BIM-Aufmaß
3D-Bestandsmodell · IFC · LOG 300
Ein BIM-Aufmaß erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert das Ergebnis nicht als Maßliste, sondern als Bauteilmodell im offenen IFC-Format. Die Grundlage für Planung, Umbau, Sanierung und Bewirtschaftung.
Bestandsaufmaß per Mobile Mapping, geliefert als BIM-Modell im IFC-Format: jedes Bauteil mit seinen Maßen im Modell.
Dein Gebäude als 3D-Bestandsmodell im offenen IFC-Format in LOG 300, optional mit CAD-Plänen und Punktwolke.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was ein BIM-Aufmaß leistet
Das klassische Aufmaß liefert Maße: mit Maßband oder Distanzmesser erfasst, in Listen und Plänen dokumentiert, immer nur für das, was vor Ort gemessen wurde. Das BIM-Aufmaß setzt davor an: Die Erfassung vor Ort nimmt das ganze Gebäude auf, daraus entsteht ein Modell, in dem jedes Bauteil seine Maße trägt.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir dein 3D-Bestandsmodell in LOG 300 und übergeben es als offene IFC-Datei.
Jedes Bauteil, Wand, Decke, Fenster, Tür oder Stütze, ist im Modell als Bauteil angelegt und trägt seine Geometrie. Maße, die du später brauchst, ziehst du aus dem Modell oder der Punktwolke, ohne erneut vor Ort zu messen. Das BIM-Aufmaß ist eine Grundlage für Planung und Bewirtschaftung, kein Abrechnungsaufmaß nach VOB.
IFC ist ein offenes, herstellerneutrales Austauschformat, gepflegt von der Organisation buildingSMART. Du kannst dein Modell in allen gängigen BIM-Programmen öffnen und weiterverwenden, die den IFC-Standard unterstützen, und sogar mit kostenlosen IFC-Viewern ansehen. So bleibst du unabhängig von der Software, mit der das Modell erstellt wurde, und behältst deine Gebäudedaten dauerhaft in der Hand.
Jetzt Angebot anfordern: BIM-Aufmaß
Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Lieber erst sprechen oder eine andere Anfrage stellen?
Wann du ein BIM-Aufmaß brauchst
Drei typische Situationen für ein BIM-Aufmaß.
Maße jederzeit aus dem Modell
Jedes Bauteil trägt seine Geometrie im Modell. Maße, die du später brauchst, ziehst du aus Modell oder Punktwolke, ohne erneut vor Ort zu messen, auch Jahre nach der Erfassung.
Aufmaß für Umbau und Sanierung
Architekt und Fachplaner brauchen die exakte Geometrie des Bestands: Wände, Deckenhöhen, Stützen und lichte Maße. Sie planen auf gemessener Geometrie statt auf Annahmen.
Dokumentation fürs Portfolio
Eigentümer und Verwaltung bekommen den Ist-Zustand ihrer Gebäude als strukturiertes Modell, einheitlich über alle Objekte, als Grundlage für Bewirtschaftung und Planung.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket IFC-Modell
Dein Gebäude als 3D-Bestandsmodell im offenen IFC-Format in LOG 300: alle Bauteile als Geometrie, ohne Materialeigenschaften und Gebäudetechnik.
CAD-Pläne
Aus dem Modell leiten wir maßhaltige Pläne in Grundriss, Schnitt und Ansicht ab, mit Außenbemaßung, Höhenangaben und Raumbeschriftung, übergeben als DWG und PDF.
Punktwolke
Die registrierte Gesamtpunktwolke deiner Erfassung als E57, neben dem Modell zum Nachmessen, Prüfen und für eigene Auswertungen in deiner Software, über alle Geschosse.
Du brauchst ein belastbares Aufmaß für Umbau, Sanierung oder Bewirtschaftung?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir starten: von der Anfrage zum IFC-Modell
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Modellierung und IFC-Lieferung
Nach der Begehung registrieren wir die Punktwolke und modellieren daraus dein 3D-Bestandsmodell in LOG 300, jedes Bauteil geprüft gegen die Punktwolke. Du erhältst es im offenen IFC-Format, optional mit CAD-Plänen und Punktwolke.
