Aufteilungsplan · Düsseldorf

Aufteilungsplan in Düsseldorf erstellen lassen

Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Düsseldorf. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.

Aufteilungsplan: Grundriss mit farblich abgegrenzten, nummerierten Wohneinheiten, daneben die Plan-Übersetzung.

Worum geht’s

Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Düsseldorf: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Was der Aufteilungsplan in Düsseldorf leisten muss

Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt (Abteilung Bauberatung); die Stadt verlangt Bauzeichnungen aller Geschosse, Schnitte und Ansichten im einheitlichen Maßstab 1:100 (nach DIN 1356, nicht größer als DIN A3), die Sondereigentume durch Ziffern bezeichnet, dazu einen aktuellen Lageplan beziehungsweise bei Bestandsgebäuden einen Katasterplan, in mindestens zwei Ausfertigungen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Düsseldorf.

SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.

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Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

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Zusatzleistungen (optional)

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Worauf es beim Aufteilungsplan in Düsseldorf ankommt

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Düsseldorfer Bestand.

Jugendstil- und Gründerzeit-Altbau in Oberkassel aufteilen

Oberkassel zeigt ein weitgehend geschlossenes Bild der Bürgerhausbebauung aus später Gründerzeit und Jugendstil, weil die Kriegsschäden hier gering ausfielen. Für die Aufteilung dieser erhaltenen Altbauten in Eigentumswohnungen braucht es Pläne des realen, gewachsenen Zuschnitts.

Dichte, gemischte Altbauquartiere in Pempelfort

Pempelfort ist ein großbürgerliches Wohnviertel des 19. Jahrhunderts mit dichter, gemischter historischer Bebauung. Häufige WEG-Aufteilungen treffen hier auf Gründerzeit-Altbau neben Nachkriegsbauten, was Pläne nach dem realen Bestand verlangt.

Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen

Tiefgaragenstellplätze, Keller und Abstellräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Wir erfassen auch diese Bereiche und grenzen sie im Plan eindeutig je Sondereigentum ab, mit der von Düsseldorf geforderten Ziffern-Bezeichnung.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Datenpaket Aufteilungsplan

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Düsseldorf. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.

Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit

Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Düsseldorf.

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Wie wir in Düsseldorf starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Düsseldorf, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.

Zeichnung und Übergabe

Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Bauaufsichtsamt (Abteilung Bauberatung).

Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Düsseldorf

Was kostet ein Aufteilungsplan in Düsseldorf?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Welche Anforderungen stellt die Stadt Düsseldorf an die Pläne?

Bauzeichnungen aller Geschosse, Schnitte und Ansichten im einheitlichen Maßstab 1:100 (nach DIN 1356, höchstens DIN A3), die Sondereigentume durch Ziffern bezeichnet, dazu ein aktueller Lageplan beziehungsweise bei Bestandsgebäuden ein Katasterplan, in mindestens zwei Ausfertigungen. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Düsseldorf. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.

Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?

Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Düsseldorf.

Braucht ihr vorhandene Pläne?

Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.

Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?

Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.

Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Düsseldorfer Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Düsseldorf: Altstadt, Carlstadt, Derendorf, Golzheim, Pempelfort, Stadtmitte, Düsseltal, Flingern Nord, Flingern Süd, Bilk, Flehe, Friedrichstadt, Hafen, Hamm, Oberbilk, Unterbilk, Volmerswerth, Heerdt, Lörick, Niederkassel, Oberkassel, Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Lohausen, Stockum, Wittlaer, Lichtenbroich, Mörsenbroich, Rath, Unterrath, Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath, Knittkuhl, Ludenberg, Eller, Lierenfeld, Unterbach, Vennhausen, Benrath, Hassels, Himmelgeist, Holthausen, Itter, Reisholz, Urdenbach, Wersten, Garath, Hellerhof.

Seid ihr auch im Umland von Düsseldorf im Einsatz?

Ja. Rund um Düsseldorf sind wir unter anderem in Duisburg, Neuss, Ratingen, Mettmann, Hilden und Meerbusch unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?

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