Abgeschlossenheits­bescheinigung in Berlin: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Berlin

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Berlin das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des jeweiligen Bezirks; einzureichen sind unter anderem die Bauzeichnungen in zweifacher Ausfertigung, in denen die Räume jeder Eigentumseinheit bezeichnet sind; zuständig ist immer das Amt des Bezirks, in dem dein Objekt liegt. Verbindliche Details auf der Bau- und Wohnungsaufsicht Berlin-Mitte.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Berlin.

Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.

Typische Fälle im Berliner Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Berlin.

Gründerzeit-Mietshaus in Prenzlauer Berg oder Kreuzberg aufteilen

Prenzlauer Berg gilt als eines der am besten erhaltenen Gründerzeit-Quartiere Europas, mit dichter Blockrandbebauung aus der Zeit um 1871 bis 1914. Wer hier ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umwandelt, braucht Pläne des realen Zuschnitts mit Bezeichnung der Räume je Einheit.

Großwohnsiedlung in Marzahn-Hellersdorf

Marzahn-Hellersdorf ist das größte Plattenbaugebiet Deutschlands, mit standardisierten Geschosswohnbauten in großen Einheiten. Für Aufteilung und Bestandsdokumentation solcher Serienbauten ist eine systematische Erfassung die effiziente Grundlage.

Villen in Grunewald und Dahlem

Grunewald und Dahlem sind klassische Villenkolonien mit großzügigen Stadtvillen und Einzelhäusern. Für die Teilung solcher Objekte liefert das maßhaltige Aufmaß die verlässliche zeichnerische Grundlage.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Berlin. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Berlin.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Berlin starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Berlin arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des jeweiligen Bezirks.