sind unter anderem die Bauzeichnungen in zweifacher Ausfertigung, in denen die Räume jeder Eigentumseinheit bezeichnet sind. Verbindliche Details und der richtige Bezirk über die Bau- und Wohnungsaufsicht Berlin-Mitte. Wir liefern die maßhaltigen Zeichnungen mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Berlin.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Berliner Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Neukölln, Wedding, Moabit, Tiergarten, Tempelhof, Steglitz, Spandau, Pankow, Lichtenberg, Köpenick, Treptow, Marzahn, Hellersdorf, Reinickendorf, Tegel, Zehlendorf, Dahlem, Grunewald, Wannsee, Friedenau, Weißensee, Karlshorst, Lichterfelde, Mariendorf, Britz, Gesundbrunnen, Westend, Friedrichshagen. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Berlin im Einsatz?
Ja. Rund um Berlin sind wir unter anderem in Potsdam, Teltow, Kleinmachnow, Schönefeld, Bernau bei Berlin, Falkensee, Hennigsdorf und Hohen Neuendorf unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.