Abgeschlossenheitsbescheinigung · Oberhausen

Abgeschlossenheits­bescheinigung in Oberhausen: die Unterlagen aus einer Hand

Oberhausen besichtigt Bestandsgebäude vor der Bescheinigung und vergleicht sie mit den Hausakten. Umso wichtiger sind Planunterlagen, die dem realen Bestand entsprechen. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert die maßhaltigen Zeichnungen für deinen Antrag. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Gebäude links, rechts der Geschoss-Schnitt mit eindeutig nummerierten, abgeschlossenen Einheiten.

Worum geht’s

Maßhaltige Aufteilungspläne und Bestandszeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Antragstaugliche Planunterlagen: Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, als PDF und DWG.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Oberhausen der Bereich Baugenehmigung und Bauordnung; Details und Ansprechpartner findest du auf der Service-Seite der Stadt Oberhausen.

Eine Oberhausener Besonderheit, die du kennen solltest: Bei bestehenden Gebäuden besichtigt die Stadt das Objekt und vergleicht den Bestand mit den genehmigten Unterlagen der Hausakte. Nach Angaben der Stadt wird gerade bei älteren Gebäuden oft zusätzlich ein Bauantrag zur nachträglichen Genehmigung gefordert. Planunterlagen, die dem realen Bestand entsprechen, sind hier also doppelt wichtig. Genau die liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt maßhaltige Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten. Die Bescheinigung selbst erteilt die Stadt; wir liefern die Unterlagen dazu.

Die Grundlagen der Abgeschlossenheitsbescheinigung, von den Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz bis zum Ablauf des Verfahrens, fasst unsere übergeordnete Themenseite zusammen.

Jetzt Angebot anfordern: Unterlagen für deine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen

Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

Pflichtfeld

Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

Falls keine vorhanden: 0 eintragen.

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket Aufteilungsplan
Schritt 3 von 3

Kontakt

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Typische Fälle im Oberhausener Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Oberhausen.

Der Bestand weicht von der Hausakte ab

Über Jahrzehnte gewachsene Gebäude wurden umgebaut, erweitert, verändert. Weil die Stadt vor der Bescheinigung besichtigt und mit den genehmigten Unterlagen vergleicht, fallen Abweichungen hier auf. Eine maßhaltige Bestandserfassung zeigt vorab, wo dein Gebäude vom Aktenstand abweicht, bevor es im Verfahren zur Überraschung wird.

Gründerzeit-Altbau in Alt-Oberhausen aufteilen

Das Marienviertel rund um die 1857 erbaute Marienkirche steht für den gewachsenen Altbaubestand des späten 19. Jahrhunderts in Alt-Oberhausen. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne mit dem realen Zuschnitt, einschließlich Keller und Nebenräumen.

Denkmalgeschützter Siedlungsbestand

Von Eisenheim in Osterfeld-Heide, der ältesten Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets, bis zur Siedlung Grafenbusch an der Neuen Mitte: Oberhausens Siedlungsbestand ist denkmalgeprägt und kleinteilig. Die berührungslose Erfassung liefert hier maßhaltige Pläne ohne Eingriff in die Substanz.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Bestandszeichnung, die zur Besichtigung passt

Weil Oberhausen den Bestand vor Ort prüft, zeichnen wir aus der realen Erfassung. So stimmen Plan und Gebäude überein, wenn die Stadt besichtigt.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Du willst dein Oberhausener Mehrfamilienhaus aufteilen und brauchst die Unterlagen?

Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.

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Wie wir in Oberhausen starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Oberhausen, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit beim Bereich Baugenehmigung und Bauordnung der Stadt Oberhausen.

Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen

Was kostet die Erstellung der Unterlagen?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Oberhausen, Bereich Baugenehmigung und Bauordnung. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.

Besichtigt die Stadt Oberhausen mein Gebäude?

Ja. Nach Angaben der Stadt werden bestehende Gebäude besichtigt und mit den genehmigten Unterlagen der Hausakte verglichen; bei älteren Gebäuden wird oft zusätzlich ein Bauantrag zur nachträglichen Genehmigung gefordert. Details auf der Service-Seite der Stadt Oberhausen. Umso wichtiger, dass deine Pläne dem realen Bestand entsprechen.

Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung.

Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?

Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die Pläne neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Oberhausen.

Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Oberhausener Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Oberhausen: Alsfeld, Alstaden, Barmingholten, Bermensfeld, Biefang, Borbeck, Buschhausen, Dümpten, Holten, Klosterhardt, Knappenviertel, Königshardt, Lirich, Marienviertel, Neue Mitte, Osterfeld, Osterfeld-Heide, Rothebusch, Schlad, Schmachtendorf, Schwarze Heide, Sterkrade, Styrum, Tackenberg, Vonderort.

Seid ihr auch im Umland von Oberhausen im Einsatz?

Ja. Rund um Oberhausen sind wir unter anderem in Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Bottrop und Dinslaken unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deinen Antrag in Oberhausen auf saubere Pläne stellen?

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