Aufteilungsplan · Gelsenkirchen
Aufteilungsplan in Gelsenkirchen erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Gelsenkirchen. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Gelsenkirchen: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Gelsenkirchen leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen. Zuständig ist das Referat Bauordnung und Bauverwaltung im Rathaus Buer; verlangt werden maßstäbliche Zeichnungen mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten (bei schriftlichem Antrag in zweifacher Ausfertigung), bei Bestandsgebäuden eine Baubestandszeichnung; alle Räume desselben Wohnungseigentums tragen dieselbe Nummer, Stellplätze brauchen Maßangaben. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Gelsenkirchen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Gelsenkirchen ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Gelsenkirchener Bestand.
Gründerzeit-Bestand in Ückendorf aufteilen
Südlich der Bochumer Straße ist großbürgerliche Gründerzeit-Bebauung weitgehend erhalten. Für die Aufteilung in Eigentumswohnungen braucht es maßstäbliche Pläne des realen Bestands, mit der von Gelsenkirchen geforderten Nummerierungslogik.
Bürgerlicher Altbaukern in Buer
Buer war bis 1928 eigenständige Stadt; für die Bestände rund um die Hochstraße existieren oft nur lückenhafte Unterlagen. Die Vor-Ort-Erfassung liefert die geforderte Baubestandszeichnung aus dem realen Gebäude.
Stellplätze und Nebenräume mit Maßangaben
Gelsenkirchen verlangt Maßangaben für Stellplätze und die eindeutige Nummerierung aller Räume je Wohnungseigentum. Wir erfassen auch Keller, Abstellräume und Stellplätze und setzen diese Systematik direkt im Plan um.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Gelsenkirchen. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Gelsenkirchen.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Gelsenkirchen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Gelsenkirchen starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Gelsenkirchen, Termine sind kurzfristig machbar.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Referat Bauordnung und Bauverwaltung im Rathaus Buer.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Gelsenkirchen
Was kostet ein Aufteilungsplan in Gelsenkirchen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Gelsenkirchen an die Pläne?
Maßstäbliche Zeichnungen mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten, bei schriftlichem Antrag in zweifacher Ausfertigung; bei Bestandsgebäuden eine Baubestandszeichnung; alle Räume desselben Wohnungseigentums mit derselben Nummer, Stellplätze mit Maßangaben. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Gelsenkirchen. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Gelsenkirchener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Gelsenkirchen: Altstadt, Beckhausen, Bismarck, Buer, Bulmke-Hüllen, Erle, Feldmark, Hassel, Heßler, Horst, Neustadt, Resse, Resser Mark, Rotthausen, Schalke, Schalke-Nord, Scholven, Ückendorf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
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