Abgeschlossenheits­bescheinigung in Essen: die Unterlagen aus einer Hand

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit in deinem Gebäude in sich abgeschlossen ist. Du brauchst sie, wenn du ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufteilen willst, etwa für den Einzelverkauf von Wohnungen. Zuständig für die Erteilung ist die Bauaufsicht der Stadt Essen. Anfragen laufen dort digital, die Details und den Einstieg findest du im Serviceportal der Stadt Essen. Verlangt werden unter anderem Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitt und Ansicht, in denen jede Einheit durchgehend nummeriert ist (von links nach rechts, von unten nach oben) und jeder zugehörige Raum gekennzeichnet ist, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen.

Genau hier setzen wir an: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt daraus die maßhaltigen Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt Essen, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Bauaufsicht; wir liefern dir die Unterlagen, mit denen dein Antrag sauber aufgestellt ist. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Essen.

Wie die Abgeschlossenheitsbescheinigung grundsätzlich funktioniert, welche Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz gelten und wie das Verfahren abläuft, erklärt unsere übergeordnete Themenseite.

Typische Fälle in Essen

Drei Konstellationen prägen die Praxis im Essener Bestand.

Mietshaus in Eigentumswohnungen aufteilen

In Stadtteilen wie Rüttenscheid, Frohnhausen oder Holsterhausen stehen viele Gründerzeit-Etagenhäuser, die für den Einzelverkauf in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Mit ihren verwinkelten Grundrissen, Kellerverschlägen und nachträglichen Umbauten braucht es hier eine Vor-Ort-Erfassung, damit die Pläne dem realen Bestand entsprechen.

Pläne fehlen oder passen nicht mehr zum Bestand

Bei älteren Essener Beständen weichen Bauakten oft vom gebauten Zustand ab oder fehlen ganz. Weicht der eingereichte Plan vom realen Gebäude ab, drohen Rückfragen der Bauaufsicht. Die Erfassung vor Ort schafft eine Grundlage, die mit dem Bestand übereinstimmt.

Die Anforderungen der Stadt Essen sauber erfüllen

Die Bauaufsicht erwartet vollständige Zeichnungen aller Geschosse samt Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung jeder Einheit einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. Wir setzen diese Nummerierungslogik direkt in den Plänen um.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume nach den Vorgaben der Stadt Essen. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst findest du auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Essen.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Wie wir in Essen starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Mehr brauchen wir für ein konkretes Angebot am Anfang nicht. SMART+AGILE sitzt selbst in Essen, die Wege sind kurz.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit direkt bei der Bauaufsicht der Stadt Essen.