BIM-Aufmaß: Hintergrund und Abgrenzung
Das Aufmaß hat im Bauwesen zwei Bedeutungen: die Bestandserfassung als Grundlage für Planung und Bewirtschaftung, und die Mengenermittlung für die Abrechnung von Bauleistungen. Das BIM-Aufmaß von SMART+AGILE gehört zur ersten Bedeutung. Seine Datenbasis ist die Punktwolke der Erfassung vor Ort, das digitale Original, aus dem das Modell entsteht und gegen das jedes Bauteil geprüft wird.
Für wen das BIM-Aufmaß gedacht ist
Architekten und Fachplaner bei Umbau, Sanierung und Aufstockung. Bauträger und Investoren in der Projektvorbereitung. Asset Manager, Eigentümer und Verwaltungen für die strukturierte Bestandserfassung ihres Portfolios. Überall dort, wo eine belastbare Geometrie des gebauten Zustands die Arbeit am Gebäude beginnt.
Abgrenzung zu klassischem Aufmaß und Punktwolke
Das klassische Aufmaß ist eine zweckgebundene Messung vor Ort: Es erfasst, was für das aktuelle Vorhaben gebraucht wird, dokumentiert in Plänen und Maßlisten. Die Punktwolke ist eine vollständige geometrische Erfassung, alle Oberflächen des Gebäudes, aber ohne Struktur. Das BIM-Aufmaß verbindet beides: vollständig erfasst wie die Punktwolke, strukturiert wie ein Aufmaß, jedes Bauteil als Bauteil angelegt und mit seiner Geometrie im Modell.
Was SMART+AGILE in diesem Kontext leistet
Wir erfassen dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping, registrieren die Punktwolke und modellieren daraus das Bauteilmodell in LOG 300. Geliefert wird es als Datenpaket IFC-Modell, optional ergänzt um CAD-Pläne, die Punktwolke als E57 und Flächen nach DIN 277 oder WoFlV aus derselben Erfassung.
Bereit für dein BIM-Aufmaß?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Häufige Fragen zum BIM-Aufmaß
Was kostet ein BIM-Aufmaß?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert ein BIM-Aufmaß?
Die Erfassung vor Ort läuft in einem Durchgang durch alle Räume, die Modellierung folgt am Schreibtisch. Die Dauer hängt von Gebäudegröße und Zugänglichkeit ab. Mit deinem Angebot bekommst du einen auf dein Objekt bezogenen Zeitplan.
Wie genau ist ein BIM-Aufmaß?
Die Erfassung liefert eine lückenlose, registrierte Punktwolke über alle Geschosse. Jedes modellierte Bauteil wird gegen sie geprüft, und Maße bleiben jederzeit aus der Punktwolke nachvollziehbar.
Was ist der Unterschied zwischen klassischem Aufmaß und BIM-Aufmaß?
Das klassische Aufmaß ist eine punktuelle Erfassung: Wer vor Ort ist, misst, was er für nötig hält, alles andere fehlt später. Das BIM-Aufmaß erfasst das Gebäude in einem Durchgang vollständig. Maße und Bauteile sind danach jederzeit aus Modell und Punktwolke ableitbar, auch für Fragen, die zum Zeitpunkt der Erfassung noch nicht gestellt waren.
Ist das BIM-Aufmaß ein Aufmaß nach VOB?
Nein. Das BIM-Aufmaß ist eine Bestandserfassung mit einem Bauteilmodell als Ergebnis. Es ist keine Mengenermittlung oder Abrechnung nach VOB und kein Aufmaß für Gutachten oder Gerichtsverfahren. Es liefert Planern, Eigentümern und Verwaltern die geometrische Grundlage für ihre Arbeit am Gebäude.
Welche Dateiformate bekomme ich geliefert?
Standard ist das BIM-Modell als IFC, offen und herstellerneutral. Als optionale Bausteine ergänzen wir CAD-Pläne als DWG und PDF, die Punktwolke als E57 und Flächen nach DIN 277 oder WoFlV als PDF und XLS. Du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Müssen die Räume bei der Erfassung leer oder unbewohnt sein?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
Weitere Seiten zu BIM und IFC
Seiten, die zu deinem Vorhaben passen könnten, und der Überblick über das ganze Thema.