Aufteilungsplan · Nürnberg
Aufteilungsplan in Nürnberg erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Nürnberg. Wir arbeiten bundesweit, auch in Nürnberg, mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Nürnberg: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Nürnberg leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Nürnberg. Zuständig ist die Bauordnungsbehörde; die Stadt verlangt einen Lageplan im Maßstab 1:1000 und Aufteilungspläne im Maßstab 1:100 (höchstens DIN A3), in mindestens zweifacher Ausfertigung; jede in sich abgeschlossene Eigentumseinheit wird mit einer arabischen Ziffer im Kreis gekennzeichnet, Reihenfolge zuerst Wohnungen, dann Teileigentum, abschließend Garagen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Nürnberg.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Nürnberg ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Nürnberger Bestand.
Bestand in der wiederaufgebauten Altstadt aufteilen
Die Nürnberger Altstadt wurde im Zweiten Weltkrieg massiv zerstört und nach 1945 als behutsamer Wiederaufbau innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer wiedererrichtet, mit Mischung aus Rekonstruktionen und Wiederaufbau-Architektur. Für die Aufteilung dieser teils denkmalgeschützten Substanz braucht es Pläne des realen Zustands.
Gründerzeit-Mehrparteienhaus in Gostenhof aufteilen
Gostenhof entwickelte sich im 19. Jahrhundert zur dicht besiedelten Handels- und Geschäftsvorstadt und ist gründerzeitlich-wilhelminisch geprägt. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne mit der von Nürnberg geforderten Ziffer-im-Kreis-Nummerierung.
Keller, Stellplätze und Garagen zuordnen
Nürnberg verlangt eine Reihenfolge in der Nummerierung: zuerst Wohnungen, dann Teileigentum, abschließend Garagen, jeweils mit Ziffer im Kreis. Wir erfassen auch Keller und Stellplätze vor Ort und setzen diese Systematik direkt im Aufteilungsplan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Nürnberg. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Nürnberg.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Nürnberg?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Nürnberg starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. In Nürnberg arbeiten wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu der Bauordnungsbehörde.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Nürnberg
Was kostet ein Aufteilungsplan in Nürnberg?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Nürnberg an die Pläne?
Ein Lageplan im Maßstab 1:1000 und Aufteilungspläne im Maßstab 1:100 (höchstens DIN A3), in mindestens zweifacher Ausfertigung. Jede in sich abgeschlossene Eigentumseinheit wird mit einer arabischen Ziffer im Kreis gekennzeichnet (Buchstaben nicht zulässig); Reihenfolge: zuerst Wohnungen, dann Teileigentum, abschließend Garagen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Nürnberg. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Nürnberg.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Nürnberger Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet: Altstadt, Gostenhof, Wöhrd, Mögeldorf, Erlenstegen, Ziegelstein, Langwasser, Muggenhof, Schweinau, Gibitzenhof, Doos. Vor Ort sind wir mit eigenem Team oder eingespieltem Scan-Partner, je nach Objekt und Region.
Seid ihr auch im Umland von Nürnberg im Einsatz?
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